【房产】受飓风影响休斯敦公寓需要大增财富人生

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距离飓风“哈维”袭击休斯顿已经过了一周，休斯顿地区的洪水开始慢慢消退。休斯顿的居民，也已经慢慢从飓风带来的影响中，慢慢地走了出来，恢复了正常的生活。但是家园的重建，仍然需要时间来慢慢完成。

一片泽国的休斯顿市

两周前，休斯顿部分地区的公寓租赁市场还相对冷清，有着较高的空置率。可是现在，公寓的持有人们纷纷表示，等待住进公寓的人群，已经开始大排长队了。有一些公寓甚至已经没有空的单元可供租赁了。

飓风“哈维”之前，在休斯敦拥有超过3500套公寓的美国著名住宅管理公司Gables Residential，有着几百间空置的公寓。飓风之后短短几天，Gables Residential就收到了超过2500套公寓预订的申请。“这将在一段时间内改变和影响德州的房地产市场。”Galbe Residential的COO，Cris Sullivan，说。

被水淹没的公寓

“哈维”给休斯顿及德州沿岸带来了巨大的降水量——15万亿加仑！导致成千上万的休斯敦人民无家可归。“形象一点讲，如果所有这些水从水龙头而不是从天空中倾倒下来，那么根据2010年美国人的用水量来估计，这些水足够美国所有男人、女人和孩子使用42天。这是卡特里娜飓风的两倍多。不管根据哪种估计，这都是一场恐怖的暴风雨。”

飓风“哈维”带来的降水量模型

白宫发言人称，德州以及相邻的路易斯安娜州总共有10万间房屋受到洪水和飓风的影响。在休斯顿，有些房屋所在的区域，之前从未发生过水灾，很多人从未购买过水灾保险，因此会使得整个恢复过程变得十分漫长。为灾民寻找临时居所，便成为了最大的挑战。

从上世纪90年代就开始做房屋租赁中介的Ty Counts说，低收入的居民在寻找合适的房屋的过程中已经承受了不小的压力了，然而新修建的楼房都是非常高端昂贵的公寓楼房。现在，休斯顿市区公寓空置率最高的区域是在市中心的核心地带，根据房屋统计公司Real Page的数据，这些公寓租金均价在1800美金左右，然而整个城市的公寓房均价在1000美金左右。Ty Counts说，对于那些有钱，有身份，有保险的人来说，灾后没有太多问题。但是对于低收入的租户来说，相当的艰难，因为便宜的公寓已经被租走了，他们将何去何从？

痛失家园的民众

飓风“哈维”使得休斯敦的租赁市场从“刚好够用”，变成了“供应不足”。租房者们似乎需要像竞争一样，去争抢那些空置的公寓楼房。有些租房者甚至还需要支付比飓风前更高的租金。

公寓调查者表示，在未来的几个月内，休斯敦的公寓房市场将会上涨10%。飓风之前，休斯敦的公寓房租赁市场冷清，管理方需要提供两个月甚至是三个月的免租期，来鼓励租房。但是现在，这些鼓励政策都将会消失。

对于出租房市而言，目前休斯顿具体有多少公寓楼被摧毁还不得而知。根据全美第一的房地产服务公司CoStar的数据，大概有27%的总租赁面积还在水下，估价总值大约是55亿美元。飓风前，休斯敦大概有7万间可供租赁的公寓房。著名公寓统计网站Apartmentdata.com的总裁Bruce McClenny，根据以往的经验预测，超过6万间公寓房屋会遭受洪灾。这就是说，所有的空置房屋都会在瞬间被人们抢走。在全美持有超过45000间公寓的，公寓管理公司Greystar，在飓风中大概有2000间公寓被水淹了。McClenny也提到，“需求将会呈井喷状压倒供给。”

处于洪水泛滥区的公寓统计

以过往数据为例，2001年热带风暴Allison过境休斯顿后，出租房价格上涨6.1%。2008年休斯顿出租房价格则因飓风Ike的来袭，上涨了5.7%。

JPMorgan Chase & Co的首席经济学家Michael Feroli表示：通过专业分析团队预测，飓风“哈维”可能带来近一两百亿的损失，为GDP增长贡献0.1%。

另外推断，“哈维”或将把通货膨胀推高，由于飓风暴雨引发的休斯顿周边炼油厂停业，汽油价格高涨可能性极高；城市重建需要大量的建筑工人，加剧全国工人的短缺问题。而大量的工人将从其他州涌入休斯顿，影响着休斯顿未来住房走势。