首套房利率又涨了！贷款100万要多掏20万利息，想哭！从6月份开始

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从6月份开始，不少银行的首套房利率又上调了，比如汇丰银行从15%上升到25%，广发银行从15%上浮至20%等。而就热点城市来说，也有不同程度的上浮，在这其中，郑州首套房利率最高（为6.03%），上海的则最低（为5.15%）。

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那么，首套房利率上浮，刚需一族买房要多掏多少钱？往后缓缓，首套房利率又能否下调？

一、上涨后的还款变化

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每个人所处的城市不同，所在地的首套房利率上涨的程度也不同。因此，以全国平均利率来计算比较稳妥。据悉，在刚过去的5月份中，全国首套房平均利率为5.6%，环比4月上升0.72%，相较去年同期4.73%的利率，上升18.39%。

也就是说，如果我们现在贷款100万买新房，期限是30年（商业贷款和等额本息），那么按照去年5月份的利率，我们需要支出的月供为5204.43元，总利息是873593.02元。如果按照现在5.6%的利率，我们每月则需要支出5740.79元，总利息变成了1066684.33元。

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贷款100万，30年期限，按今年5月利率付利息与按去年5月利率付利息相比，竟多出了将近20万的利息。这首套房利率上浮的实在厉害！难怪不少刚需一族发出感慨，买首套房的优势越来越小，就算凑足了首付，也早晚败给这高昂的首套房利率。

二、首套房利率能否下降？

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毫无疑问的是，现在的利率确实让人难以接受了。不少购房者表示心急吃不了热豆腐，等等看再买房子，说不准银行会降低首套房利率。当然，也有持反对意见的购房者，他们认为再等下去不知道还能不能买得起房，干脆咬牙先上车再说。那么，银行的房贷动向究竟是怎样的？

首先，每到下半年，贷款速度会减慢，接下来会进入贷款：难、慢、严状态。因为在央行的MPA考核要求下，银行需要把房贷占总业务的比例控制在一定范围，否则可能面临考核不及格的情况。故银行会适时收紧资金（提高房贷利率等），央行则释放资金以避免银行整体体系的“钱荒”问题。（注：MPA是宏观审慎评估体系，包括资本和杠杆情况、资产负债情况、流动性、定价行为、资产质量、跨境融资风险和信贷政策执行7大类16项指标，每类满分为100分）。

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其次，即使银行的贷款指标宽裕，它也会严格审核，把资金放给更优质、能给银行带来更大收益的客户。因此，就银行整体来看，政策依然是偏紧的。业内人士补充道，中小银行减少房贷业务主要是由于资金成本偏高，个人申请房贷利率仍有上行空间。

有鉴于此，现实总是残酷的，尚未有证据表明首套房利率会下降。对于非刚需一族而言，首套房利率上不上浮影响不是很大（炒房者除外）。而对于刚需一族而言，影响真不是一星半点，需要多留意政策，慎重考虑。