【泽龙评地】18.3亿+0%溢价!京东抄底北京又拿地

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【泽龙评地】18.3亿+0%溢价!京东抄底北京又拿地

东哥又出来搞事情了,这次继续扰动地产圈。

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18.3亿元!京东在北京再拿地。

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地块信息

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北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地国有建设用地。

建面122359平,B4商业金融服务(E16C-3、E16C-5地块)122359平方米,容积率3.5/5,控高80米;S41公用停车场用地( E16S-1地块)。

本地块全部自持,且仅用于建设电子商务产业项目,不可转让或分割对外销售,起始价183000万元。参加企业:京东。成交价格183000万元,溢价率0%,楼面价14956元/平方米,竞得单位京东。

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个评如下

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1、2017年8月,京东斥资38.5亿零溢价北京亦庄拿地,时隔不足一年,京东以同样的溢价、相近的楼面、相同的区位再次出手北京,抄底拿地。

2、没有酱油房企的众星捧月,也没有竞争房企的陪衬烘托。悄悄的进村,打抢的不要!京东18.3亿,零溢价亦庄总部旁再下一城。

3、从北京封杀商改住,乱棍打死类住宅那刻起,房企对非核心地段的商办基本都敬而远之了,加之本地块强化的限制条件(本地块全部自持,且仅用于建设电子商务产业项目,不可转让或分割对外销售),京东底价顺理成章。

4、京东的北京亦庄,阿里的杭州西溪,腾讯的深圳南山。作为独角兽中的独角兽,电商圈地还是很受当地政府青睐的,本次京东应该意在扩建总部,同时整合上下游产业链,在总部周边形成围绕京东的产业生态。

5、京东2017年半年工作总结,“老板,下半年工作重心是什么?”刘强东:“这还用问?搞快递啊”。于是,京东搞了一块地:38.5亿!

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2017年8月8日,京东38.5亿,楼面14580元/平,零溢价率拿下北京经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地。本地块商业全自持,车位无偿代建。

6、京东618年中大促动员会,“老板,怎么样才能把618店庆月搞的红红火火,尽人皆知?”东哥:“这还用问,再搞快递啊”。于是,京东又搞了一块地:18.3亿!

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其实,京东在全国还搞了很多很多地

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7、2018年至今,在流标6宗地块的陪衬下,京东的零溢价拿地反成了北京土地市场的一股清流!

8、一剑封喉,限转共!楼市变法,惊帝都!随着限转共政策的尘埃落定,北京土地市场在经历数次流标和零溢价成交后,2018半年收官之战即将拉开帷幕,关注帝都楼市,地产星探不见不散!

9、京东不光买地,还卖房!

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