澳洲地产巨头携手喜达屋接手Silvertown Quays,项目未来前景几何城市改造专家介入东伦敦"

据英媒《房产周刊》，澳洲最大的开发商Lendlease已经与喜达屋(Starwood)组成了一家合资企业将收购The Silvertown Partnership (TSP)，接手开发位于东伦敦皇家码头区内占地50英亩价值12亿镑的Silvertown Quays项目。

The Silvertown Partnership(后文简称TSP)是由Chelsfield Properties, First Base 和Macquarie Capital三家公司联合组成的开发商财团，由曾在M&S和Sainsbury"s担任高管的Simon Webster领导。

该合资企业收购了持有TSP公司33.33%股份的Chelsfield Properties，并直接购买了剩余66.6%的股份。

一位TSP的发言人表示：“我们对TSP的成功感到非常自豪，因为TSP将激活Silvertown地区急需的房屋供应潜力，包括经济适用房和成千上万个伦敦工作机会。”

“随着获得了700万平方英尺的规划许可以及对Millennium Mills的未来保护，Silvertown的愿景正在接近现实。我们希望TSP和新的所有者LendLease和喜达屋能够继续整个改造区的最佳状态。”

Lendlease的国际业务首席执行官Dan Labbad表示，“我们计划打造一个兼具创新性和环境可持续性的地方，将为当地社区长期提供实在的利益。这些是我们对所有项目的承诺和标准，Silvertown Quays也不例外。”

喜达屋资本全球房产业务负责人Jeff Dishner表示，这项升级改造项目有助于解决伦敦经济适用住宅和私人租赁市场的需求。Dishner表示，组成合资企业希望在该地块周边的基础设施方面进行“显著”投入，并创建一个全新的创意街区，重振伦敦东区(East End)。

TSP所有权的变更也引发了一些争论，自2012年被大伦敦政府选定为首要投标者以来，TSP在吸引投资和开发方面遇到瓶颈。

项目的第一阶段施工预计将于今年将启动，包括建成计划的3000套住宅中的850套以及30万平方英尺电子竞技中心。伊丽莎白线城铁也将于今年年底建成通车，增强该区域与伦敦其他地区的交通连接。

图说：Millennium Mills大厦已经空置了30多年。

图说：Millennium Mills大厦改造后效果图

该阶段工程包括对历史建筑Millennium Mills进行重装升级，过去这里曾是食品制造商Rank Hovis MacDougall的总部，改造后将作为初创企业中心。在2015年获得了1200万英镑政府补助后，一期工程的现场施工已经启动。

打造东伦敦下一个Shoreditch

2016年10月，皇家码头区Silvertown Quays 升级改造方案就已获得规划许可。据悉，项目计划将建成3,000套新建住宅及50栋商业建筑，一所新建学校，1公里长的邻水街道，并将在未来10年内创造21,000个工作机会。其中，新建住宅的35%将作为经济适用房住宅。

纽汉姆区政府认为，一旦项目完工，每年将吸引1300万国内外游客，每年为当地经济带来3300万英镑的推动并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。

此外，这里还将容纳世界首个常驻“商业体验”园，一些大型品牌将在此建立他们的游客中心。

Silvertown Quays地块位于伦敦东部的纽汉姆区，地块所有者大伦敦政府(GLA)将与TSP共同合作完成这一新开发项目。

纽汉姆政府负责建筑和社区的内阁部长Ken Clark议员表示：“我们相信这个项目将有助于皇家码头区的转型，因此纽汉姆区授予了该项目规划许可。”

“我们期待与TSP及GLA合作为纽汉姆区带来新建住宅，并为我们的居民带来工作岗位和机会。”

优越的地理位置使Silvertown项目可受惠于临近的伦敦城市机场和即将于2018年年底通车的伊丽莎白线城铁。Webster表示希望将该项目打造成伦敦的下一个Shoreditch——创意中心。

2016年，伦敦市长萨迪克·汗批准了在东伦敦区域建设多座跨越泰晤士河的桥梁方案，其中便包括Silvertown隧道方案。

Silvertown隧道的修建将满足日渐增加的交通需求，缓解与之相邻的Blackwall隧道的交通堵塞状况。根最新计划，Silvertown隧道将于2023年开放。预计建设成本约为10亿英镑。新建隧道将为经济增长以及大量住宅项目提供支持。

项目将创造:

? 3,000套新建住宅

? 5,000个工作机会（一期工程）

? 总计多达21,000个新工作机会

? 每年1300万游客

? 项目完成后，每年额外3300万英镑的经济刺激

? 为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长

? 35亿英镑总发展价值

完工后，项目的新建住宅及商业空间总计为700万平方英尺，包括：

? 300万平方英尺品牌区

? 200万平方英尺住宅

? 200万平方英尺商业空间

喜达屋集团是全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一，近年来颇受追捧的W 酒店就是该集团旗下品牌。此外，喜达屋旗下的知名酒店还包括威斯汀(Westin)、喜来登(Sheraton)、雅乐轩(Aloft)、源宿(Element)、瑞吉(St. Regis)、豪华精选(The Luxury Collection)、艾美(Le Meridien)及福朋(Four Points)。

作为澳大利亚最大的开发商，Lendlease在伦敦开发建设的项目也都是地标级的升级改造项目，比如2012年伦敦奥运会的运动员村，正在开发的伦敦一区象堡新城等。

就在今年2月，Lendlease更是击败了金丝雀码头集团，成功拿下了价值40亿镑的Euston升级改造项目，与英国高速铁路HS2组成合作伙伴。作为协议的一部分，Lendlease将制定一个总面积54英亩的商业及住宅新区方案，其中包括300万平方英尺商业空间。除了新的HS2站台，目前正在对现有站台进行重建做评估，但具体开发地块将于2026年后公布。

(本文为消息源自Property Week，为《英国房产与投资周报》原创，未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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