【泽龙评地】18.3亿+0%溢价!京东抄底北京又拿地原创文章

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东哥又出来搞事情了，这次继续扰动地产圈。

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18.3亿元!京东在北京再拿地。

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地块信息

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北京经济技术开发区路东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地国有建设用地。

建面122359平，B4商业金融服务(E16C-3、E16C-5地块)122359平方米，容积率3.5/5，控高80米;S41公用停车场用地( E16S-1地块)。

本地块全部自持，且仅用于建设电子商务产业项目，不可转让或分割对外销售，起始价183000万元。参加企业:京东。成交价格183000万元，溢价率0%，楼面价14956元/平方米，竞得单位京东。

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个评如下

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1、2017年8月，京东斥资38.5亿零溢价北京亦庄拿地，时隔不足一年，京东以同样的溢价、相近的楼面、相同的区位再次出手北京，抄底拿地。

2、没有酱油房企的众星捧月，也没有竞争房企的陪衬烘托。悄悄的进村，打抢的不要!京东18.3亿，零溢价亦庄总部旁再下一城。

3、从北京封杀商改住，乱棍打死类住宅那刻起，房企对非核心地段的商办基本都敬而远之了，加之本地块强化的限制条件(本地块全部自持，且仅用于建设电子商务产业项目，不可转让或分割对外销售)，京东底价顺理成章。

4、京东的北京亦庄，阿里的杭州西溪，腾讯的深圳南山。作为独角兽中的独角兽，电商圈地还是很受当地政府青睐的，本次京东应该意在扩建总部，同时整合上下游产业链，在总部周边形成围绕京东的产业生态。

5、京东2017年半年工作总结，“老板，下半年工作重心是什么?”刘强东:“这还用问?搞快递啊”。于是，京东搞了一块地:38.5亿!

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2017年8月8日，京东38.5亿，楼面14580元/平，零溢价率拿下北京经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地。本地块商业全自持，车位无偿代建。

6、京东618年中大促动员会，“老板，怎么样才能把618店庆月搞的红红火火，尽人皆知?”东哥:“这还用问，再搞快递啊”。于是，京东又搞了一块地:18.3亿!

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其实，京东在全国还搞了很多很多地

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7、2018年至今，在流标6宗地块的陪衬下，京东的零溢价拿地反成了北京土地市场的一股清流!

8、一剑封喉，限转共!楼市变法，惊帝都!随着限转共政策的尘埃落定，北京土地市场在经历数次流标和零溢价成交后，2018半年收官之战即将拉开帷幕，关注帝都楼市，地产星探不见不散!

9、京东不光买地，还卖房!

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