重大信号！央行本月或宣布加息！合肥买房成本大涨40万！
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刚刚！
美联储再次释放加息信号，
央行大概率保持跟进，宣布加息！
合肥买房成本一年大涨40万！
首套房最高上浮30%，二套房最高40%！
合肥买房越等越崩溃！
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（图片来源：人民网）
一、重大信号
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央行本月或宣布加息
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央行重大信号，6月份或宣布加息！房贷利率又往上涨了！
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美联储再次释放加息信号，央行加息似乎已成定局
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6月14日，美联储议息会议即将公布最新的利率决议，从当下市场预期以及CME联储观察来看，美联储加息几乎成为定局。
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（网络配图）
这也意味着，如果中国央行不及时跟进，人民币贬值的压力也会进一步加大。但是，是否跟随加息，对央行来说，也是一件很纠结、很无奈、很头疼的事。
那么，中国会不会加息呢?何时加息呢?业内人士的分析为，如此6月份美联储加息，中国央行很有可能以公开市场操作利率的方式跟随
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央行将大概率保持跟进，变相实行加息
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一般来说，央行应对美联储加息，主要有两个利率工具，一个是基准利率，还有一个是货币市场利率。
基准利率在2015年之前，是央行最重要的货币政策工具，所谓的加息指的是基本利率的上升。可是自2015年过后，基准利率就一直没有变过，维持在2015年的水平。
而2017年过后，应对美联储加息的过程中，公开市场操作利率发挥了重要作用。央行通过公开市场操作利率来影响货币市场利率，
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以维持美元升值趋势下人民币汇率的相对稳定，管控人民币贬值预期进一步加大。加息|合肥|信号|成本|首套房|央行---傻大方小编总结的关键词
（网络配图）
虽然从中长期来看，央行政策重心转向结构性去杠杆，政策持续紧缩期已结束，流动性有望总体平稳；经济和企业盈利虽然可能小幅回落，但经济结构将继续优化，风险将平稳释放。
因此，我国资本市场运行的外部环境不会发生大的变化，基本具备继续稳定运行、助力结构性去杠杆和直接融资发展的基础。但是金融市场的波动可能会影响具体政策实施的时间点。
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央行或变相实行加息，3大原因曝光
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央行大概率跟随美联储加息！据业内人士分析，这主要有以下原因：
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（网络配图）
01、美联储通过加息，可以吸引资金流入美国市场，来倒闭其他经济体。如果央行不做出加息的回应，将会出现资金大量外流的情况
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。02、央行在5月11日发布的《2018年第一季度货币政策执行报告》中已经明确提到“2017年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率，2018年以来虽有所收窄但仍有不小的利差。”
目前的市场利率仍然高于公开市场操作利率，用公开市场操作方式应对美联储加息
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，是可行的。03、按照目前企业的实际融资成本，加息对实体企业的融资负担是影响不大的。
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即便降息，企业的融资成本也不会降。加息，自然也不会增。最关键的问题，还是规范银行的经营行为。只有银行的经营行为规范了，货币政策的调整效率才会提高。
（网络配图）
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二、楼市加息早已开始
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合肥首套房利率全线上浮15%
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如果央行宣布加息，这对楼市来说将是重大利空。毕竟资本都是逐利的，加息了，流向楼市的钱就会变少了。
事实上，楼市的加息早就已经开始
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。融360监测的最新数据显示，2018年5月份，全国首套房利率攀升至5.60，同比暴涨18.39%。在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，首套房利率首次突破6%。
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（数据来源：融360大数据研究院）
截至目前，全国首套房利率已连续上涨17个月。北京、南京、武汉等城市全都掀起了第二轮利率上调，部分银行已将首套房利率上浮至20%、25%甚至是30%。
以合肥为例，首套房利率全线上浮15%，浦发‘民生、招商等银行，利率全线上浮20%，甚至还有银行上浮30%。从这些数据来看，楼市早就开始定向加息。
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(备注：该表统计的各大行利率上浮是大致情况，截止时间是6月8日，每家银行支行具体利率上浮情况不一样，不可一概而论，具体以各支行为准，上表仅供参考)
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6家银行首套房利率上浮超过20%
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最新的统计数据显示，浦发、光大、科技农商行、招商、民生、农行
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等6家银行的首套房利率全都上浮超过20%（包括20%）。光大银行
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的首套房利率上涨幅度最大，已经上浮到30%。（网络配图）
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交通、兴业等多家银行表态：利率还会往上涨
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在电话咨询房贷利率的过程中，还有中国银行、交通银行、兴业银行、建设银行等4家银行
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的工作人员向本站表示，利率随时都可能浮动，上涨是大趋势。中国银行某支行工作人员：听说上级已接到通知，利率还有上涨的可能；
交通银行某支行工作人员：上个月我们首套房是上浮15%，这个月就不止了，至少15%到20%了。但是具体利率还要以放款时间为准，现在买房签合同、备案至少几个月，利率有可能还会再上调。”
兴业银行某支行工作人员：“目前我们首套房上浮最低上浮15%，但是这个是最低情况，根据不同楼盘有不同要求，而且后期也不一定是只上浮15%了。
建设银行某支行工作人员：利率随时都处于上浮状态之中，后期上浮可能性非常大！
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二套房最高上浮40%，认房不认贷成大趋势
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二套房利率方面，合肥已有银行上浮40%。
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中信银行、工商银行、光大银行等多家银行的二套房利率上浮超过20%，很少有上浮20%以下的。在摸底的过程中，本站还得知二手房贷款利率普遍开始“认房不认贷”
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，即不管你是否已还清贷款，只要名下已有一套房，购买第二套房时都按照未结清执行。（网络配图）
三、银行加息、利率上调
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合肥买房成本一年大涨40万
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合肥首套房利率的全线上调，这对楼市将会产生什么影响？
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房企将承受巨大的资金压力
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合肥房贷利率全线上调，这将会对房企产生巨大的资金压力。
众所周知，2016年是合肥的地王年，一年之内出现了葛洲坝·中国府、保利海上明悦等高价盘，好多到现在还没有开盘，每天都在靠自身的资金在过日子。
而银行利率上调，对于大房企来说，由于自身财大气粗还好一点。可对于那些小房企，本来资金压力就巨大，现在利率上调再加上银行信贷政策收紧等原因，将会造成小房企的贷款渠道变少
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！这对于小房企的资金压力来说，是一个巨大的挑战。
（来源：摄图网）
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买房成本增加，一年多付40万利息
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房贷利率上调，给买房人带来的最直接影响，就是买房成本的大大增加。
按照均价1.4万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：
基准利率：
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每月还款5201.12元，共支付利息89.2万元。基准上浮10%：
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每月还款5496.89元，共支付利息99.8万元。基准上浮15%：
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每月还款5647.62元，共支付利息105.3万元。基准上浮20%：
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每月还款5800.2元，共支付利息110.8万元。基准上浮30%：
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每月还款6323.74元，共支付利息129.65万元。基准利率上浮20%，总利息要多出21.6万。而基准利率上浮30%，相比基准利率，利息要多花40.45万
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！这想想就可怕！3
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炒房客资金链收紧，或出现断供
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当下的合肥，投资客的身影非常的多，尤其是肥西等新房二手房倒挂严重的区域。
这类炒房客通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款。遇到房贷利率的大幅度上调，每个月的养房成本将会大幅度增加。
这对于炒房客的资金链来说，是一个巨大的压力
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。情况严重的话，很有可能还会出现房子断供的情况。（网络配图）
四、合肥房贷政策收紧
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高首付比例选房已成惯例
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当前，合肥的房贷利率全线上调，贷款政策持续收紧。
再加上合肥严格的调控政策，合肥好多区域都出现了一手房比周边二手房价格更低的局面。
于是，在“套利”捡漏的诱惑下，投资客群再出动，摇号抢房现象屡见不鲜。
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高首付比例选房已成合肥惯例
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面对房贷利率的上调和政府的严格限价，开发商为了尽可能维护自己的利益，一般情况下只采取这几种贷款方式。
一是只接受高首付比例的客户，不接受正常首付的客户
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。当前的合肥，只要在地段、价格等方面有优势的房子，首付比例都非常的高。如合肥云谷全款、西南三盘首付5成已成、华邦观筑里6成才可以买……
因为房地产是资金密集型行业，拿地盖楼的钱大多是借的，资金回笼速度越快，开发商的成本越低，收益越高。
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（来源：全景网）
二是虽然接受贷款客户，但只能在指定银行办理高息贷款
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。房贷是安全系数最高的贷款形式，尤其是有新房抵押的房贷，安全系数最高，所以只要利息足够高，银行有的赚，也很乐意放贷，再把利息提高一点，开发商也能跟着分一杯羹。
这叫堤内损失堤外补。
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合肥新房成交量创新高
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事实上，在政策不断收紧的情况下，已经有越来越多的购房人加入买房大军。
金刚石的数据显示，今年5月份，合肥住宅成交的套数达到了13145套
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，相比较于4月的4421套，成交量激增近3倍。这也是合肥自2016年10月份限购以来，住宅单月成交量超过1.3万套。
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（数据来源：金刚石）
合肥的住宅成交量，在5月份突破1.3万套，这可能有部分高价盘延迟网签的原因。但是成交量一下上浮这么多，足以说明合肥买房人对于房子的执着和惊人的购买力。
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合肥买房，越往后买房成本越高
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有人苦笑称，现在是被政策推着买房，未来买房成本还在不断提高，咬碎牙也要赶紧买一套。
除了央行加息，房贷利率上调之外，合肥现在的高价盘也是集体出山，未来合肥各区的买房门槛将会大大的提高。
再加上合肥人才新政已实行，一年吸引10万人落户！未来，合肥的买房需求也是越来越多！
（网络配图）
结语：
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央行宣布加息，既是挑战，也是一种机遇！首先，央行一旦宣布加息，加杠杆的成本将不断攀升。因此，对于个人来说，我们不应该再提高自己的债务占比，借首付买房等事情现在能停止就停止。
可与此同时，央行宣布加息，也会使得银行存款、银行产品、货币基金等收益率上升。
这时候的我们，要学会合理配置自己手中的资产，抓紧加息的红利期，不要让自身的财富缩水！
文章部分来源：谭浩俊、南京楼市观察
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总编点评
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百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
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房贷低利率阶段已经结束，未来借钱的成本会更高，对于刚需买房客而言，早上车或许多增加了一些月供，但如果这波被摁住的房价错过了，也许首付款都不够了。
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