淘宝上花半亿拍下大梅沙别墅，却有15年“租约”！这可咋办？近日

傻大方提示您本文标题是：《淘宝上花半亿拍下大梅沙别墅，却有15年“租约”！这可咋办？》。来源是。

淘宝上花半亿拍下大梅沙别墅，却有15年“租约”！这可咋办？。租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---

近日，深圳中级法院对一宗执行案件中所拍卖的附带十五年租约房产进行强制交付，该房产是一栋位于大梅沙万科天琴湾的别墅。

看看交付执行现场是怎样的：

别墅门口

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

家具家电搬出

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

法官制作执行笔录

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

当事人深圳市天码汇科技有限公司、刘萍、郑辉向兴业银行借款并以房产作为抵押，资不抵债最后银行需处分抵押物，遂形成双方借款合同纠纷一案。执行过程中，法院依法对本案查封的抵押物在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，最终由竞买人今世旗资本有限公司竞得上述房产。采访人员在阿里司法拍卖平台查询得知，该房屋于2017年06月10日成交，成交价为4680万元。

相关消息显示，万科天琴湾是世界超级建筑大师“莱斯”之杰作——誉称“东方坎贝尔大宅”。建于崎头岭半岛，位处梅沙湾，奢享独一无二的原生山海景观资源，绿化覆盖率在87%以上，占地面积约25万平方米，总建面约2.5万平方米。在中国超级豪宅中，天琴湾是容积率最低的别墅小区，约5000平米只建一栋建筑；2012年开始，受“限墅令”的影响，未来容积率低于1.0的别墅项目不可能再现。2015年网站上的相关信息显示，万科天琴湾每栋价格约6000万至1.5亿。该栋别墅拍卖时估价为7200余万。

在别墅阳台上可以看到宽阔的海面以及大梅沙沙滩

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

私家泳池

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

卧室落地窗

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

房屋内的餐吧

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

该别墅为3层，带一部电梯，一层为客餐厅，二层为卧室多个房间，三层阳台，入口和车库位于2层。

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

在执行过程中，案外人深圳市龙霸影视传媒有限公司向法院提交了一份租赁合同，租赁期限为15年（自2014年6月1日至2029年5月31日），每月租金为人民币1万元。经调查，发现该小区别墅市场价月租金为15万元，该房产长期空置，无人居住使用；经向该房产的物业管理公司万科物业调查证实长期无人居住，并一直拖欠物业管理费和水电费；另外，万科物业还证实深圳市龙霸影视传媒有限公司自2014年6月至今从未在该房产使用、居住。

在该房产拍卖成交后，据买受人反映，该房产被深圳市龙霸影视传媒有限公司占据，法院张贴强制搬迁公告后，责令房屋占用人搬出该房产，但该公司却仍派2人占用房产，院内还养有2条狗。

另外，深圳市龙霸影视传媒有限公司曾就上述房产的拍卖效力问题向深圳中院提出执行异议，深圳中院经审查后依法驳回该异议，该公司向广东省高级人民法院申请复议，省高院亦依法驳回其复议申请。

法官说法

淘宝上花半亿拍下大梅沙别墅，却有15年“租约”！这可咋办？。租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---

深圳中院表示，虽然深圳市龙霸影视传媒有限公司提交了租赁合同，且该合同的签订时间在查封及抵押之前，但该租赁合同未在相关部门备案；经现场调查，该房产在拍卖成交之前一直处于空置状态，该公司并未实际占有使用房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持；承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。

【采访人员】陈熊海

租约|别墅|淘宝|房产|大梅沙|咋办---傻大方小编总结的关键词

【作者】陈熊海

【来源】