北京!商品住宅供应暴增,二手成交量价齐涨!回暖趋势已定? 土地市场 - -

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土地市场 - - -

由于上月土地无供应，因此本月无土地成交。本月北京土地供应有10宗，供应土地总面积为63万平方米，规划计容建筑面积120万平方米，2宗工业用地、3宗其他类功能用地,3宗土地为含居住类用地，且该类宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

北京土地市场供应、成交情况图

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新房市场 - - -

>>商品住宅供应分析：

北京商品住宅新增供应套数和面积走势

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5月北京商品住宅新增供应区域分布

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2018年5月，北京商品住宅（含商改住）新增套数环比、同比均大幅上涨。批售套数3,061套，本月供应套数环比大幅上涨539%，同比上涨40.2%，批售面积30.8万平方米，环比大幅上涨416.9%，同比上涨5.6%。本月供应区域为3个，供应量最大的大兴区占比41.4%。

>>商品住宅成交分析：

北京商品住宅月度成交走势

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5月北京商品住宅成交区域分布

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5月，北京商品住宅成交环比量涨价跌、同比量价齐涨。本月成交3,248套，环比上涨92.3%，同比上涨10.2%；成交面积39.7万平方米，环比上涨77.8%，同比上涨1.3%；成交均价为43,943元/平方米，环比下降2.1%，同比上涨4.1%；成交金额174.4亿元，环比上涨74%，同比上涨5.4%。

>>写字楼成交分析:

北京写字楼市场月度成交走势

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5月，北京写字楼成交环比、同比量跌价涨。北京写字楼(办公)成交132套，环比、同比下降69.9%；成交面积1.2万平方米，环比下降80.3%，同比下降88.1%；成交均价为28,377元/平方米，环比是上涨18.8%、同比上涨30.9%。主要成交项目为昌平区的住总万科TBD万科天地，成交47套，写字楼均价为36,366元/平方米。

从成交走势来看，写字楼成交均价波动较大，其主要原因是写字楼成交每月分布区域差异较大，并且存在低价整栋出售情况，造成均价波动较大。

>>月度楼盘成交TOP10:

5月商品住宅销售套数排行榜（住宅﹑公寓）

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5月商品住宅销售金额排行榜（住宅﹑公寓）

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5月商品住宅销售均价排行榜（住宅﹑公寓）

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5月商品住宅销售套数排行榜（别墅）

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5月商品住宅销售金额排行榜（别墅）

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5月商品住宅销售均价排行榜（别墅）

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>>存量分析:

截止5月底北京商品住宅存量面积和套数区域分布图

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截止5月底北京各区存量商品住宅去化时间

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我们选取北京市新房市场2017年6月-2018年5月月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要30.1个月可去化完成，存量面积约需要29.5个月的去化时间，比上月均有所下降，环比上月来看，北京商品住宅市场存量稍减，数量为71,461套，较上月下降0.8%。

>>新房市场小结:

5月，北京商品住宅（含商改住）新增套数环比、同比大幅上涨，商品住宅中大兴区供应量最大，五环之外商品住宅供应占比达100%。北京市住宅随着供应郊区化成交亦呈现成交郊区化，且住宅市场成交中刚性房仍占主流，别墅市场仍为小众市场。写字楼和商业成交量相对商品住宅来说，成交量小，北京写字楼成交套数环比、同比量跌价涨，商业成交套数环比量价齐跌、同比量价齐涨。

存量市场 - - -

>>成交分析:

北京二手房月度成交走势

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5月北京二手房各区成交套数及市场均价

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5月，北京二手房成交环比量价齐涨、同比量涨价跌。本月二手房成交18,096套, 较上个月有所上涨，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。成交面积151.2万平方米，环比上涨27.1%，同比上涨48.8%。二手房市场均价为51,051元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降15.4%。

从行政区域看，朝阳区、昌平区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为4,342套、2,073套和1,887套，分别占本月成交套数的26.6%、11.4%和9.5%。成交量最大是朝阳区，是第二名昌平区的2.1倍，依然是名副其实的成交大户。怀柔区成交套数最少，成交154套，成交量占比仅0.95%。成交均价方面，西城区最高，为101,024元/平方米，成交均价最低出现在延庆区，为23,741元/平方米。

5月北京二手房经济机构成交情况

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从二手房经纪机构的成交情况看，链家成交量最大，签约套数最多。从成交面积看，80-100平方米户型占比最大，成交套数4,120套，占成交总量的22.5%，120-140平方米占比最低，仅为8.3%。从成交面积特征显示，本月成交面积区域有所均衡。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上占比最大，占比56.8%，60-90万占比最低，仅有3.1%。