五月调控再刷新纪录,楼市趋向稳定,购房者需更冷静

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5月的楼市刷新了一项记录,单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。把这个数据跟去年的做一下比较,2017年一整年,全国楼市调控次数大概是250次。再来看看今年1-5月,全国楼市调控次数已经约160次,比去年同期增加60%。看到这些数据,你想到了什么?没错,楼市调控越来越密集,国家对楼市的调控越来越重视!

对楼市如何重视?我们先从住建部约谈12城说起,约谈的12个城市可能都不曾想到,当他们还沉浸在自己城市房价上涨的喜悦心情中,却引来了当头一喝!约谈之后,成都将限购对象从自然人升级为家庭,西安对碧桂园等42家房企进行约谈,昆明、贵阳、长春则升级了限售政策。这次约谈的效果不错!

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直到5月19日,调控又达到一个高潮,住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等六个方面做出了明确要求。调控的目的只有一个,稳定楼市!

六月的楼市,已经开始向着稳定出发,深圳率先实行二次房改,徐州等地实行限售不限购,越来越多的措施,让市场逐渐降温,首先部分中小投资者自觉或者被迫的离开了楼市,那些还在坚持的大炒房客们,也开始动摇了,或转战三四线,或静观其变。其次刚需们不再像以前那样的盲目了,即使开发商依旧烘托出火热的抢房现场,到头来只不过是开发商把房子从左手卖给了右手。

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不止是购房者需求方面降温了,此时的楼市,租房政策开始利好,发展长租公寓逐步满足刚需的需要,在高房价之下,租房就像一把利剑,直指心脏,让高房价不再逞强。而深圳的二次房改,则从新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。此外,人人日报也回应,要加强集体宿舍的供应,这些都从供应方面来解决房子的紧张问题。

除了针对房子的供需问题之外,调控也跟多的涉及到了土地供应的问题,以及各种形式主义的养老地产、特色小镇等问题,可以说,目前的调控已经远远不是调控初期的单一了,二是全面化,多样化,全覆盖解决问题。

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当然,调控之下,因城制宜,例如人才之争、摇号买房等也在一定程度上刺激了楼市,但是面对如此的形势,刚需往往自乱阵脚,开发商摸清了刚需的着急心理,大打价格战,心理战吸引他们来接盘,面对这种情况,刚需更需要冷静,因为当前的市场毕竟是刚需的市场,无论开发商还是炒房客,都急切地寻找接盘侠,只要接盘侠冷静了,整个市场就稳定了。