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封面题图 | 《爱的妇产科》

 

文｜风马牛 （微信公众号：冯仑风马牛）

行业内有一个判断，房地产已经进入到后开发时代。

在开发时代，开发公司以单一产品「住宅」为核心，快速地买地、开发、建设、销售、交付。进入后开发时代，产品不再只是住宅，而是包括住宅在内所有的房地产产品。这就意味着，地产公司面临转型的问题。公司在转型的过程中，往往会有一个大方向的改变。

 

以冯叔旗下的公司为例，这个改变实际上就两件事，一是由开发转变为资产的管理和运营。强调每一平米、每一个物业的专业运营，既包括硬体，也包括软体的服务的提升。二是从原来单一的住宅，转到围绕着大健康来规划产品线。在后开发时代，不动产和大健康的密切关系，主要表现在医疗、健康、养老、康复领域。这些是资本市场上非常重要的门类。在美国，这些门类占商业不动产市值的 15%。

因此，大健康也成为冯叔旗下公司转型后，特别关注和发展的重点。

 

目前，冯叔旗下的公司围绕大健康来规划的产品已经有多个项目。

包括以「好水、新氧、乐居」为特征的「梧桐公寓」项目、以禅意空间和生活禅为主题的休闲度假的产品「风马牛不是居」、目前正在筹备阶段的「健康 mall」。

 

▲在后开发时代，不动产和大健康的关系密切

 

「梧桐公寓」提供的不仅是全方位的贴心居住服务，更是健康愉悦的生活空间，首家「梧桐公寓」将于今年下半年在西安面世。「风马牛不是居」的第一个项目也已经在黄山开始了，项目旨在打造以「禅」文化为主题，提供放松、清净、释然、喜乐、通透的极致体验的顶级度假产品。用极致的空灵、人文和空间与心灵互相关照，让人的心情释怀下来，在度假的同时精神得到洗涤，从而更好地再出发。在「健康 mall」里，未来会有 3 到 4 个专业的医疗中心，形成一个「后康理疗中心」。总而言之，

冯叔旗下的不动产，就是围绕大健康来进行建设、开发、资产管理和运营。

 

除了上述几个项目，

冯叔也与和美医疗机构合作，合作了 Hibaby 蜜月母婴健康中心项目。

 

近年来，母婴照顾服务成为一个越来越大的市场。

6 月 13 日，国家卫生健康委员会公布了 2017 年卫生健康事业发展统计公报。公报显示，2017 年全国新出生婴儿 1758 万人，二孩占比超过 50%。2016 年 1 月 1 日「全面二孩政策」正式施行后，政策效应逐步释放，2016 年全国新出生婴儿 1846 万，成为 2000 年以来人口出生最多的一年。2017 年出生人口虽然较前一年略有下降，但总的规模保持了平稳。

 

与此同时，随着经济能力和消费水平双提升，消费人群开始从物质享受往服务享受转变，大众的健康意识增强，对疾病预防需求增大，高端健康服务需求快速增长；

高端私立妇儿医院的普及，催生月子服务机构快速发展。

 

▲近年来，月子服务机构快速发展

 

正是在这样的大趋势下，Hibaby 蜜月母婴健康中心项目应运而生。借助于和美医疗临床经验丰富的妇、产、儿、中医科专家医生及资深护理团队，Hibaby 蜜月母婴健康中心专注于母婴健康领域，致力于为中国家庭提供高品质的孕期护理、月子期休养、新生儿护理、产后康复等一体化服务，旨在让更多家庭享受卓越品质的母婴健康服务。

 

在香港上市的和美医疗是做母婴类医疗服务最好的民营机构之一。冯叔旗下的御风资本跟和美合作，专门聚焦在亲子类服务上，提供从怀孕到产后三个月的保健和照顾。

和美在营养配餐、产后康复、身材恢复、婴儿照顾这些方面非常专业，所以这些服务都由和美来提供；御风资本在地产领域做了二十七八年，专业的物业这部分工作由御风负责。

 

因为有分工合作，并且各有侧重，就成立了一个合资公司，叫凯贝姆健康管理有限公司。合资公司由和美，御风，以及广西龙基置业三家组成。和美负责专业领域的母婴照顾服务，御风负责物业。

这是冯叔旗下的房地产公司在转型当中的一个重要举措，也是大健康领域的房地产中的一个细分产品。