史上最严房产调控政策震撼来临茶言味语

《史上最严房产调控政策震撼来临》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

在很多人看来，有房才意味着有家。长辈常说：“这是个好男人，家里有房有车，条件可好了”。

似乎“好男人”就是得有房有车，如果有房无车还好说，但是没房没车，那就不是绩优股了。

不过，就在上个周末，南宁、重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄，纷纷推出了史上较为严厉的调控政策。“限售”成了他们的共同点和关键词！

一、为啥“限售”

从年初“两会”部分高层提过房地产调控，到这次19大召开前夕的政策再次重申，你也就不会陌生了。不喜欢很多新闻舆论各种危言耸听，房子是用来住的，你用来过分的投机炒作就是不太对的。在稳增长和防风险之间，国家选择了防风险。在中国房地产历史上，政策一直在起作用。政策辅助于市场，市场不起作用时候，我们的政策就应该上了。

二、如何“限售”

南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让；贵阳、长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让；石家庄要求自9月23日起，本市户籍新房以及二手房五年内不得上市交易。

三、刚需买房

每个城市的限售起始时间不一样。有的按照网签的时间开始算，有的按照下房本的时间开始算。假如遇上某些无良开发商烂尾迟迟不交房，那按下房本才开始算的不是很亏？时间线不就被大大拉长？很有可能6、7年后才能转卖！

现在想买新房，全款的优先，就算你想贷款，银行也没有额度和名额，这就是说，对于那些炒房客而言，要把钱放进去2年，就按年化5%的收益来算好了，2年能不能连本带息收回来还不一定呢。

一片限售的大旗下，深圳不限售，但上调房贷利率！规定首套房贷款利率从基准利率上浮5%，调整为上浮10%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。

四、房价走势

1、可以看银行：银行不愿意贷款给房地产企业了，说明房地产真的要下行了。此时资金实力比较弱的小型房企会转而求助于民间借贷，你到一个城市里去他们市中心的投资公司或者借贷公司里咨询一下，问问他们的投资标的。如果有很多房产项目就说明这个地方的房地产企业真的要撑不住了。

2、当扫大街的大妈们都知道买房子能赚钱，这还不是最高点是什么？就像股市，没任何人谈股市的时候基本是最便宜的时候；大妈们都谈股票的时候，基本是最高的时候，赶紧跑。大妈们就是反向指标，比各种所谓专家都要厉害。

3、美女对财富的嗅觉是天生的，她们涌向哪里，钱就在哪里，你看最近那些漂亮的售楼小姐，房价跌时候卖房子的可能都是大叔了.......

4、有关部门会出来辟谣；专家会给市场打气；自然现象会有异常...

5、突然发现房地产促销广告多起来了；接到的买房电话、短信多了；街头派单的人多了；身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了；房地产中介不招人了。

（摘自首财之道，原文有删减）