房价回升即将结束，不要再让开发商“洗脑”，没买房机会在哪里？本轮楼市周期趋于结束

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房价回升即将结束，不要再让开发商“洗脑”，没买房机会在哪里？。房价|买房|开发商|机会|洗脑|回升---

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本轮楼市周期趋于结束，稳字当头成为楼市的主旋律，各地调控已经初见成效，但是很多没买房的刚需朋友很心急，一方面摇号摇不到；另一方面逐渐上涨的房价让刚需开始望而却步。但是这种情况，城市租客就曾经提到过，千万不能乱了初心，因为本轮房价回升已经到了最后关头，未来随着调控的继续深入，楼市都机会还很多，所以，不要再让开发商"洗脑"，也别跟着开发商的节奏"迈大步"，为什么这么说呢？下面城市租客将为大家带来不同角度的看法，仅代表城市租客观点，如有不当言论立即调整。

开发商根本不知道房价走势

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国内开发商拿地开发开盘，越来越像制造商，原材料-生产加工-再销售，之前有很多朋友问：为什么开发商不盖了房子一直持有，等房价翻倍了再卖？

其实这个问题，问的非常好，如果开发商这样干，就叫投机倒把，屯房捂盘，批量炒房。这些是要出问题的，除非开发商做好蹲监狱的准备，但是开发商拿地盖房就不一样了，这就是合法的房地产开发。房子可以限购，但是地不限购，开发商可以同时拿几十块地开发。

所以，一方面开发商不会屯几千套上万套房；另一方面开发商也不知道未来房价走势，不然过去也不会有那么多开发商倒闭。

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这就像护士不懂看病，司机不懂修车，开发商对买房也根本不懂，开发商只懂拿地，只关注3年内这块地能不能赚钱，虽然每个项目利润不高，但这足以超过所有楼市的买方。并且大部分地产商不会管房价周期，反正叫高就少拍点，价低就多拍点，反正要不停拿地不停的盖房子，不停的卖钱赚钱，就算有一些项目不赚钱也根本不影响其他项目，所以，有时候开发商某个地区看走眼了，购房者如果跟风买房，那么未来开发商赔的起，但购房者就说不清楚了。

一般人一辈子买个几套房子就已经很厉害了，并且每一步都要走的很稳，每一天都要精打细算才能实现。对于刚需来说，买错了，一生都毁了。所以，买房不能听开发商的，不能听售楼部的，要自己判断，别看到地王就去追，万一开发商看走眼了，刚需可担不起这个风险，当年拍地王拍死的地产商不少。

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现在开发商已经没钱了

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不管是开发商拍地还是刚需买房，都需要大量的"粮草"也需要杠杆，买房靠房贷，开发商靠融资，每一次房价上涨之后，"粮草"供给就会收缩，相关层面就会压制，不仅调控限贷，而且买房的人开始趋于谨慎，这样房地产市场就会慢慢冷却下来，开发商没钱了，就不敢拿地了，住房供给减少，又会为下一次回升做准备，整个周期在3-7年，所以现在楼市已经开始慢慢转向，未来2年内，都是楼市稳中有落的过程。

部分开发商的房子不能卖？

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为什么开发商盖了房子不能卖？这和去年租购并举下国家的一大决策，部分土地只能做为租赁用地，开发商盖房只能出租，不能出售，此举让开发商被迫做70年房东，这也间接的提高租赁市场的房源，让房子拿来住不是一句空话，租赁市场房源增多，升级更多的品牌公寓房源，通过58同城安选房源等形式出租，房租降低，房价也会回落。

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所以，房价回升即将结束，不要再让开发商"洗脑"，没买房机会在哪里？各位网友如有更好的看法，欢迎留言讨论。