就在明天！南京首幅“竞自持”地块即将拍卖…… 明天见！"

最新消息，原本计划在9月20日拍卖的江宁NO.2017G50地块（梦工厂地块），今天下午南京国土局突然挂出公告终止出让了这幅地块。

根据南京国土局公示：经南京市人民政府批准，南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2017年宁网挂第06号）中的NO.2017G50地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。终止出让原因暂时还未公布。

9月最重要的大事：9月20日，南京将有7幅地块集中拍卖。总出让面积约32.11万方，出让起拍总价64.26亿元。其中南京首幅要求“竞自持”地块也在其列，备受业内关注。

土拍新政

8月19日南京市国土局发布的2017年宁挂网第06号公告中对城南西善桥G43地块设定了"竞自持"土拍新规。G43地块竞价"达到最高限价时仍有两个以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积"。

所谓自持，即部分房源不能对外卖，只能是开发商自己持有，等交房后，由开发商对外出租。

地块详情

雨花台商住混合地块NO.2017G43

本次最大看点的当属位于铁心桥的的G43地块，这是南京首幅要求“竞自持”的地块。

国土局在出让公告中明确：

NO.2017G43地块竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积。每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。

地块出让信息显示，G43地块总出让面积70346.73㎡，起拍楼面价在14132元/㎡，最高楼面限价在19951元/㎡。最高楼面价远不及去年9月份大名城拿下的铁心桥G45地块（楼面价：29093元/㎡）

地块北侧设有一处地铁出口——贾西站，正是今年11月份即将通车的S3号线宁和城际线。

周边都是比较成熟的小区以及一些拆迁安置房。周边的商业配套较齐全的，有苏果社区店、菜场、药店、银行等配套都有。

雨花台铁心桥商办地块NO.2017G44

另一幅同位于雨花区的G44地块，靠近铁心桥小学附近。地块周边一些老小区为主，有凤翔翠园、水文苑等，商业不多。正好G44地块是一幅商业地块，对于区域商业空白算是不错的补给。

江宁上元门大街综合地块NO.2017G45

NO.2017G45地块为江宁区上元大街以南、湖山路以东地块，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路。总用地面积56580.24平米，出让面积51179.45平米，住宅70年，商业40年。规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地，综合容积率：2.59，挂牌出让起始价17.2亿，最高限价26亿。

NO.2017G45地块的出让起始价均价：12975元/㎡，最高限价的均价：19614元/㎡。

河西南社区用地NO.2017G46

地块出让要求：

地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场，剩余面积可布置商业、办公，建设内容为准公益性质社区服务功能，用途须经河西管委会认可。

地块内所建商业、办公及菜场须自持，不得销售、不得转让。

六合龙池宅地NO.2017G47

NO.2017G47地块为六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块，东至华欧大道，南至浦六路，西至现状，北至现状。总用地面积45684.43平米，出让面积42047.94平米，出让年限70年，规划用地性质为住宅用地。容积率1.0<R≤2.2，建筑限高80米，挂牌出让起始价5亿，最高限价8.3亿。

六合金牛湖商业地块NO.2017G48

NO.2017G48地块为六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块，总用地面积100439.89平米，出让面积100439.89平米，出让年限40年，规划用地性质为商业用地、娱乐康体用地。综合容积率1.09，挂牌出让起始价1.7亿。

该项目定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。

六合金牛湖商住地块NO.2017G49

NO.2017G49地块为六合区金牛湖街道青龙市场四期地块，东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。总用地面积14337.68平米，出让面积14337.68平米，住宅70年、商业40年，规划用地性质为商住混合用地。容积率1.0< R≤1.6，建筑限高35米，挂牌出让起始价6800万，最高限价1.3亿。

江宁高新区综合地块NO.2017G50

地块出让要求：（已终止出让）

1、地块要求竞买人或其控股股东的下属控股公司须拥有自主知识产权的动漫形象。竞买人应具备国内房地产开发一级资质，该地块不得联合竞买。而根据地块位置这幅地块就是未来的梦工厂。

2、该地块还须配建建筑面积不少于13000平方米的人才房(含租赁住房)，建成后无偿移交江宁区政府。

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