南京“凶宅”竞拍落槌 曾发生碎尸案 土豪786万拍得
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南京“凶宅”竞拍落槌,神秘土豪786万拍得!曾发生碎尸案!市价千万贬值一半,曾三次流拍,无人敢买
南京著名“凶宅”拍卖：曾发生碎尸案
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价值1200多万元的别墅，按市场价的50%评估，起拍价为435万元—— 目前正在网上拍卖的一套南京住宅，引发社会关注。
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南京凶宅竞拍
位于南京江宁区秣陵街道将军大道 50 号瑞景文华小区的这套别墅市场评估价 1236 万元，起拍价只要 435 万元，低于市价 801 万!
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南京凶宅竞拍
被拍卖的是栋3层别墅，建筑面积422.77㎡，别墅的户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。该别墅的单价只有1万/㎡出头，而该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右。根据专业的评估机构评估，装修为七成新。
据悉，从 2014 年第一次拍卖的起拍价820万到这次拍卖435万的起拍价，房价一直在下跌。
市价千万贬值一半，曾经三次流拍，无人敢买
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南京该别墅之所以能够吸引如此多人的关注，不仅因为它的房价“大跳水”，更是因为在2011 年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案，男主人被岳父、妻子残忍杀害……
事发后，凶手纷纷落网，在监狱中度过余生，而这套空置的别墅也经历了“颠沛流离”的贩售生涯。
据悉，拍卖前该别墅在朱某名下，房产证登记时间为2012年5月23日。
时隔四年，该房源因为财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。
这栋三层别墅的价值，由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估，最终的评估价为618万元。
值得关注的是，在标的物介绍中，法院明确指出标的物有重大瑕疵，房屋内发生过谋杀案件，极不易变现，所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。
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拍品介绍
也就是说，这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。
最终，法院将起拍卖价定为435万元，在6月11日上午10点进行了第四次竞拍，拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。
经过93次延时，神秘土豪以786万拍得
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6月11号上午10点03分，代号位D712的竞买人率先出价，也就是435万元的底价，一直到52分钟以后，另一位出买人也出价了，加价幅度一次性达到了20万 ，也就是455万元，接下来价格不断攀升，下午4点16分，竞买人E2197出价到487万元。整个拍卖过程持续到今天上午10点。
参与竞拍需交30万元保证金，起拍价435万元，加价幅度1万元。
据悉，本次拍卖由于起拍价比之前最低流拍价还要便宜116万元，吸引了数十万围观，22人报名竞拍。
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经过93次延时，今天上午11：08，E2197如愿以偿，以786万的价格拿下了这套别墅。
按照规定，最终竞买成功的人要在6月29号下午5点前缴纳余款 ，如果最终竞买人悔拍，30万元保证金也将不予返回。
此外，广大网友纷纷对竞拍者买下房子的意图展开想象：
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其中，属“用别墅经营密室逃脱”呼声最高，不过最终竞拍者如何处置也都是后话了。
类似有重大瑕疵的房屋，再次出售买卖双方需要注意什么
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“所谓凶宅，主要是一种心理禁忌，一些人对此产生心理阴影，从而影响到房屋的价值。”在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍，房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响，而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期，“如果竞买者没有心理障碍，或者对房产有某种特别情感，也可能让竞拍价格上升。但这类房子一般升值空间不大。”
针对类似这样有重大瑕疵的房屋，如果再次出售买卖双方需要注意什么?
南京泰和律师事务所主任律师 凌建豪：
“房屋出售人要如实把房屋实际情况如实进行介绍，因为凶杀案件本身对买房人购房觉得有巨大影响，如果没有告知可能会导致合同无效或者被撤销。如果合同有相关违约责任，作为卖方要承担违约责任。所以在房屋购买进行再次转让时候，要合理提示并且尽到充分的说明义务。
那么，像这样的“凶宅”竞拍成功再次交易的时候，和普通的二手房交易有区别吗?
据了解到，如果通过中介公司进行交易，中介需要提前和买 家说明房源真实情况之外，拍卖的房产也受“三年限售”的政策影响。
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