刚需心里苦...有银行利率首套上浮25%，二套50%！买房的门槛高不买房全民摇号、房贷利率一再上浮、买房

快房专家咨询

买房全民摇号、房贷利率一再上浮、买房门槛一高再高……然而在这种种政策的夹击下，杭州楼市依然火爆，不少业内人士对于房地产后市的发展也是雾里看花。

在这个尴尬的阶段，想必刚需购房者最是痛苦的。有的好不容易摇到号了，银行贷款利率已经在基准利率的基础上上浮20%了；也有的虽然摇到号了却选不到小户型又买不起大户型；还有的好不容易攒够钱可以置换了，却碍于高企的房价迟迟不敢入手，还有很多很多无奈，也是不少刚需购房者的痛点。

现在杭州楼市看起来似乎每个人都有机会，但是买不买得到又是另外一个问题了。

大老哥

(快房网特邀买房专家)

大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

网友咨询：

大老哥，你好，越秀星汇城的摇号我摇中了，在兴业银行办贷款，首套为什么要上浮20%，二套上浮25%，我是首套？

专家建议：

现在银行贷款上浮得都比较厉害，杭州普遍首套要上浮15%，临安可能更高一点，现在银行自主经营，容许在贷款基准利率的基础上自行决定贷款利率上浮比例。现在海宁的首套房贷利率已经上浮25%，二套上浮50%。下图是杭州部分银行的最新房贷利率。

（备注：数据仅供参考，最终仍以各家银行营业网点最新公告为准）

网友咨询：

你好，想咨询一下：我七月份房贷还清了，银行和房管局方面后续我需要做哪些工作，带哪些资料？非常感谢！

专家建议：

提前还款后要记得注销抵押登记，很多人以为贷款结清了就没什么事情了，其实不然。房贷提前还款后还要记得注销抵押登记，否则就算还清了房贷，不注销抵押登记，法律上房子也还不是你的，房产也不能交易过户。你可以带上你的身份证件、银行出具的贷款结清凭证和不动产权证书（房产证）原件到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续即可。

网友咨询：

请问一个新楼盘里有不同面积的房源，如果我摇中了但是选房顺序在很后面，我想选的90方都被选光了，只剩下大户型，我不想要的话，是不是就要放弃了？还有如果配偶外地户口，在杭州社保未交满2年，还能参与摇号吗？

专家建议：

目前是有这个矛盾，大小户型一起摇的话，有可能出现大户型买不起而放弃，目前还没有看到有具体的解决办法。很多楼盘都存在大小户型一起摇的情况，希望有关部门出台具体办法来解决这个问题，否则二次放弃就会被暂停摇号三个月。

杭州房产销售摇号细则第九条规定：

“中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。”

一个已婚家庭只要一个户口在杭州就可以在杭州购买二套住宅，配偶在户口在外地没有关系，不需要二年社保。

网友咨询：

大老哥你好，我想咨询一下，我有一套房子名字我也写进去的，我现在想退出，房产证还没拿房子己交房子了，户主是我儿子的，我写在后面的，如果我现在退出可以吗，还可以摇号码？我是外地的，社保已交了5年了，还能再买房吗？

专家建议：

不动产权证（房产证）上除去你的名字是可以的，但要办好不动产权证以后。为了避税建议你这样操作，先到交易中心重新确权，你们父子之间划分好产权比例，比如一套100方的房子确权为你一个平方，你儿子99平方，重新办理好房产证后，再把这套房子你的一个平方卖给或者赠与给你儿子。如果儿子没有杭州的购房资格，那就赠与。

你在这套不动产权证上除去名字后，名下没有房子的话，外地户口只要在杭州3年内连续交纳二年以上社保，你还可以买一套。

网友咨询：

大老哥你好，我们家都是淳安户口，父母名下在淳安有两套房。按政策，是不是不能在杭州的限购区域内买房？我现在在读研究生，父母以我的名义购房，是不是只能全款，还是可以商业贷款？

专家建议：

户口在淳安要提交淳安的房产证明，所以已经有二套，就不能在杭州再购了，但如果户口在杭州不在淳安的话，是可以在杭州最多购买二套住宅的。你已经成年，名下如无房，户口在淳安或者杭州，都可以在杭州买房，但你没有收入证明和流水，只能全款。

网友咨询：

大老哥，问个问题，按现在的行情，房价今年怕是还要涨吧，如置换的话，是不是还是早点买房？

专家建议：

现在杭州的房地产市场还是十分火爆，摇号解决了公平公正的问题，但从一二级市场的差价来看，摇到就是赚到，所以性价比高的楼盘中签率很低，市场需求还是十分旺盛，短期看供求不平衡的状态无法改变，供应严重小于需求的情况下，涨是大概率。

在正常情况下本来置换随时都可以，但现在的问题是新房摇号中签太难，二手房可选择的余地又不大，而且价格高。所以要注意置换的衔接，否则老房子卖了，新房子买不进也纠结的。

如果在房票和资金容许的情况下，在上涨行情中最好是先买后卖。