中国房地产行业发展趋势人才政策带动行业发展始于去年的人才争夺战近日来再度升温

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始于去年的人才争夺战近日来再度升温，不少城市多次发布人才引进新政，并从多个角度提高住房补贴。一些吸引力和辐射力较强的城市人才新政发布之后，引发落户高潮，并带动当地房地产市场进一步升温，使得本已紧张的供需结构更加紧张，同时房价进一步看涨的预期更加强烈。

据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。

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资料来源:前瞻产业研究院整理

最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策。带来的直接后果就是短期内大量外来人口的集中落户，并产生大量集中的购房需求，对当地房地产市场升温带来直接的推动作用。

例如天津，由于当地政府对新落户人口数量预判不足，导致一天之内新增落户量超过西安等城市几个月的落户量。在天津发布落户新政后，申请落户人口数量出现井喷现象，并直接带动当地房地产市场急剧升温。业内专家认为，尽管天津随后出台了补丁政策，但对其他城市来说，应该借鉴天津案例，否则吸引来的人才对当地产业经济没有好处，只能导致当地房地产市场的不稳定。

对于这一轮人才争夺战，业内人士认为，不少城市的人才引进事实上变了味，相当于变相地降低了购房门槛，变相放开限购政策，使得本已供需结构紧张的房地产市场更加紧张，并明显带来房地产市场的上涨预期。

中原地产首席分析师张大伟认为，最近全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了当地房地产市场的稳定。特别是在二线城市，上个月统计局公布的房价数据中，4月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

“从最近房价上涨的城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与该城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。”张大伟说，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引人才只能导致当地房地产市场波动。

从未来发展来看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到降低门槛来吸引人才，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者，而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。

“对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该体现在产业层面，而不是房地产。”张大伟说，人才引进政策不能成为规避房地产限购政策的一个渠道，过于宽松的人才引进政策将极有可能吸引来炒房客，并引发当地房地产市场的剧烈波动。

报告主要分析了房地产行业的调控政策;房地产行业的土地供应趋势;房地产行业的市场规模与需求;住宅物业的开发与需求预测;商服物业的开发与市场需求预测;区域房地产的...

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