首套房利率上调，对于已经买房的人来说有影响么？具体怎么影响？自2017年年末银行贷款额度收紧后至今

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自2017年年末银行贷款额度收紧后至今，房贷利率连续上调！大部分地区首套房利率上浮10%左右，多套房上浮20%左右，而上涨最严重的地方例如北京，多套房利率已经上涨超30%！面对这样的情况，很多朋友可能会担心房贷利率上调会让自己负担加重，我们一起来看下利率上调的影响吧！

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利率上调对购房者的影响

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对于已经买房的朋友，首先恭喜你在这个房子就是一切的年代已经拥有了属于自己的房子！同时再告诉你一个好消息，只要是基准利率不变的情况下无论利率如何上调，都已经跟你没有任何关系啦，你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！

而对于还未买房的朋友，那不得不告诉你一个残酷的现实，就是在你买房申请贷款的时候，对你执行的是最新的房贷利率！简单点来说：比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，你们当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为（基准利率+基准利率×10%），也就是5.39%，如果还款年限为30年的话，你大约需要多付约11万元的利息！

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基准利率改变对购房者的影响

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假设基准利率改变，无论你是在什么时候成功贷款的，只要你还没有还完，那么你的月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。

假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%，那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果你已经买房了，那么你只需要关注基准利率是否上调即可，其它不必关注，而如果你还没有买房，那么任何的利率上调都会让你多付更多的利息！

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利率连续上涨，当下是否适合买房？

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个人一贯主张，买不买房因人而异！房子固然重要，但这并不代表你一定要为了房子放弃所有，它终究只是你人生的一部分！有钱、有需求您就买，没需求或者买不起就不要买！没有任何一件商品是适合所有人的，房子也一样！从实际需求出发才能让自己活的更好！