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潍坊今年“日光盘”内幕揭秘！。潍坊|日光盘|洋房|多层|孟莎|花园洋房---

近期潍坊的房子到底卖的怎么样？街边摆摊的、路口举牌子的、车流中塞传单的，好像比去年多了起来，有粉丝也反应，去年对他爱答不理的中介，今年热情起来了。

房子真不好卖了吗？通通看来，今年市场的整体去化速度，比去年确实有减缓，但是新房价格还是依然坚挺，有小幅上涨，并保持稳定上涨趋势，部分区域二手房挂牌价格虚高，导致成交量下降和成交周期延长。

就在这样的市场环境下，竟然也有一些房子开盘即清盘

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！这不是去年大部分楼盘的宣传语吗？今年类似的宣传语少了很多！所以喊出这些来的，到底是哪里凸出了呢？肯定不是腰间盘……（额……不在粉丝一、三、四群中的宝宝们，是无法理解这个梗的……）

我们来看下今年喊出开盘即清盘的楼盘（以下价格仅供参考）：

场景一：

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奎文某楼盘推出的多层花园洋房，每平米1.2-1.4w，一楼带院1.4-1.7w，顶层复式还略微便宜些。号称开盘即清盘。

场景二：

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高新区某楼盘推出的多层+小高层花园洋房，每平米1.2w左右，号称开盘即清盘。

场景三：

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峡山区某楼盘推出的多层花园洋房，每平米5000左右，号称629套房源，开盘即清盘。

有没有发现这些开盘即清盘的房子的共同点？

回答正确！都是多层花园洋房

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！

可是花园洋房怎么就这么受欢迎呢？通通总结了这么几个原因：

1、居住舒适度较高层要高。

2、价格相对于别墅等顶级产品便宜，可以被更广大人群接受。

3、既有墅级产品的私密性，又能享受邻里互动，两者完美结合。

4、花园洋房一般有一楼带院和顶楼复式设计，市场上这类产品非常稀缺，更迎合了一批有此需求的人群。

5、虽然房价较高层贵，但是公摊面积明显小于高层，相对性价比很高。

我们的后台留言中，一直都有粉丝点名让我们写下花园洋房，这次，如！你们！所！愿！沙发、板凳、地板坐好了！瓜子饮料矿泉水可以上了！

你都知道哪些类型的花园洋房？

从建筑设计风格上来看，花园洋房的风格有多种，包括欧式、北美、法式、地中海、古典、现代、新中式等。我们来欣赏几个具有代表性的风格：

法式洋房

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建筑风格庄重大方，屋顶多采用孟莎式，孟莎式屋顶是法国建筑的一种特有形式，屋顶造型是双折的两坡顶，两面排水。屋顶上多有老虎窗（一种开在斜面屋顶上的天窗），外墙一般是石材或者仿石材。

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美式洋房

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美国是一个移民国家，各个民族带来了多种建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙的影响较大。大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条，粗犷不羁而又不失贵族品味。

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英式洋房

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英国洋房建筑色彩比较厚重，坡屋顶、深檐口、老虎窗等元素诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。其主要特征是红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。

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新中式洋房

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墙体大面积用白色，局部用灰色，檐口和屋顶用黑色，木栅格、窗棂等中式元素体现在内。

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潍坊的花园洋房现状

从潍坊的市场来看，最初“多层花园洋房”流行过一阵，但当时大都不带电梯，对比目前的洋房来看，确实成为了短板。

近几年随着多层带电梯产品的推出，“电梯洋房”迅速成为了市场热点，目前，此类产品通过高绿化、建筑设计等方面，成功变身升级版“花园洋房”。

现在，市场上叫做“花园洋房”这个品类的，门槛已经低了很多，特别在我们这种三线城市，更没有那么上纲上线了。

通通简单概括下现在花园洋房的元素：

低密度、高绿化、多层、带电梯、建筑外观有设计感、一楼带院顶楼带露台等。至于户户有花园等这些元素，并不是必要条件了。

因为建筑密度低，所以成本高，因此花园洋房多在市郊出现，现在的地价不比从前了，核心区域的地介么贵，哪个开发商舍得用来开发低密花园洋房呢？何况核心区域的地，真是稀缺资源啊！你有钱，他都未必有地啊！

那么问题来了，在市中心，还有花园洋房可选吗？关键是，靠谱的开发商啊！

急什么？这位旅客，请把你的脚往里收一下，啤酒饮料矿泉水了啊！

慢慢的，我来了

在我大潍坊的腹地——奎文，就有这么一处悄然绽放的新亚洲风格多层花园洋房！更可贵的是，此项目还是真正意义的水景洋房！绝对的稀缺，绝对的不可复制啊！

说到这个开发商，估计所有的粉丝都很熟悉，而且都会竖大拇指！

是不是有人已经猜出了，即将映入眼帘的是哪个开发商了？你们猜的没错，我已读懂，但项目你未必知道，让我来告诉你，那就是——

德润·天合！

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德润地产

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，不必多说，从我们粉丝群的聊天来看，几乎都是赞！虽然你们都很了解了，我还是要宣讲下此房企的形象：

德润地产控股有限公司，创立于2001年，总部位于香港，是一家集住宅、嵌入式医养护小区、商业办公等多元化物业发展的地产公司。十多年来，德润地产深耕环渤海、珠三角、西南、海西等地，开发项目超千万平方米。

德润地产在潍坊开发的项目有：

名门世家、名门现代城、左岸华庭、盈隆广场、德润·玫瑰园、德润·康城、德润·左岸绿洲、德润·天鹅湾、德润·玫瑰熙园、德润·兰庭等。

每个项目都是美誉度满满，其中原因有二：

第一，开发商负责任的建筑态度。德润地产在严格把控产品质量的同时不断创新。这种严谨的工匠精神光说说是不行的，来看硬料：

2018年1月26日，山东扬润营造房地产开发有限责任公司（德润地产下属开发公司）一级开发资质延续获得住建部审批通过。国家级的啊！不是谁都能拿到的！

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第二，超贴心的德润物业。在大家都为各自的物业伤心头疼的时候，德润的业主却在享受着德润物业的超级服务。要说在潍坊哪家物业公司能跟德润物业媲美，容通通暂时想不出……

宽景洋房——德润?天合

那么这个德润·天合项目，到底有什么过人之处呢？

1地段——奎文北

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随着万达广场的开业，虽然人流没有达到我大潍人民的预期，但的确带动起了整个奎文北部的发展。在奎文中心区域已经很少有新房可选的情况下，奎文北异军突起，目前已发展成为非常成熟的住宅区。

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德润·天合位置图

除此之外，德润·天合还坐拥虞河水景，商圈+水景，出则繁华，入则宁静，用在其身上再合适不过了！

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德润·天合效果图

2建筑设计——新亚洲风格

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来来，先科普下什么是新亚洲风格。

花园洋房原来是崇尚异域风情的，但是近几年，人们对于中国文化的关注度越来越高，洋房产品也开始刮起了一阵“中国风”、“亚洲风”。

新亚洲风格的精髓就是“中魂西技”，即延续中式传统古风古韵，同时采用西式的设计手法及技术，可谓“集天下之美，为我所用”。

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德润·天合效果图

3园林景观——现代中式

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德润·天合园林景观采用现代中式园林风格，重现了中国传统的庭院文化。

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德润·天合园林景观示意图

从正门主入口开始，整个园区景观分四重体系布局，成就了形神兼备的中式御院社区，保证了整个小区的轴穿与对称美感。

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德润·天合园林景观示意图

在社区的四个角上将分别设有儿童娱乐区、老年活动区、休闲健身区以及户外休闲区，使各个年龄段的人群都能找到自己的休闲场所。

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德润·天合园林景观示意图

4学区——孙家小学&北苑实验学校

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德润·天合紧邻孙家小学和在建的北苑实验学校，北苑实验学校为公立学校，规划24个小学班，18个中学班，预计2019年可以建成招生。妥妥的学区房啊！

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北苑实验学校示意图

初中如果想去文华国际学校，那也是很近的！5KM左右的距离，让你和苦读的孩子距离更近！

5户型——宽景洋房

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德润·天合有14栋多层电梯洋房产品，户型包含约138㎡三室、143㎡三室、149㎡四室、155㎡四室及182㎡四室。双侧开门电梯，一梯两户，保证了私密性和安全性。另外三栋高层产品包含约119㎡、123㎡的三室。

这里也有花园洋房最受宠的产品：一楼带院和顶层复式！厉害的是，所有一楼带院产品均赠送进深8米的院子、以及与标准层面积一样大的负一层！负一层层高3.15米，并同样赠送新风系统！

通通看了下户型，真的是宽景洋房！大面宽，足够的采光，足够的生活舒适度！我们来看两个户型：

C户型，建面约138㎡，三室两厅两卫一厨

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1、南向客厅、主卧朝南，动静分离；

2、我喜欢的大阳台！现在好多户型设计中，阳台大多只有一个客厅或某一个卧室的宽度，但是这个户型是连接客厅和卧室（书房）的超宽阳台！不管是你喜欢花花草草，还是喜欢搞点大空间休闲，这里，足够你折腾了！

3、全明户型。现在双卫的户型占主流，但是在设计的时候，避免不了暗卫的出现，但是这个户型，通过一个楼体外立面的设计，给主卧卫生间留了一个北向窗户，做到了所有房间全明设计！

德润·天合的大小户型，相似度极高，我们再来欣赏一个四室户型：

F户型，建面约155㎡，四室两厅两卫一厨

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跟上述户型同样的点就不重复了，这里说下主卧的飘窗。飘窗是一个很需要设计的位置所在，设计好了可以实现多种功能或者情调，草草的设计，也许就只是一个座位+摆放物品的地方了……

6高科技——安全智能时尚

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小区门禁智能人脸识别、礼宾电梯、高档子母门、指纹入户密码锁、室内一键紧急报警按钮、全热交换新风系统、三层双中空节能外窗、太阳能全屋热水入户、地下车库环氧地坪、园区智能化……

这些，我们全都有！

不止这些，2018年5月26日营销展示中心已经开放，现场采用水雾声光4D科技沙盘，用活鱼游水造景，稀罕+时尚啊！

此视频时长为48秒，有没有wifi的，都可以尽情看！

不多说了，我要去项目上看真景开开眼了！

营销展示中心地址：

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玉清街与虞河路交汇处东南角。