房贷利率上升、高价盘相继入市，滁州房价未来形势严峻！一年时间

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一年时间，房贷市场已变了一番景象，关于房贷利率上调的新闻频频成为新闻热点。

2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%；而到了今年5月，平均利率已经上涨到5.6%，相当于基准利率1.143 倍，环比上升0.72%，同比去年5 月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。从2017年1月至今，全国个人房贷利率已经连续上涨17个月。

全国房贷利率仍处于涨势迅猛的阶段，楼市进入燥热期，房产市场变幻莫测，那么滁州的市场如何呢？

房贷利率持续上浮

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据本站资讯中心统计，2018年6月12日，滁州11家主要银行首套房贷款利率较基准利率全面上浮超过15%，最高上浮30%；二套房贷款利率较基准利率全面上浮超过25%，最高上浮40%。

6月份首套房平均贷款利率约5.75%，相当于基准利率的1.173倍；二套房平均贷款利率约6.21%，相当于基准利率的1.268倍。

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首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.15倍的5.635%，如果你的房贷按100万元贷款、30年期计算的话，那么你每月的月供就从5307元增加到5766元，利息直接增加了16.5万元！！！

随着利率不断上涨，很多人觉得，再等下去不知道还能不能买得起，所以干脆一咬牙一跺脚先上车再说，购房者买房的意愿随之水涨船高，即便是要交几万的号头费，也丝毫阻挡不了大家的买房热情，而其中不乏资金充裕的投资客，这对经济能力有限的刚需来说，雪上加霜。

这边房贷利率上涨的消息还未平复，让刚需购房者崩溃的是，房价又涨了！

房价涨幅全省第一！

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据安徽楼市统计，5月28日-6月3日，安徽省16个地级市中，11城房价出现上涨，其中最大涨幅城市为滁州，上涨103元/㎡，涨幅1.59%！

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滁州房价的迅猛上涨，充分印证了楼市的火热，开盘售罄、千人抢房屡见不鲜，不少刚需向小编诉苦，想卖一套心仪的房子，实在困难。

土地市场热度惊人

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除了持续火热的房贷利率和水涨船高的房价，滁州的土地市场同样热度惊人。据统计，滁州近几年地价一直在不断上涨中，每年最高楼面价的涨幅在1000元/㎡左右。

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4月13日，备受关注的城南核心地段迎来一宗商住用地竞拍，经过近200次的举牌，来自北京的石榴集团，以5.56亿最终竞得地块，地价626万/亩，楼面价4695.39元/㎡，溢价率112%，创城南地价新记录。

4695元/㎡的楼面价是什么概念呢？我们不妨来看看近日开放营销中心的两个新项目：

新盘放风价9000！

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上周日，滁州两大纯新盘：金鹏山河印、凯迪融创御园营销中心首度开放。活动现场人头攒动，购房者不停穿梭在沙盘和样板房之间，充分证明目前滁州的购房需求仍处于高位。

据悉金鹏山河印毛坯高层放风价约7500元/㎡，凯迪融创御园精装高层放风价约9000元/㎡。而两个地块楼面价格分别为3319元/㎡以及2863元/㎡。

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可以预见随着现有低价盘清空、高价盘上市，滁州的房价将进入新的高位，未来刚需一族要如何应对？

讨论

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为此小编采访了部分网友，有网友认为刚需买房等不起，现在的利率已经让人有些承受不起，再等下去不知道等来的会是什么，咬着牙也要先上车再说。

另一部分网友则认为，滁州没有大量的人流量、新入人口支撑，房地产泡沫早晚会破灭，房价下跌只是时间问题。

您怎么看？欢迎在下方留言区发表您的看法。