版纳成为又一个避寒胜地景洪限售新政买新房满两年方可上市

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西双版纳某地产项目售楼部此前的火爆场景网络截图

6月7日,景洪市政府出台了关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》的通知(以下简称”通知“)。从内容来看,通知呈现出“限购”又“限售”两大特征。通知明确,在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房,自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

此外,房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者,只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。此外,该通知在信贷政策、土地供给、限价商品房预售许可证发放等8个方面作出新的政策调控。

后海南时代

版纳成为又一个避寒胜地

4月22日,在海南实行全区域限购的背景下,导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解,西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套,西双版纳的去货速度进一步加快,供不应求情况更加明显。数据显示,西双版纳景洪市最新楼市均价已经突破万元,而部分高端住宅项目或文旅小镇,价格甚至高达2.5万元/平方米。

梳理历史数据发现,2016年景洪楼市每平方米的主流价格还在5000元上下,不过2年时间,多数一线楼盘的销售价格均已过万。

业内人士认为,当下的西双版纳,很容易让人联想到当年的三亚。与三亚相比,西双版纳同样具有众多旅游休闲资源,以及承接众多旅游地产、养老地产开发的优势条件。

而随着旅游地产进入下半场,海南全域限购后,“后海南时代”来临,购房群逐渐向各大热门旅游目的地所在城市转移。相关数据表明,最近两年,到西双版纳避寒的游客量已经逐渐追平海南。由此可见,西双版纳的房价快速上涨,一定程度上是承接了海南外溢的购房团需求所致。

而此次调控,直接针对外地购房团,当地政府多举并措,或将对近期持续火热升温的西双版纳楼市起到降温效果。

业界疑问

在多个地产项目可买多套房吗

采访人员第一时间邀请了昆明房地产业内人士解读了景洪市的这份通知。

该专业人士表示,对于“缴纳契税之日起满两年方可上市交易”的规定,的确限制了一部分已取得房产证但未满两年的二手房转让,一定程度上可抑制炒房;不过,“同一项目,凭购房者本人身份证件仅可购买两套房”中,从字面来理解,一个人在一个项目只能购买两套房,那是否表示在多个项目能购买多套房,而且并不以家庭为单位。果真如此,那对目前的购房需求并没有太实质的影响,但是此举能有效避免民间游资在西双版纳楼市大批量扫货的现象,降低市场的炒房风气,践行“房子是用来住的”。

此外,通知中还提到“落实差别化的房地产信贷调控政策”、“加大土地供给”、“推出限价商品房”、“加大房地产市场整治力度”、“培育租赁市场”等方面,可以看出,当地政府正通过多种方式来调控房地产市场,但是否能真正起到“给西双版纳楼市泼一盆冰水”的效果,仍有待观望。

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