首付分期”集中重现厦门楼市，接下来房子还要打折卖？ Photo by JC Gellidon917房产网（整合

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Photo by JC Gellidon

917房产网（整合丨哈蜜JayMac）

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分期买房想必大家都知道，但“首付”也能分期估计不少人会比较陌生。不过，不是每个楼盘的首付都能分期，具体还要看开发商的销售方式。

有消息称，近期厦门及环厦楼市出现了多个新盘推行“首付分期”

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，包括了多个热门在售新盘，而且据说规模还不小。甚至据说一些二手房也能首付分期

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。这是怎么回事？

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图片来源网络

壹

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分期的“首付”是谁在垫付?

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银行相关人士表示，在现实操作中，若首付款没有付齐，银行在没有看见首付款发票之前，根本就不会进入贷款的阶段。所以，首付分期存在两种情形：

其一，购房者在宽限期内结清剩余首付款后再办理贷款；

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其二，首付由开发商（或开发商指定的第三方主体）垫付，然后再由购房者在规定限期偿还。

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一般情况下，首付分期是免利息的。

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贰

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“首付分期”方式集中出现透露了什么？

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开发商增加“首付分期”的购买方式，最重要目的就是为了进一步降低购房门槛，刺激楼盘销售。

反过来讲，首付分期的出现，反映出当下低迷的市场行情，以及部分开发商资金流吃紧的现状。

综上，归根结底就是：楼市行情不好，开发商很可能是缺钱了

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行情有多糟？此前，一张成交图反映了现在厦门楼市的低迷状态。数据显示。今年3月厦门一手住宅日均成交量仅13套，环比同比双双下跌。

厦门楼市低迷，一是因为限购限售等政策提高了购房条件，有钱人买不到

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；二是因为价格高，首付高，具有购房资格的人买不起，厦门房价存在比较严重的泡沫。

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最近，中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大发布了“房价波动与房贷风险”的报告。

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人大教授况伟大，图片来源网络

根据报告内容，在35个大中型城市中，12个城市存在严重的住房泡沫，其中包括福州、厦门

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、海口、广州、长沙等几个热点一二线城市。

叁

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下一步厦门房价会降吗？

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大家需要明白，分期首付并不等于首付款减少了，只是款项分批支付，你最终要花的钱一分不少

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。所以，到底“首付分期”能不能刺激购房者的购买欲，这里要打一个大大的问号。

上一次厦门楼市集中出现“首付分期”现象是在2011年，当年年底的时候，源昌君悦山、禹洲中央海岸、万科金域华府等多个新盘开始降价。如果“首付分期”的招数也不起作用，那下一步很可能就是降价

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近日，在917购房群中有网友爆料称，不少房企在“偷摸降价”，据说是针对一些特定房源适当地调低价格

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甚至一些期房最低能打八折，也就是说100万能优惠20万。以一套100平米均价3万的房子来说，能省下将近60万元，对于在售新房来说，这优惠力度还是挺大的。

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当然，降价消息还只是传闻，是否属实还有待进一步考证

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。不过，结合“首付分期”来看，这或许也向外界释放一些信号，厦门房价在下半年是存在降价条件的。现在想“上车”的购房人不妨先等等。

综合来源：评房侠、搜狐财经