楼市泡沫发生时的香港楼市！
傻大方小编提示您本文标题是：楼市泡沫发生时的香港楼市！。来源是。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
导语：高企的房价摧毁了一批人，而正是因为被摧毁的这批人“自我保护”的意志，降低房价的政策无法展开，香港楼市开始进入新一轮的循环。
01
负资产者
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
2000年的香港，同情“负资产者”是绝对的政治正确。几乎所有的政治团体，几乎任何一个民意“立法会”议员，一开口就是要解决负资产问题。
1997至2003年，香港楼市最低潮时，催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算，“负资产”者占总购房人口的5%。
在房地产市场，要形成“负资产”其实殊为不易。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
首先你要在市场最狂热的时候冲进去，而且要买被“严重高估”的楼盘；其次你首付要足够低，香港房贷允许“二按”，即首付最低只有5%，银行贷款可到房款的95%。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
什么样的人，会在“最狂热的时候，用最小的首付买入一手‘严重高估’的楼盘”？一般只有二种答案：重度投机者，
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
或者受人蛊惑的菜鸟。楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
1997年的香港楼市，为这两类人提供了充分的沃土。那个疯狂的年代，裹挟着像黎生这样的10万多人，一路走入无底的深渊。
02
全民疯狂
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
这波楼市的高潮，始于1995年。
临近回归，英资陷入恐慌性抛盘。1995年，怡和、置地、太古、嘉道理，代表英资的四大资本家族，大规模抛出手中核心资产，换成现金渡海西游。
这些地产不愁下家。香港本土的地产企业或其他资本承接了其中的部分资产，包括一些“红筹股”背景或者国企背景的内地在港企业也参与了接盘行动。
港英地产大笔的易手，产生了市场整体浮躁情绪。随着香港回归临近，房市场开始出现狂热局面。当时，香港人炒房甚至打出“大陆一定会接盘”的口号。
1997年的香港，打开任何一家电视台的楼市评论节目，都能听到这句话。这句话也给了炒房者无穷的信心。
泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
“1997年在香港，不买房子就是傻子。”
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
为了进一步煽动情绪，甚至有谣言称，中央发文要求，各个省要在香港给省级干部置办房产，这些谣言在九铁沿线，催生出一幢幢“省长楼”联排别墅。而买到这些别墅的人，拼命捂盘，到最后黯然割肉出场者不计其数。楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
当时，香港邻里谈论最多的，不是工作，也不是生活，而是哪里又开盘“放楼花”，哪里规划了新楼盘等等。
而让众人蠢蠢欲动的是，身边确实有很多人头一天刚买楼花（期房，最低10%定金），第二天转手就挣了20万。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
惊人的利益促使着一批又一批炒客投身其中，新楼盘需要通过摇号才能确定“楼花”的归属，甚至出现豪客雇直升机看楼的情形。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
主流舆论一致看好香港楼市，认为一片火热的楼市，是新一轮的香港“全民造富”运动。
这样的大背景下，黎生也心动了。1997年5月的一天，他跟太太一起，轮流排了一夜的队，终于摇上了位于深水湾、一个面积927尺（103平米）的住宅。在签约并缴纳10%定金后，黎生第一次有了属于自己的物业，全家为此兴奋不已。
03
打鸡血的开发商
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
1997年的香港地产公司，没有人在24点前下班。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
每次开盘，售楼小姐都会提前打电话通知关系好的客户，有的客户为了跟售楼小姐搞好关系、走后门，请她们吃饭，甚至送价值十几万港币的项链做礼品，陈晓蓉也接到过。“一开始还吓一跳，后来也习以为常。毕竟客户觉得很值，因为跟我们搞好关系，我们会在开盘前提前通知客户，他们能第一时间入场买盘赚钱。”
那样的环境下，香港的开发商只要能拍到地，都可以闭眼赚钱。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
但真正能拿到地的开发商，少之又少。有经济评论员认为：香港特区政府的土地政策，是房价波动的幕后黑手。这个说法非常有市场。香港住房特点就是小，300平方英尺，相当于30平米的房子就算是不错的户型。10平米的迷你房，是香港公寓市场的主流。但实际上，香港1100多平方公里的土地中，仅有23.6%是已发展土地，从绝对值看来，香港不缺住宅土地发展空间。
香港的土地政策很奇葩。港英政府时期，香港土地属于女王，不能出售，更不能私有。为了发展经济，港英政府出台相关法律，规定政府可以向土地使用人出让土地使用权。全港除了位于深水埔的一个教堂是土地无限期使用权的，其余的都有使用时限。只不过公用土地，含医院、教育等，政府是免费或者低价出让使用权。而住宅用地，会直接挂牌拍卖，价高者得。
后来到中英谈判期间，中国政府怕港英当局突击将土地转让，特在中英声明中规定，每年港英政府只能拍卖50倾土地，超过部分必须经过中国政府的批准，这给1995-1997年的香港楼市又添了一把火。
04
服务超好的银行
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
香港的房屋贷款非常方便、便捷。据黎生前妻回忆，签约时，售房现场有近10家银行入驻，有的甚至提供“二按”，就是对于楼房首付款再进行贷款。
为了取悦客户，每家银行都提供其他增值服务，例如渣打银行提供房屋出售的代办手续服务；美林银行提供二手房交易服务等。最后，他们选择了一家中小银行，因为这家银行为了抢客户，提出可以给客户提供价值20万的装修无息贷款，只要在3年内还清就行。
因为“二按”，这套价值722万房子，黎生连税费加一起，总共花了不到80万，其余的667.8万都来自银行。
泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
在他们订房后的一周内，该楼盘宣告售罄。一个月后，楼盘的房价坐地上涨15%。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
一切完美，看着电视里的财经评论节目，黎生觉得自己大赚特赚。
05
戳破的泡沫
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
1997年7月，金融危机爆发。随着国际炒家三度阻击港币，为了维护香港经济基础联系汇率制度，新成立的特别行政区政府付出了很大的代价。
之后，连续不断的坏消息传来，先是美股暴跌，后是2003年的SARS……接连的暴击之下，香港楼市像坐了过山车一跃直下。
到2003年，在连续6年的经济低潮后市民对香港楼市彻底失去信心。
黎生买的楼盘开始暴跌，较1997年的高位下跌约70%。“当时03年的新楼盘，每平方尺的价格也只有2000—5000港元，我们买的那个面积，总价在200万左右就能拿下来，房价就不是腰斩了，这是跳楼啊。
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
”谈及此，黎生的前妻泪飞如雨。“我们从银行贷款600多万，每个月要还近2万，现在房子低于抵押值，我们就变成‘负资产者’。”楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
最后，面对着他们的是······
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
编辑：果槟 供图：刁刁 审核：孙朋军
楼市泡沫发生时的香港楼市！。泡沫|香港|发生|楼花|黎生|楼市---
- 大熊猫“七仔”有望当爸爸 刚出生时曾是“弃仔”
- 地价暴跌！南京开启楼市“地狱之门”？
- 楼市资本论 | 潘向东：房租上涨不是什么好事 政府应该调控
- 40城地价连跌5个月！年内调控超300次，楼市要降温了？
- 央行前副行长吴晓灵:做好泡沫破灭准备 面对现实
- 棚改退潮 三四线楼市噩梦来临！| 檀热点
- 中国的房价泡沫，或比你想象的小得多
- 楼市冰冻/股市转熊，钱会流向哪一个风口？
- 楼市惊魂：“正回购”传言袭来，加息还远吗？！
- 【最新】防城港等七城房价涨太快被“点名”，广西将整顿楼市！