分批推盘营造抢房气氛?对不起，徐州以后不会再有了! ABCDFGHJKLMNQST徐州于近日制定《市政

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徐州于近日制定《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》(下称《通知》)即将于6月10日起正式执行。

对于"限售不限购"的楼市新政，业内外各方均表达了不同的看法。有人认为该政策是"隔靴搔痒"，限售把购房人群从二手房"赶"到了新房市场;也有人认为新政围绕"供需"做文章，加大市场供应、抑制次新房销售的做法挤压了楼市泡沫。无论如何，值得肯定的是，在引导住房合理消费、抑制投资投机性购房方面，徐州楼市新政的出台，都有益于市场健康发展。

新政

徐州限售升级最大限度打击投资客

《通知》表述，将引导住房合理消费、抑制投资投机性购房，并将从增加住宅用地供应规模、加强商品住房价格监管、完善商品住房限制交易政策、加强定销房和人才公寓建设等6个方面，促进当地楼市平稳健康发展。

在住房限制交易方面，《通知》要求，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签时间未满5年的，不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网签时间未满6年的，不得上市交易。

而去年6月份，徐州曾出台楼市调控政策，规定在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。

此次限售政策升级，不仅将居民首套商品住房纳入限售范围，二套及以上住房的限售期也将从取得房产证2年延长至3年。

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观点

徐州楼市新政重"疏"不重"堵"

很多徐州房地产从业人士对2011年出台的限购令仍记忆犹新:2011年5月1日，徐州正式发布商品住房限购政策，政策要求:本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房;对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。 2011年限购政策出台以后，徐州楼市应声下跌，并开始了连续4-5年的市场萎靡期，部分楼盘通过打折、优惠、特价房等方式调整楼盘售价，有上市公司楼盘最低售价每平米仅三千多元。 2011年开始的限购政策虽然在当时控制住了房价的上涨，但也为后来徐州房价的迅速上扬埋下了伏笔。中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)中位数显示，徐州房价在江苏省内排名第10，在南京、苏州、昆山、南通、张家港、扬州、无锡、常州、泰州之后。在市场表现上，徐州楼市也一直备受争议。这种争议主要表现在两个方面:一是今年四月份，徐州新房价格环比涨幅，6.4%，位列全国第一。二是徐州正在建设淮海经济区中心城市，而房价排名在全省列倒数第四。房价水平低于同省平均值，但涨幅却遥遥领先。多位业内人士接受采访人员采访时表示，此次调控政策重疏不重堵，既抑制了投资投机，又避免了误伤刚需和改善，可以说是落实"房住不炒"的一次标准动作。徐州房地产经纪行业协会会长于健认为，徐州楼市升温是由多重因素造成的:一来是淮海经济区中心城市建设让未来城市空间的发展充满想象，刺激了居民消费;二来时一二线城市限购以后造成购买力的外溢。 "从根本上来看是供应量没跟上。"于健说，只有增加供应量，才能解决市场供不应求的问题。于健同时也指出，徐州的住宅去化率很高，但是商业的去化仍有欠缺。

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影响

直接干预楼盘销售，每次推盘不得低于4万平米

在《通知》中，有一条要求值得关注:商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)，且必须在取得备案后10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售;并将加强对捂盘惜售、炒卖房号等违法违规行为的打击。增加棚改拆迁实物安置比例，缓解市场住房需求。

从徐州近期取得预售证的各家楼盘来看，多数大型楼盘推盘都是"按批次"进行，每次推出房源仅几栋楼，推盘面积多数在2万多平方米。

从近期市场表现来看，这些楼盘通过线上开盘、线下摇号等方式，屡屡"创造"了"日光"、"秒罄"等营销噱头，制造市场紧张气氛。

" 如果卖得好，我们会迅速加推一栋楼或两栋楼，卖的不好，就继续蓄客，为下一次开盘做准备。"一家楼盘负责人表示，"小步快跑"是业内常用的营销手段，只有蓄客量特别大的开发商才敢一次推出大量房源。"一次推几万方的房源，中小型开发商在工作强度上也受不了。"

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