合肥二手房现\＂挂牌指导价\＂等词或为业主炒作获取更及时本地资讯

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房价指导委员会、挂牌指导价……最近，合肥二手房市场频频出现这类“新名词”。此类“新名词”从外地传入，大多意味着同一小区二手房有统一指导价，且多为价格上调。随着这两天合肥学区的划定，此类“新名词”在部分小区愈演愈烈。那么，这些“新名词”有什么意义?具有操作性吗?其背后藏着哪些利益纠葛?

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网上流传的一份合肥某小区“挂牌指导价”公告。

现象

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部分小区频现“指导价”

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--这一行为被市民质疑为小区业主集体涨价，或借着学区名义炒作房价。

6月初，合肥滨湖新区某小区一份“房价指导委员会第二次公告”在网络上走红。这份“公告”落款署名为“××(小区名)房价指导委员会”，具体内容是“小区二手房挂牌价如下:十层以下及顶楼1.9 万~2.2 万，十层以上(不含顶楼)2.1 万~2.4 万。距离地铁直线距离700 米以内的在上述单价再加1 千。”此外，“公告”还指出“望各位正在挂牌的业主及时按照指导价调整挂牌价，任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

小区二手房是各个分散的业主所有，挂牌也是个人行为，何以小区二手房还有统一挂牌价?这份“公告”引发众多关注。

无独有偶。这两天，随着合肥学区的划定以及发布，类似“公告”逐渐传得多了起来。根据网络截图，经开区一小区“房价指导委员会”发出“公告”:鉴于小区化为168 玫瑰园东区，提高自身利益，关于小区挂牌指导价如下:……望各位正在挂牌的业主及时按照指导价调整挂牌价。

蜀山区一小区“房价指导委员会第一次房价倡议公告”也在网上流传甚广:鉴于本小区初中学区今日起发生质变……特发布以下价格指导区间:一期85 平米户型，170 万~200 万;二期三期四期89 平米户型195 万~240 万，101 户型上浮20 万……各位美邻出售住宅时可根据以上价格区间拟定具体价格……

采访人员了解到，这些所谓“指导价”均比目前小区在市场上的挂牌价高出不少。因此，这一行为也被市民质疑为小区业主集体涨价，或借着学区名义炒作房价。也有市民指出，小区若真的依此统一调高二手房挂牌价，是否形成价格联盟、价格串通，甚至垄断?

调查

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“指导价”不具备操作性

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--二手房一房一价的属性，决定了自由市场下各房主对房源的心理价位不尽相同。

“我并没有在我们小区群看到这个公告，是别的朋友转给我看才知道。”上述流传的发布指导价公告的蜀山区某小区业主李先生告诉采访人员，他看到这个公告内容觉得有点莫名其妙:“各家房子的楼层、装修等差别很大，售价肯定迥异，指导价意义在哪?”

采访人员咨询该小区附近的二手房中介机构人士。对方表示，没听说这个小区有所谓的“房价指导委员会”。

合肥市消协有关人士向采访人员表示，他们并未接到市民关于“房价指导委员会”行为的投诉或是反映。根据价格法相关规定，经营者不得有相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益。但“房价指导委员会”并不是一个经营主体，各二手房房主也无法形成价格联盟。

采访人员了解到，所谓“房价指导委员会”这类风气是从外地传入合肥。最初，这一现象出现在南京和杭州。南京市江北一家楼盘二手房成交价两年来一直没变。4 月20日，该小区业主权益联盟委员会发布这样一则声明:倡导所有业主提高自家二手房报价，倡议书中详细列明了各户型的指导报价，而这一指导价相比当前的成交价上涨了数千元。随后这一现象在杭州出现，主体成为“房价先期调控委员会”。6月初，合肥滨湖新区一小区首度出现类似的公告。

“玩笑性质的可能性大。”安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，这并不具备可操作性。他表示，同小区的二手房，某一个房源卖得过低，或者过高，对于同性价比的其他业主卖房确实有影响，因此也衍生出目前部分业主集体定“指导价”的现象。但二手房一房一价的属性，决定了自由市场下各房主对房源的心理价位不尽相同，也使得同一小区同类条件的房源交易价格或高或低，这与新房市场开发商对不同楼层及户型有对应的价格机制完全不同。

背后

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与二手房行情存在关系

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--多方数据显示，今年春节后，合肥二手房市场呈现回暖态势，卖家开始惜售。

虽然可能没有实际效力，但卖方市场传出“房价指导委员会”这一现象，也体现了卖房在市场上的姿态。而这与合肥整个二手房市场走势存在一定关系。采访人员了解到，多方数据显示，今年春节后，合肥二手房市场呈现回暖态势，卖家开始惜售。滨湖新区一家房产中介门店的店长王彩娟表示，3 月份以来，该门店二手房成交量有显著上升。“去年有的业务员一个月只能签一单，有的一单都没有;现在业务员一个月签两三单是常态。”她介绍，成交量上升的同时，滨湖新区二手房价格较为稳定，比如滨湖世纪城板块成交均价在1.6 万~1.7 万元;有师范附小和46中学区的板块，成交均价在2.1 万~2.2万元。“这样的价格相比去年同期逐步企稳，学区板块还有小幅抬头的趋势。”

政务区一家房产中介门店的店长盛伟伟表示，从政务区来看，去年较为清淡的时期，整个政务区二手房成交套数一个月才百套左右，如今成交量则在150套左右。近两天，有消息称政务区学区房小区联合迎来涨价潮，有的小区涨价达每平米数千元。对此，他表示这夸大了事实。“议价空间确实变小了，以前房主可能让价三五万，现在则不让价;也有少数房主即时提高售价。”他表示，政务区二手房这一波价格上涨，其实从春节过后就已经启动，并不单纯是学区划定的影响。具体来看，不少小区相比去年同期均价上涨了1000元左右。

合肥市房屋交易中心发布的数据也显示，自2016 年10 月合肥实行限购政策以来，该市二手房交易量持续处于低位徘徊。进入2018 年后，二手房市场逐渐复苏。一季度全市二手住房共达成交易7978 套，四月当月存量住房交易更是达到4313 套，存量住房市场呈现全面回暖的态势。4 月份以来，存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40 余户上升至80 余户，5 月4 日当天更是近120户之多;存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。

随着房地产市场平稳发展趋势的确立，预计合肥市二手住房交易量还将继续增长。

建议

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买卖双方均应理性对待

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--这一波“操作”不排除是部分业主借着合肥学区划定的热度进行自我炒作，恶意哄抬价格。

合肥市房产界人士表示，此次“房价指导委员会”的这一波“操作”，不排除是部分业主借着合肥学区划定的热度进行自我炒作，恶意哄抬价格。这显然与当前“ 房住不炒”的国家大政策背道而驰。

对卖家来说，要理性面对市场，定价挂牌出售要根据房源的楼层、户型、朝向、装修程度等因素，酌情报价，现实合理才是关键。

对于买方而言，一方面，买房前一定要多打听，多看房源。由于二手房市场的定价与新房市场不一样，同样的房源之间，价格差别客观存在。遇到急售的业主说不定还可能以较低价格“ 捡漏”。另一方面，关于学区房，一直以来由于其稀缺性属性受到市场热捧，但购房者也要量力而行，同时合理评估风险。

值得一提的是，如今新房市场纷纷提高首付比例，特别是限价盘，目前最低首付基本上不低于6 成，有的达到7 成，甚至要求全款。相比之下，目前二手房市场尚未出现这样的购房“门槛”。对买方来说也算是一个不错的选择。

来源:-新安晚报

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