今年楼市调控达159次重点已向三四线城市转移手机看新闻第一财经日报 2018-06-11

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今年楼市调控达159次重点已向三四线城市转移。调控|重点|转移|网签|宜昌|楼市---

手机看新闻第一财经日报 2018-06-11 07:34 [摘要]5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数最多的纪录。 [5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控的次数最多的纪录。] 自去年11月开始，湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨，今年3月涨幅更是跃至全国前十。为遏制快速上涨的房价，维护房地产市场的平稳发展，6月3日深夜，宜昌紧急发布限售令，规定自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产的调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。烫手宜昌限售降温 “这一次，终于轮到有点发烫的宜昌了。”湖北房地产经济学会常务理事李国政在接受第一财经采访人员采访时表示，受武汉房价快速上涨的溢出效应影响，再叠加宜昌本地大量的棚改货币安置需求，以及返乡置业的需求，多重因素助推宜昌房价近两年来大幅上涨。近两年，品牌房企加速进入宜昌，掀起土地拍卖市场热潮，地价连创新高。此外，市场成交也异常火爆。上月宜昌共成交商品住宅4769套，环比涨幅高达70%，且住宅库存消化周期不到5个月，进入警戒线状态。 3日深夜，宜昌市突然下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，明确宣布:自本通知施行后，在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府的价格指导的项目，一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。不过，地产研究中心认为，宜昌的这一限售政策的力度明显不足，一方面是限售年限仅2年，相较武汉、成都等城市3年的限售，时间略短;另一方面，2年限售期是从网签合同日算起，与其他城市要取得产证之日起算，政策相对较为宽松。三四线城市房价出现波动 2017年3月，厦门率先针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房后，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。研究机构统计数据显示，截至5月，今年全国各地出台的房地产调控政策达159次。刚刚过去的5月份，全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策，创下单月调控次数最多的纪录。同时，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。事实上，本轮房地产调控政策密集发布的核心原因还是部分三四线城市的房价出现了波动。国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。戴德梁行武汉公司研究部分析师胡韵称，房价短时间的过快上涨往往预示着市场过热及投机炒房的可能性较高。因此本轮房地产调控政策主要是为了进一步打击投机炒房的行为向“防守”相对薄弱的三四线城市下沉，持续强调住房的居住属性，将市场引导并调整至良性的道路区间。未来三到五年，三四线城市整体仍将处于棚户区改造的高峰期，货币化安置的普及将不断激发更多的购房需求，保守估计三四线城市的房价仍将在一段时间内处于历史高位。戴德梁行认为，三四线城市房价上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，严厉打击投机炒房的行为，不能让房地产市场在三四线城市失控。预计在未来一段时间内对三四线城市住宅市场的调控的政策将依旧集中在对扰乱市场等投机行为的精准打击上。此外，亦需满足回乡置业等刚需群体的购房需求，防止“一刀切”后造成误伤。

中朵中心400-890-0000 转 869831

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中朵中心基本信息单价待定产权年限 40 区域商圈如意开发区户型一居室(48.00㎡) 收房时间 2020-06-30 开盘时间 2018-06-30

动态:中朵中心2018-06-30。价格待定。项目为高层板楼。容积率4。主力户型为48平1居。

项目简介:中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间:或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来;引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接:在远处掌控家中一切状况，同时所有家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。

交通状况:3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

东河院子400-890-0000 转 612881

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东河院子基本信息单价均价9000元/平方米产权年限 70 区域商圈新城新城区政府户型四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡) 收房时间 2020-12-31 开盘时间 2018-06-30

动态:东河院子住宅:高层火热排号中，预计均价9000元/㎡起，建筑面积约103-192㎡，更有限时特别优惠活动，详情可到售楼部进行咨询。

项目简介:2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是政府重点发展区域。东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政投资的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩中央公园之内。院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计，配合大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来绝无仅有的居住体验。东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15分钟的车程。即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整非常便利。

交通状况:公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米;乘坐103路在景苑生态园站下车。东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程，即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利

呼和浩特富力华庭400-890-0000 转 847114

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呼和浩特富力华庭基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈回民回民区万达户型四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) 收房时间预计2020年11月30日交房开盘时间待定

动态:富力华庭高层待售开盘时间、价格待定

项目简介:富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目。

交通状况:富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

云谷墅400-890-0000 转 863131

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云谷墅基本信息单价均价140万元/套产权年限 40 区域商圈金桥开发区户型三居室(181.00㎡)五居室(233.54㎡)四居室(225.65㎡) 收房时间待定开盘时间待定

动态:云谷墅140万元/套。金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边。容积率0.35。毛坯交付。绿化率55%。

项目简介:云谷.墅，内蒙古唯一私汤温泉别墅居住群落，拥有地下2300米私享温泉，均是温泉入户，以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所，开发别墅和度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式，并通过连锁经营，发挥规模优势，力争成为养生级别墅的领头羊。一期项目具体建设内容包括: (1)温泉度假酒店6695.52㎡ (2)住宅:19120.18㎡ (3)综合配套:2000㎡ 2、建筑形态与面积: 项目一期规划开发90套，包含联排、双拼、平层独栋三大类产品，以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡，双拼面积225㎡、233㎡，独栋面积192㎡、211㎡。 3、一期全部私人定制温泉: 项目一期全部实现温泉直接入户，2300米地下温泉全部由开发商出资完成，并在院落内接入温泉，完全可根据自己的意愿自主设计私人定制院内的私汤温泉池的位置、大小、形式等，另外赠送百米小院! 云谷墅，处于赛罕区与国家级新区黄金轴线之上。于一片静谧中，享受着城市加速发展后所带来的一切。别墅设计以生活需要现代化，情感需要中国化的思想雕琢出别具一格的风格。项目秉承人于养生，于自然的建筑理念，强调人与自然的相互交融，养生与温泉的相互结合。所以，我们在这静谧的别墅群落里，将地下2300米的养生温泉潺潺送入每栋私享别墅。另外项目以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所、度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式。项目总占地面积约44万平米，总建筑面积约30多万平方米。项目分三期完成，其中一期建筑占地面积79632.00㎡，建筑面积约27815.70㎡，建筑面积容积率为0.35。三期总容积率为0.6。

交通状况:金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边

城发绿园400-890-0000 转 831436

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城发绿园基本信息单价均价8200元/平方米产权年限 70 区域商圈回民回民区万达户型二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) 收房时间二期预计2018年交房入住。开盘时间 2017年11月18日

动态:城发绿园小高层在售，户型116—96平米价格8200元/㎡。

项目简介:城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街(成吉思汗西街南侧)以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼(同时开工)，总建筑面积182527.45平方米，合计1213套(包含LOFT)。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区.

交通状况:公交车:乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

泽信青城400-890-0000 转 842793

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泽信青城基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈如意开发区户型三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) 收房时间待定开盘时间待定

动态:泽信青城预售房源一万抵五万。

项目简介:泽信青城由北京泽信控股集团投资50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融中心，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及中央活力区。独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地率高达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。

交通状况:紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块;地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场车程5分钟。

舜和慢城400-890-0000 转 802184

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舜和慢城基本信息单价均价11500元/平方米产权年限 70 区域商圈新城阿尔泰游乐园户型二居室(105.61㎡)三居室(136.59㎡)二居室(91.15㎡) 收房时间二期1#-9#预计2019-6-30交房开盘时间二期2017-6-25已开盘

动态:舜和慢城，优质湖景房待售，二期均价11500元/平米，面积100-300平米。

项目简介:舜和慢城项目分两期开发，总占地面积254531平方米，总建面484400平方米，其中地上建筑面积373972平方米。地上共有35栋建筑，21栋11-26层的小高层和高层，11栋临街商业，2栋商墅，1栋办公楼。其中住宅面积在96-197平之间。现一期已快售罄，智慧二期90-160平方米全南北通透即将上市。舜和慢城位于呼和浩特市极具发展潜力的新城区察哈尔大街与东河交汇处东北角。西临如意东河景观，东接集通家属小区，南通察哈尔大街，北临妇幼保健院。舜和慢城从教育配套来说，项目周边配有优质的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全。项目西侧的丁香路学校，实验中学北校区，南侧的东河中学，向南到达省市两级重点高中二中，向东内蒙古师范大学鸿德学院、大学城等知名学府，全方位丰厚的教育资源为孩子的教育提供便利，成就孩子先天优越的人生起跑线。另外项目社区内建设有3800平米的幼儿园

交通状况:公交:可乘坐106路到南苑社区居委会站下车步行1.5公里即到，或乘坐80路到新城公检法办工区站下车步行1.9公里即到，或乘坐103路在景园生态园站下车步行1公里即到

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今年楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移

今年楼市调控达159次重点已向三四线城市转移