十年后，我们的房子还值钱吗？房地产已经阶段性的火爆了二十年了

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房地产已经阶段性的火爆了二十年了，在这二十年里，有多少人因为房地产而改变了人生的命运，到目前为止，绝大多数的人们希望将自己全部的积蓄再多换一套房子回来，那么再过十年，我们的房子还会这么值钱吗？

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首先说房地产市场价格在十年内会是一个怎么样的走向，其实这个问题如果放到准确的时间节点上是无法判断的，但是，我们看几个现象，目前的房价所有人都清楚是不理智的，是有泡沫的，同时，十年后我们的老龄化会进一步的加巨，老龄化意味着现在的两辈分居又会走向同一居所，这种情况的出现会让房产的空置率加重，同时老龄化的另一个问题就是人口的生物流失在加大

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另外一个，十年后我们的棚改基本结束，老旧房也会非常少了，而新建的商品房本身就建筑寿命来说是上百年的，所以短时间内不会再有强大的拆迁量，所以房产存量只会增加不会减少，而面对存量的增加，我们的人口增加却呈现下降的形势，有可能十年后人口的增长量还会不断的缩减，虽然是放开了二台，但是随着社会的进步及人们思想意识的开放，多生孩子多种树这种观念好像已经过于老旧了，这就进一步的加巨了老龄化，老年人太多了，而年轻一代越来越少，那么对于房产的需求就会减少

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第三个问题，近十年如此全民炒房的现象，让大部分的中产家庭佣有两套以上的房产，而随着相关房产税或是空置税的出台，居民家庭人口结构的变化，出手这些多余的房产应该是首要的行为，而此时的房价应该已经开始波动了

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在需求委缩，而供给却还在各方位增加的背景下，房价不可能保持稳定，即使不出现什么崩盘，随着这些社会人口及经济结构的变化，房价也会在逐渐向下，可能有些朋友在说那我们继续炒房啊，但是脱离了实际需求的市场环境无论你如何炒作也不会长久的，所以说你炒不了十年那么久

我们再来说通胀因素，往后的十年，应该是高通胀的十年，如果房价本身不会产生太大的变化的话，按照正常的计算方式，按2.6的通胀率来计算，10年后房价应该在1.3万左右，高通胀下可能达到1.5万，但是还是之前的房价看法，正常的市场应该考虑这些问题，但房地产市场是一个非正常的市场，他已经在前十几年过份的增长，而这种增长已经透支了未来的潜力，连未来的通胀率也一并透支完了，所以这里就不考虑这个问题了

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未来十年，如果继续这样炒下去，那么到时房子可能一文不值，如果房地产市场不出任何问题，在自然的市场规律下，房子的价格应该是一下向下的趋势，所以也不会像目前这样有这么高的价值，一旦丧失了真实的需求，那么房子就会开始回归居住的本质，而这个本质的价值并不会特别值钱

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