最近,房子又刷屏了!可你还是死脑筋! 微笑谈

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正文开始：

房价，限售，限购，房子又刷屏了！

一年来，全国有40多个城市出台了一系列房产政策，核心就是落实中央要求：房子是用来住的。

就在这些天，北京首套房贷利率上浮至5%到10%，随后，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市，密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施限售，即购房后一定年限内不得出售。

国家这么狠，房价会降吗？回答：做梦！

那么房价还会疯涨吗？答案：不可能！

其实，简单来，原因讲有两条。

一是这么多政策，限制了交易，既不好买也不好卖，价格怎么去波动呢？

二是国家调控的目标是稳定房价，国家既不希望大涨，也不希望大跌，两者都是得不偿失。

如果用专业角度来说，为了经济社会的持续健康发展，控制各种风险，国家早已在全面布局，包括：稳就业、稳金融、稳价格、稳实业等。

在稳定价格上，近几年的消费价格CPI和工业品价格PPI比较稳定，剩下的关键就是稳定资产价格，防止资产泡沫扩大乃至破裂。

资产价格主要包括股价和房价。

在2017年，股市好像不会出现太大的泡沫，因为股灾早在2015年发生过，目前还看不到太大风险，特别是影响全民的风险，因此当前稳定资产价格的重点就只能是稳定房产价格。

对中国人来说，有房才有家。但房子在市场中，有三种作用。即：用来住、用来投资，用来炒房。如果都用来住，估计房价高不了，如果想投资，既能保值还能赚房租，房价会涨但不至于涨到现在这个样子。

房价之所以涨到让人难以承受的程度，最重要的原因就是放纵了投机行为，使房子被随便炒，而且越炒越疯狂，以致现在难以收拾残局。

炒房带来的后果就是：破坏供求关系，使房产泡沫无限放大，一旦泡沫被刺破，不仅百姓倒霉，国家也会遭殃，上世纪末的日本就是典型的例子。

可是，现在的房地产已骑虎难下，它已与整个中国经济紧紧捆绑在了一起，既涨不得，更跌不得。

如果房价大跌，首先经济肯定受不了，随之会带来相关产业出问题，导致失业、消费萎缩、地方财政困难等系列问题；其次还会带来金融风险，因为在银行贷款中，相当大的比例就是房贷；第三就是房价的下跌会使百姓资产严重缩水，引发更大的社会问题。

这些风险显而易见，国家不可能让房价大跌，最好的办法就是控制房价增长。那么好多人会问：当年的日本怎么会那么傻？为啥没控制住，让房产泡沫被刺破，以致到现在还恢复不了元气呢？

我看过很多分析文章，认为有三点很重要：

1. 日本没有前车之鉴，所以低估了其中的风险，也缺乏控制的经验。

2. 日本当时的城市化水平要远高于现在中国的城市化水平，去库存的难度太大，根本消化不了。

3. 日本是资本主义国家，而且背后还受美国胁迫。国内有国会掣肘，想办大事太难，国外有美国使坏，政府力不从心，最终只能牺牲日本，肥了美国。

于是，等到房产泡沫足够大时，日本政府开始收紧信贷，不料提前将泡沫刺破，导致大量上市公司亏损乃至破产，被迫抛售房产；紧接着，政府突然要征房产税，又引发炒房客抛售房产，抽身外逃。

可想而知，每个人都在卖房，还会有人买吗？即使是刚性需求，谁还会在房价疯狂下跌时出手呢？所以泡沫瞬间被刺破了，一场灾难接踵而至。

汲取日本教训，我们再来看中国，该如何防止房产泡沫被刺破，并成功破解这个难题。

首先，中国决策层早已对日本的教训研究的非常透彻，绝不会轻易犯同样的错误。比如：对征收房产税，一直都是只喊不做，我想也就是传递个信号，顶多是研究研究，能吓唬住就够了。

其次，中国是社会主义国家，能集中力量办大事，关键时刻可通过强制执行来应对突发事件，这是资本主义国家所不具备的能力，我们必须绝对自信。

第三，目前中国的城市化水平只有50%多，还有很大的增长空间，所以只要控制住总量增长速度，消化库存还是大有希望的。

第四，近十多年的购房者多数是60后、70后和80后，多是原来的无房户，而未来需要购房的90后、00后，根本不着急，因为他们能继承的房产足够多，根本不用焦虑，也不会再炒房。

所以说，现在只要把泡沫控制在当前水平，然后就能通过振兴实业，代替房产，以提高居民收入，慢慢消化风险，进而弱化房产地位。

等再过20年，好多人的房产都是继承来的，主要是用来住的，他们早已没有房产价格的概念。

如此来看，一轮轮的调控政策，都是通过打压炒房者，来稳定房价，通过为房市降温，给刚需群体吃定心丸，从而使他们不再着急买房。买房者少了，盖房的自然也就少了，慢慢就应该回归理性消费。

除此之外，在新的地区从开始就在创新房产模式，比如雄安新区推行的租售并举，就是彻底将炒房客的念头打消，从而也为周边房价稳定奠定基础。

当然，大家还有一个问题就是，北京、深圳、上海等一线城市房价都超过10万了怎么办？我只能说：你就是瞎操心。这些一线城市，原住民都是有房族，外来户大都是暴发户，就是那帮蜗居族、蚁族，他们那是乐意，人家追求的是诗和远方。

在人口聚集度非常快的城市，房价即使很高，或许还会有继续上涨的空间，如果是人口和经济停滞乃至下降，这些城市的房价恐怕会下跌得较多。

生活在三四线城市的居民，你就别再为房子焦虑啦！因为房价很难再大涨大跌。你现在最应该操心的就是：赶紧靠自己的双手去打拼，争取以更高的收入和更好的发展，闯进前25%的精英阶层。

到那时，别说房子，啥都不叫事儿！

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