全球最壕房产市场:不好意思，中国不在前五名本文来自赫芬顿邮报

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本文来自赫芬顿邮报，由乐居新海外编译

根据佳士得全球豪宅市场评比，今年得到“最壕”房产市场位列第一的居然是加拿大一个“名不见经传”的城市，维多利亚，而不是隔壁一直火爆的温哥华、多伦多等地。

不过即便加拿大维多利亚异军突起勇夺第一，按城市数量来看，美国依然以占到了最“壕”城市榜单中的多数。

今年豪宅市场名单上，维多利亚名列第一，第二到四名分别被美国圣地亚哥、橘县和华盛顿包揽，排在第五的则是法国巴黎。

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佳士得认为，BC省首富维多利亚市场获得如此高的排名原因有二，一是来自美国和中国的买家的涌入，二是与售价疯狂的邻居们多伦多和温哥华相互竞争。

这家著名拍卖公司的房地产部门表示，同比销售增长强劲和本地人对住宅的高需求使温哥华岛的高端社区一跃成为年度豪宅市场名单上的领头羊。

2017年，维多利亚平均售房时间仅为32天，比2016年的41天减少9天，成为了全球卖房最快的市场之一。

在全球备受买家关注的多伦多在本次排名中位列第九，而加拿大另一城市马斯科卡(Muskoka)在最受欢迎的二手房市场名单中位列第二。

根据佳士得分析，维多利亚成为最火的豪宅市场与它与温哥华同省竞争、加上国内外买家的投机行为有关。但是相较而言，温哥华作为全球知名城市对投资者的吸引力显然高于维多利亚。

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近两年，温哥华由于房价上涨过快被归罪于国内外买家的炒房行为，BC省加大了对海外买家的限制，将海外买家税上调至20%，还增加了投机税税种。

目前在调控下，近一年来温哥华房产市场在逐渐降温中。根据赫芬顿邮报报道，今年五月温哥华房产销售环比下滑了35.1%，仅售出2833套房产，尽管同比销量略有上升，达到10%。

美国房地产委员会(real estate board)发布的一份新闻稿称，温哥华5月份的销售额比10年前平均水平低19.3%。

与不断下降的销售额相比，温哥华房产库存却有很大提升，涨幅也达到了10%，供应水平是近两年来的最高水平。

美国房地产委员会会长Moore表示，现在的供应量依然未达到十年前水平，不过库存上升可能对最近房价造成下行效果。在所有房产库存中，独立屋的数目要远少于共管公寓和排屋，因此，对温哥华接下来可能出现的房价回落潮，对公寓和排屋的影响可能更加严重。

即便处于严格调控中，温哥华物业均价依然环比上涨11.5%，目前所有类型综合基准价为109.4万加元(约人民币539万元)。特别是温哥华大都会区(Metro Vancouver)5月份独立屋的销售同比下降40.2%，而基准价格为160.8万美元，同比增长2.4%。

与其他物业类型相比，共管公寓均价上涨了20%，达到70.17万加元;而排屋上涨16%，平均价格达到895,500加元。

不知道已经收到严格制约的海外买家是不是又要为此负责了……

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