成都限购升级后一个月，房管局首次上线回应热点!有你关心的吗? 成都限购升级新政实施已近一个月你还

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成都限购升级新政实施已近一个月

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你还有疑惑吗?

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限购|上线|热点|回应|成都|房管局---

关于这些问题....

限购升级目的何在?

新区房源供应偏少?

商品房限价依据是什么?

土地成本上涨会影响限价?

...等等一系列市民热点反映

今天都得到了回应!

成都市房管局相关负责人今天上午(12)上线值守《成都面对面·党风政风热线》节目，就市民关心的限购新政相关话题，作出正面回应。

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5·15房产新政主要为解决什么问题?

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市房管局市场监管处:

主要解决:

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第一:商品住房供需矛盾问题;

第二:新房、二手住房价格倒挂问题;

第三:为购房而落户问题。

主要变化:

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第一:调整限购对象，将限购对象由原来的个人调整为家庭;

第二:调整限购方式，将限购方式由以前只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数;

第三:完善新落户人员购房条件，为避免出现为购房而入户的现象，促使新落户人员在我市创新创业稳定就业，实现职住平衡。新政要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，应在限购区域稳定就业且连续交纳社保12个月以上，方可在我市新购住房。

实施一个月的限购升级，市民最关注的点有哪些?

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主要集中在三大方面:

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第一是新落户人员购房条件的调整问题;

第二是高新区南部园区、天府新区成都直管区，今年无法象以前在青羊、金牛等11个限购区域购房的问题;

第三是高新区南部园区房源供应偏少的问题。

集中回应三大主要问题!

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新落户人员购房条件调整问题

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之前的限购政策，重点对新落户人员没有稳定就业和交纳社保提出要求。但也导致部分投机性需求，通过落户，达到购房的目的。这也进一步加剧了我市住房的供需矛盾。新的购房条件调整，正是为了堵塞这个漏洞，避免出现为购房而落户的现象，也是为了促使新落户人员在我市创新创业和稳定就业，实现职住平衡。

关于高新区南部园区、天府新区成都直管区居民无法在青羊区、金牛区、温江区等其他限购区域购房问题

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本次调整对于既有高新南区和天府新区直管区的购房资格人员，旨在引导其在各自区域购房，促进在我市创新创业稳定就业，实现职住平衡。同时，也是达到产城融合疏解城市功能的目的。这不仅有利于区域内实现产业和配套的完善，也有利于市民生活和工作的便利，所以从这个方面考虑，同时也是基于以前高新和天府新区都是热点区域，所以这次我们要求天府新区、高新区只能在相应的区域和郊区市县加青白江区购房。

高新南区房源偏少问题

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针对高新南部园区上市房源较少，我们会从三个方面解决:

一方面我局将按照《成都市房地产产业发展五年规划(2017-2021年)》要求，落实好年度计划的执行，切实增加商品住房供应;

另一方面我局将与国土、规划、建设等部门开展“促开工”“促上市”专项检查，加大闲置土地清理力度，促进已批未建项目尽快开工建设，对于已达到工程进度尚未办理预售许可的督促并指导开发企业及时申办预售许可;

与此同时，我们正积极通过培育住房租赁市场、推进人才安居工程建设等渠道加大住房保障供应，努力满足居民合理住房需求。

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回应网友提问!

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网友提问:成都市的商品房限价主要依据是什么?

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目前成都市限价主要参考的因素是市场比较法，对于新起的预售许可的商品住房的项目，我们通过选取周边两到三个，如果有更多的三到四个，以他们的实际成交均价作为新盘的预售指导价格。我们也会坚持“三同”原则，同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价，作为新预售许可项目的指导均价，并没有更多考虑土地成本因素。第二个方面是对于非首次开盘的住房项目，我们要求不得高于前期商品住房项目的指导价格。

网友提问:房管局给出的价格指导会不会因为土地成本的上涨就放松限价呢?

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地价高于房价指导的问题，我们也正在积极的研究，综合考虑。目前我们也正在与国土进行沟通，研究一个房价和地价的联动挂钩机制，指导开发企业结合土地成本这些合理确定他的指导价格。

房管部门提醒!

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一、关于限售范围的调整

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新政之前，新购住房3年限售的范围为高新区南部园区、天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等限购区域。新政实施之后，3年限售范围调整为全市范围。

二、关于购房登记规则的完善

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新政实施之后，棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

需要提醒的是，为引导购房者理性购房，实际操作中，若报名登记未结束且资格审核尚未开始，购房人可通过购房登记平台撤销购房登记后重新报名登记，一旦购房人资格审核不通过后，无论购房人填报的商品住房项目报名登记时间是否结束，购房人在该项目选房结束前，都将无法参与其他项目的购房登记。

明后两天上午(6月13、14日)，市房管局相关负责人还将两次值守党风政风热线，就您关心的房产新政、住房租赁市场发展、人才住房保障等，做出权威回应和解读。

审稿:主编陆晗、编辑张琳、

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采访人员李岚

编辑:王威

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