重磅!河北四部门重拳出击!公积金炒房再也没机会啦! 重磅消息!近期

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重磅消息!近期，河北4部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》要求，各地要抓紧开展住房公积金提取政策清理工作，严格打击公积金炒房行为，那么为何人们会用公积金炒房?使用公积金购房有何好处呢?

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日前，河北省住建厅、省财政厅、中国人民银行石家庄中心支行、省公安厅联合转发住建部等4部门《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》要求，各地要抓紧开展住房公积金提取政策清理工作，凡不符合国家和河北省规定住房公积金提取情形的，一律予以取消，务必于2018年6月底前调整到位，并报河北省住建厅备案。住房公积金管理委员会每年要根据当地租金水平合理确定提取住房公积金支付房租额度。

改进住房公积金提取服务。缴存职工租赁住房、偿还住房公积金贷款、离休退休、缴纳物业费等申请提取住房公积金，申请材料齐全且核对无误的，管理中心应当即时办结。有条件的管理中心，可通过网上受理、审核，提高办事效率。

加强业务受理、审批岗位管控。住房公积金管理中心应当进一步明确业务受理、审批岗位职责，完善岗位制衡机制，实现岗位之间相互配合、相互制约。建立业务受理、审批岗位定期轮换制度，原则上每2年轮岗交流一次。

推进部门信息共享。住房公积金管理中心应当积极主动与当地公安、住建、人社、民政、不动产登记等部门及中国人民银行分支机构对接，提出信息共享需求，建立信息共享机制，联网核查住房公积金业务办理信息。

集中开展治理违规提取住房公积金工作。住房公积金管理中心要会同住建、财政、中国人民银行分支机构、公安等部门，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合当地实际，制定具体工作方案，认真组织集中开展治理违规提取住房公积金工作，支持缴存职工提取住房公积金解决自住住房问题，防止提取住房公积金用于炒房投机。对发现的违规违纪案件要及时向河北省有关部门报告;对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信行为，在一定时期内限制其住房公积金提取和贷款;对已发现并查实的协助缴存职工违规提取的中介或其他组织的情况，要及时向河北省住建厅报告;对涉嫌伪造和使用虚假材料的组织和个人，要及时向公安等部门移交问题线索，协助对其依法惩治。

为何人们会用公积金炒房?用公积金贷款买房有什么好处?

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一、公积金贷款利率优惠

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1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

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1、还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

2、提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优势:

①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。

②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

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1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

3、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

住房公积金贷款买房的好处非常多，在我们买房的时候，可以使用公积金贷款的，则较好选择这样的贷款方式;贷款额度不够的，可以选择组合贷款，即公积金贷款、商业贷款各贷款一部分金额;使用商业贷款的，后期公积金可以足额贷款的，可以转为公积金贷款。