三四线楼市泡沫严重，2018年房地产该怎么走？今年以来

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今年以来，全国各地出台的房地产调控政策多达160余次，而随着差异化调控的深入，如今楼市的调控重心正逐渐从一二线向三四线转移。

在去库存的大背景下，三四线楼市也在不断升温，不少投资者都想趁着这波上涨行情大赚一笔。但是，事情并没有朝着他们预想的方向发展。

一、房价没有基本面支撑，三四线楼市泡沫严重

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最新数据显示，4月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市已增至56个，而环比涨幅排名靠前的几乎全是三四线城市。

然而，三四线城市的房价暴涨，却与人口增长率、经济发展水平等基本面无关，更多的是去库存和货币化政策有意刺激的结果。

没有人口红利，建出来的房子没人要，居民的收入也赶不上房价涨幅。所有的这一切，都表明了三四线城市的房价存在巨大的泡沫。

二、租购同权尚需检验，刚需仍然要尽早买房

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尽管中国的房价涨幅领跑全球，但目前各地区的租售比仍处于较低水平。与欧美等发达国家相比，国内的租赁市场可以说是非常萧条了。

由于承租者的权利无法得到保障，与租房相比，买房显然会是大多数人的优越选择。也许有人会说，现在国家不是在大力发展租房市场吗?

小小金融表示，在目前的大环境下，我国租赁市场尚处于起步阶段，至于“租购同权”是否能够大范围实施，未来还需等待市场的考验。

所以，实现“租购同权”是一个长期而艰巨的任务。当然了，如果刚需们已经凑齐了首付，尽早上车显然是个最佳的选择，但在三四线城市买房一定要谨慎。

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