一二线城市房价高不可攀，三四线购房时代真的到来了吗？一线城市的房价已经高攀不起

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一线城市的房价已经高攀不起，房哥房姐开始将目标对准三四线城市，经过16、17年的过渡，三四线城市的房价已经可以轻松吊打当地平均工资，这似乎给投资者释放出一个信号：三四线购房投资的时代到来了！真的是这样吗？

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讲之前我想结合自己身举一个例子，我去年5500在老家买入一套房子，历经5个月房价飙到1万，满心欢喜的想要出手的时候，发现房子有价，“接盘侠”难找，目前房子还在手里，虽然赚了一些钱，不过始终是看不到的！可是即使这样还是有大量人群涌入三四线城市开始买房。

三四线城市房价繁荣的背后是当地经济实力的提升还是华丽的“泡沫”？欢迎观看今天的“房价讲坛”之走进三四线城市！

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首先来看一下三四线城市房价飙高的原因：

1：本地居民投资

一二线城市有着超高的房价收入比，但是三四线的小城市，房价收入比虽然不是绝对的低，也还算安逸，居民的钱包相对充裕。有闲钱了，看到房价不断飙升，自然想来楼市分一杯羹。

2:地方政府政策加持

三四线城市土地供应较充足，成交以新房为主，大量的新房成交有助于缓解房企和地方政府的财务问题。未来政府对房地产，会有一个主旨，即新房高于二手房。16年一二线城市的二手房公司纷纷开始布局三四线，并以新房为主要销售渠道，这也让地方政府呈现出一派繁荣的发展趋势。

通过对三四线城市房价高原因的分析，冷静下来想一下，它的繁荣，恐怕并非能长时间持续。因为政策影响太大，并非实际需求太多，毕竟三四线人口流出还是很大的。

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关于不建议投资三四线房市，这里我们给出三点分析：

1：如果你所在的三四线城市依然有高库存任务，还会有相当大的力度推动，例如信贷、棚改等方面，直至到去库存接近尾声；

2：过去两年，城市群及城市格局大致已形成，未来依然是围绕几大城市群来开展，同时新一线城市格局的出现，人才争夺加剧，人口及资源重点是流向几大城市群及国家中心城市，这是显而易见的；

3：过去疯涨的三四线，如果在这一轮不是处在城市群边缘、靠近一二线中心城市，或者仅仅是没人口、没产业的小县城一个，房价涨了就涨了，刚需买了无所谓，自住嘛，然后慢慢还贷。投资客买了这些地方的房子，将会一地鸡毛，未来难以找到接盘侠，毕竟这样的小县城人口可能还不断流出，哪里有人进来？

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况且随着持续推进的城镇化，越来越多的人口走向大城市及城市群的可能性更大。三四线城市的房价是不可能复制一二线的房价市场的辉煌，所以如果非必要，不要碰三四线的房子，除非做好准备长期持有，与孤寡老人为伍，为国家奋斗20年的准备！