郑州二手房均价10669元\/平,买二手房你遇见这个价格了吗

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最新的郑州市房地产统计数据出炉了,2018年5月份郑州二手房住宅均价10669元/平,这个数据让很多市民哗然,周边小区的中介挂卖的房子房价都1.3-1.8万/平,为什么统计结果和我们认知的差距这么大呢?

先来看一下2018年四月五月二手房统计数据:

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这样的结果可以说低于市场价至少20-40%,是中介挂的价格虚高还是统计结果有偏差呢?

其实事情的真相是这样的:

首先,自2017年3月份开始郑州市房地产数据就不仅仅涵盖市内市内7区(5个老区+2开发区+1郑东),还包含了郑州下面的各县市,由于下面县市房价水平较低,所以当我们在郑州市区买房是遇见的价格和统计结果差距较大!

其次,我们需要了解二手房市场评估价格选是如何形成的!二手房交易由于需要涉及税费,所以就会有一个官方的价格做为征收税费的标准,这个价格如果远远高于市场价格,就有失公正,对纳税人不公平,但如果价格过低税收就没有保障,所以这个价格一般会略低于市场的正常成交价格!而这个价格就是我们所说的二手房市场评估价!

所以当我们看到统计的均价为10669元/平时,也要清醒面对,如果我们想做参考可以看一下统计的成交量,这个一般不会有错!成交量大了肯定市场好,成交量降低也一定是市场萎缩了!