奇了怪！赣县区80多位业主买房6年，房产证办不下来？近日

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近日，

赣县区南塘镇多位村民反映，

他们几年前在镇里买了房子，

当初卖方承诺会办房产证，

但是现在五六年过去了，

房产证依然没有办下来。

为此，他们感到很担忧。

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6月11日，采访人员来到赣县区南塘镇了解情况，位于南塘汽车站后面的两栋8层楼房就是村民所指的房子。乍一看和普通的商品房没什么区别，仔细观察发现这里没有设置小区名也没有物业，两栋楼连在一起呈口字形。据了解，这两栋楼房是由当地一位叫谢忠链的私人老板在2011年开发的，大部分住户是2012年购买的。

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业主林先生：

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他是当时说房屋做好了就能办下证来。但是，到现在就一直没有办，一直拖着。

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业主梁先生说，当初他以12万多元的价格购买了一套三居室，当时卖方承诺先付一部分钱，房产证办下来了再付一部分。如今，钱已经全部付清，但是房产证仍没有办下来。

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业主王女士：

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最好就要办到房产证，有房产证我们住到这里就还放心一点，没房产证他人家讲你不能住，那我们怎么办。

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随后，

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业主拿出了当时与卖方“谢忠链”签订的买房协议，其实这并不是正规的购房合同，而是一张一页纸《集资建房协议》。协议第三条规定“卖方甲方负责协助乙方办理土地使用证、房产证，但各种税费由乙方自行承担”。

协议有约定为何不办房产证呢？随后，采访人员电话联系了卖方“谢忠链”。对方称这是小产权房，买的时候就比市场价便宜很多，如今办不了房产证也很正常。协议规定也只是说甲方负责协助乙方办理房产证，但不代表甲方承诺办房产证给乙方。

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当天下午，采访人员来到了赣县区行政服务中心三楼不动产登记中心进行核实，这是一块登记在个人名下的国有用地，并没有分割到户。这种土地建的房子由于证件不全，目前几乎不可能办理到不动产证，除非满足以下三个条件

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1、楼盘开发商能够提供开发楼盘所在地缴纳的城市配套费用票据；

2、征得当地镇政府规划所的通过并出具相关用地规划的审核文件；

3、开发商前来提交申请，办理成功之后再将房屋分割到户，而不是业主个别前来办理。

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