神秘买家786万拿下江宁降价别墅卖家要尽到告知义务

《神秘买家786万拿下江宁降价别墅》是由傻大方资讯，傻大方资讯，傻大方资讯（重要的事情说三遍）倾情呈现给您的。

正文开始：

□紫金山/金陵晚报记者

王娟

南京江宁区秣陵街道一幢降价别墅竞拍12日11:13结束！

经过138轮竞拍以及93次延时，“凶宅”有了新主人！编号为E2197的竞买人以786万拿下这栋豪宅，41万人围观本次竞拍！

根据拍卖公告，此处房产是一栋3层别墅，市场价1200余万元，建筑面积422.77m2。由于该别墅发生过碎尸案，所以该房产属于有重大瑕疵，评估价仅为618万元，起拍价为435万元，最终拍卖价格高于评估价168万元！

拍卖现场

9：56起出现“抢房”局面

本次竞拍共有22人参与。活动还设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖在结束前出现多轮加价，编号E2197的买家自始至终是此次竞拍的活跃者，值得注意的是，在拍卖结束前出现不少与之较量的“黑马”，编号T3485在每轮延时结束的前一秒叫价，致使拍卖在最后时间段出现“抢房”局面。

后台显示，原本10点截止的拍卖时间，从9:56开始，抢房根本停不下来，一度延时至11:13结束。最终，这位编号为E2197的神秘买家如愿以偿，拿下此宅！

律师说法

整个拍卖行为合法有效

那么，对于“凶宅”拍卖应当注意哪些？

记者就此咨询了江苏李安祥律师事务所徐超律师，徐律师指出，“凶宅”是影响房屋价值以及影响买方是否购买的重要因素，属于必须披露的信息，如果未如实披露，应承担相应的法律后果。“凶宅”新主人，如果再次出卖，也需要披露相应的信息。

卖家要尽到告知义务，如果卖家隐瞒相关信息，可以视为卖方欺诈，买家是可以要求撤销双方的买卖合同，并追究卖家的违约责任。在拍卖的时候，卖家需要如实向法院披露相关信息，以便法院在发布拍卖公告时予以注明。

在该“凶宅”司法网拍前期的流程中，法院已经公示了该房屋的所有信息，并通过竞买须知履行了告知义务，特别是用红字标注瑕疵提醒：“评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。”此外，这套房屋的起拍价也经过专业的评估后定价的，同样履行了告知义务，程序合法，整个拍卖行为合法有效。

一旦反悔

失去保证金还要补差价

平台拍卖12日结束，成交者拍下“凶宅”后一旦反悔，或者恶意竞拍怎么办？

紫金山记者从此次竞拍公告中了解到，如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，法院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。

竞买成交后买受人悔拍的，交纳的30万元保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。