蚌埠房地产市场分析 2016年蚌埠全年销售新建商品房16860套

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2016年蚌埠全年销售新建商品房16860套,面积1727772.12平方米,其中住宅类签约备案14074套、商业类签约备案1184套、办公类签约备案1600套、其他类签约备案2套。以下对蚌埠房地产市场分析。

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2016年蚌埠全年销售新建商品房16860套,面积1727772.12平方米,其中住宅类签约备案14074套、商业类签约备案1184套、办公类签约备案1600套、其他类签约备案2套。全年来看,2016年蚌埠新建商品住宅签约备案量比2015年减少3310套,同比下降19%。

通过对蚌埠房地产市场分析，2016年年初,买房贷款最低首付比例下降、公积金贷款额度提高、契税降低……一系列的利好购房者的政策出台,新政也迅速在蚌埠落地,加上2015年几次降息效应"到账",蚌埠楼市、土地市场均开始出现回暖迹象。2016年2月蚌埠住宅房价最低,此后,基本每月均呈上涨趋势。2016年部分一二线城市房价上涨迅速,涨幅较大,蚌埠周边的合肥、南京等地房价的上涨一定程度上也增加了蚌埠楼盘涨价信心。

区域方面,2016年蚌山区成交量一如往年独领风骚,6264套的宅销量让其稳坐区域销冠的宝座,禹会区今年的成绩亦十分亮眼,禹会区信地潜龙湾、荣盛锦绣香堤、和顺第九街等多家楼盘销售情况较好,区域2016年完成了4441套的销售成绩。淮上区和龙子湖区2016年无大型纯新盘入市,住宅全年成交分别为1747套和1622套。

2017年蚌埠市区(蚌山区、禹会区、龙子湖区、经开区、高新区、淮上区)共计成交经营性土地(商业、商服、居住用地)33宗，总成交面积2415亩，除了高新区暂无土地成交，其他区域皆有土地成交。其中淮上区土地成交最多，共7宗土地，总面积为817.71亩。相比去年的275.62亩，同比上涨197%，相比去年，土地供应的重心由经开区转移到了淮上区，排名第二的经开区共成交土地8宗，总面积634.6亩，除高新区无土地出让，禹会区以139.53亩的推地量排名倒数第二。

截止到2016年12月31日,蚌埠市区新建商品住宅库存套数为8475套,库存连续21个月下滑。2016年12月蚌埠新建商品住宅库存量为近四年最低,按照2016年1月至12月蚌埠新建商品住宅的平均去化速度计算,目前蚌埠市区商品住宅存量季度去化周期大约只需要7.2个月。

通过对蚌埠房地产市场分析，2017年度蚌埠楼市住宅销量一路高歌猛进，销量破3万套，其中上半年(1-6月份)销售住宅为19873套(房管局独家数据)，下半年受政策营销，销量开始回落，其中7-10月份，共销售住宅5293套(数据来自蚌埠房地产交易网)。 11月和12月两个月住宅5000余套(由于蚌埠房地产交易网站维护，数据来源365淘房数据中心对蚌埠市主力在售楼盘销量统计)，综上统计，2017年蚌埠全年住宅销量在30000套左右。

2017年1月份蚌埠住宅均价在5614元/㎡(数据来源房管局数据)，截至到2017年12月底住宅均价变为6831元/㎡(数据来源于安徽16城房价数据)，全年房价上涨1217元/㎡。上半年蚌埠住宅备案量明显高于下半年，上半年住宅销量19873套，占全年销量超过6成，其中本年度住宅销量最高峰也出现在上半年，5月份，住宅销量达到4914套。以上便是蚌埠房地产市场分析的所有内容了。