房贷利率持续上涨，是抑制投资还是误伤刚需目前

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目前，楼市虽然看起来整体平稳，但是却暗藏风波。调控只能解决一时的市场问题，一旦调控放松必然会迎来反弹，毕竟堵不如疏，还是要让房子市场化。从近期的相关数据来看，首先是房价在稳定上涨，随着调控的加剧，报复性上涨的城市都被遏制住。其次是销售和土地屡创新高，这也间接的让房价持续上涨。第三是贷款利率持续上涨，这对于抑制杠杆投资或许有一定的作用，但是对于刚需来讲，却是增加了购房压力。

根据最新数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。其中郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。

从年前的预测最高房贷利率或破6，到现在的郑州首次突破，房贷持续走高是抑制投资还是误伤刚需让越来越多的人琢磨不透。

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杠杆下的投资客

我们都知道目前大部分购房者都会采取贷款购房的方式，这样就能通过极少的资金来撬动高价的房产，尤其是在房价持续上涨的时期，大量投资客通过贷款杠杆购置多套房产，并在市场火热期再次销售，于是高杠杆之下，投资客赚到了丰厚的资金。而通过贷款利率的提高，可以在一定程度上抑制投资客，但对于投资者来讲，杠杆买房首要就是时间段，及时贷款利率再高也不过是几个月或者几年的时间，而真正对于刚需购房者来讲，大部分都要背上几十年的房贷。利率的调高真能抑制投资吗。

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焦虑的买房人

部分地区高房价得到了抑制，但整体来讲还是呈现上涨的状态。房贷利率持续升温，这无形增加了贷款的压力。加之越来越多的摇号买房出现，本来就库存不够的城市，买房往往更难。是等待房价下跌还是咬紧牙关上车，这对于买房人来讲是一个艰难的选择。

目前，市场上以北京为代表的二手房市场开始升温，加之本身二手房冷藏了近一年多的时间，一旦开始升温必然是持续上涨，而且将会从一线城市向三四线城市扩延，毕竟在新房难以购买的情况下，二手房是必须选项。加之二手房里会有大量的投资客低价销售房产，这也会让平静的楼市再次升温。

但是无论哪种情况，房贷利率持续上涨是趋势，大部分普遍上涨10%，而如果持续升温的话，房贷或许成为阻挡刚需购房者的最大障碍。