1.75亿，国家最新统计数据透露房产未来！房地产短期看政策

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房地产短期看政策，中期看供需，长期看人口。

所谓人口，更主要的是指人才。人才决定城市的发展活力，是一座城市的高薪阶层，带动城市的消费水平，也是一座城市房地产的主要购买者。

目前，各大城市都已经意识到了人才对城市发展的重要性，城市间的人才争夺战已经进入白热化阶段。长沙的高校毕业生“零门槛落户”，无锡的只要有合法稳定住所和合法稳定职业均可落户，成都的大学生租住满5年后可以5年前价格买下该人才公寓，武汉的5年内满足20万人租住需求和争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房……

未来，中国房地产租赁和销售市场双轨发展已成定局，就看中央和各城市的政策推进力度。随着房地产双轨制的建立，中低收入阶层的居住刚需被更好的解决，国人购房迫切性相对降低，房地产销售市场对高收入阶层的依赖更加严重。所以，我们之前多篇文章分析当前人口尤其是人才流动趋势，解读各城市吸引人才的政策。

但笔者始终有一个遗憾：我国14亿人口，到底有多少人可以被归为人才，即有多少人是城市发展的引领者和房地产的购买者？我国人才未来增量如何，能否撑得起飞速发展的房地产？

终于，笔者的疑虑有了答案：日前，中央组织部会同人力资源社会保障部、国家统计局组织开展了2015年度全国人才资源统计工作，这是继2010年后开展的第二次全口径统计。

统计数据显示：全国人才资源总量达1.75亿人，人才资源总量占人力资源总量的比例达15.5%，基本实现2020年1.8亿人、16%的规划目标。党政人才、企业经营管理人才、专业技术人才、高技能人才、农村实用人才、社会工作专业人才资源总量分别为729.0万人、4334.1万人、7328.1万人、4501.0万人、1692.3万人、75.9万人，较2010年分别增长4.0%、45.5%、32.0%、57.2%、61.4%、272.1%，其中企业经营管理人才和高技能人才资源总量分别比2020年规划目标超出3.2%和15.4%。

这1.75亿人才中，不同种类的人才对房地产市场影响是不同的，所以，我们先对这份统计数据做个辨析去存：

党政人才

指在乡镇（街道）及乡镇以上党政、群团、人大、政协、法院、检察院、人民团体等工作的公务员。据相关数据，我国有654个城市和4万多个建制乡镇，但影响房地产市场的，主要是城市党政人才，综合各种因素，大概只有半数，即364.5万人是城市房地产买卖市场的参与者。需要强调的是，这类人群几十年内不会有明显增加，且会越来越少直接涉及房地产投资。

企业经营管理人才

据国家工商总局数据，截至2015年12月底，全国实有企业2185.82万户（含分支机构），加上近两年“双创”洪流，4334.1万人是比较可靠的，且这类人是房地产的强劲购买者和主要投资者。

专业技术人才、高技能人才

这两类人是刚需性购房和改善性购房的主要需求者，可以说是房地产市场发展的中坚需求人群，也是投资活跃人群。但其数量，笔者未找到其他辅助参考数据，依我国的统计数据的尿性，笔者以为有轻微水分，毕竟有规划目标这柄达摩克里斯之剑。

农村实用人才

对房地产市场影响极为有限，不做考虑。

社会工作专业人才

根据笔者在新闻界几年的了解，272.1%的增长是合理的。这类人主要集中在城市，但除官办机构外，相当部分社工收入确实是相对较低的，所以75.9万人可按三分之二计算，约50.6万人。

综上，真正影响房地产交易市场的人才约为1.6亿。这1.6亿现有人才，以及每年快速新增的人才，就是中国房地产市场稳定发展的有力支撑。有人或许会以我国户均住房拥有量已超1套来反驳，但请明确，房地产市场从来就不是单纯的刚需市场，人才的意义在于有大量人参与房子买进卖出这个投资游戏，只要保证基本的游戏参与者，盘就不会崩！

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