媒体:迫于财政压力一二线楼市调控或隐形放松 2016年下半年开始的房地产调控政策出

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2016年下半年开始的房地产调控政策出现了与以往不同的一些新特点，主要体现在本轮调控出台了致力于长效机制建设的相关政策措施。展望未来，预计会有更多的政策将围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向来进行。在这些政策作用下，房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势，出现房价大幅波动的黑天鹅事件事件概率很低。从各线城市中长期房价走势来看，与一线城市的趋势性上涨态势不同，二线城市房价的“市场分化”将更加明显，三四线城市去库存仍是主要任务。

□王小娥

十九大报告明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并强调要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。事实上，从2016年国庆节开始的房地产调控政策来看，各级政府已经出台了一些与以往不一样的调控政策，致力于长效机制建设。可以预期，未来将会有更多的政策围绕推动房地产回归其居住属性这一主导方向展开。在这些政策作用下，预计我国房地产市场将进入一个新的发展时期。

本轮房地产调控政策的特点及其效应

1.本轮房地产调控政策的诸多新特点

2016年国庆节开始的本轮房地产调控政策出现了一些与以往不同的新特点，主要体现在不仅出台了着眼于需求端的短期临时性调控政策，也出台了着眼于供给端构建长效机制建设的一些政策措施。

第一，从短期临时性调控政策来看，限购限贷政策力度升级、范围扩大，并首次启用了限售政策。

首先，限购限贷政策仍然延续因城施策的特点，但与以往相比，不仅限购限贷范围更广，而且政策力度明显升级。在本轮限购中，不仅一二线城市限购限贷，甚至嘉兴和怀来县等一线城市周边的三四线城市也加入到限购行列。此外，热点城市普遍“认房又认贷”或“限购又限售”，三四线城市还多采用公积金调整、限售等方式。

其次，本轮调控首次启动“限售”政策。厦门、成都、福州、青岛、常州、长沙、贵阳、重庆、南昌、南宁和石家庄等近40个城市纷纷出台“限售政策”，规定新购住房需取得产权证后，持有一定年限方可上市交易，期限在2年至10年之间。从限售对象来看，大多数城市的限售政策面向的是全部住房交易对象。

再次，政策执行中一直在不断“打补丁”。比如北京，2016年9月30日将首套房首付提高到3.5成后，2017年又不断提高贷款利率，同时将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”。

从总体上看，可以用“因城施策、力度升级、范围扩大、随时调整”四个词来描述抑制需求端的短期临时性调控政策。

第二，着手推进“租购并举、共有产权房”的试点工作，致力于长效机制建设。

(1)密集出台鼓励住房租赁市场发展的政策，选取12个城市开展加快发展租赁市场试点，选取13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

2017年7月，住建部等九部委发文，选取人口净流入的广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆等12个城市，开展首批加快发展租赁市场的试点。一是鼓励多渠道增加新建租赁住房供应。包括新增建设用地中配建租赁住房、对城市中闲置和低效利用的资产实现用途转换等。二是加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励租赁住房供应方逐步向机构出租长期提供服务为主转变。在这些政策影响下，预计租赁参与主体将逐渐从以个人出租短期套利为主向机构出租长期提供服务为主转变。

2017年8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部发文，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此次试点的最大亮点在于，即农村集体土地不用经过国家征地环节，由乡镇自行或者直接选定房企合作建设，直接进入市场。因此，土地成本将大幅降低，从而产生一大批低成本房屋，将有助于平抑未来的高租金和高房价。同时，政府对于开发这类住房给予大量优惠政策，包括承租人可以享受“基本公共服务”等。

在中央层面的密集推动下，各地政府纷纷积极响应，加快住房租赁市场发展。首批12个试点城市中，除肇庆外，其余11个城市已陆续公布了住房租赁扶持政策。具体来看，各地扶持政策主要体现在以下几个方面。

第一，为承租人赋权。广州和南京明确将“租购同权”写入试点方案，北京明确京籍集体户口租房可以落户，符合条件的京籍无房家庭的适龄子女可就近入学。

第二，加大住房租赁市场供应。在增加租赁住房供应方面，除规定部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房外，各试点城市均有针对性政策出台，保障租赁住房供应。

第三，加快培育住房租赁市场供应主体。此次出台租赁试点方案的大部分城市均鼓励发展国有住房租赁企业，并积极引导房企从传统的开发、销售向租售并举模式转变。成都、沈阳、深圳和杭州等城市均要求到年底要组建一定数量的国有住房租赁公司，厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

第四，机构化、专业化和规模化成为试点城市培育租赁市场的重要手段。部分城市将租赁企业培育数量进行量化考核，如武汉要求在两大住房租赁试点区域选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业和10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业。其中，沈阳则规定，到2020年，全市开展住房租赁业务的房地产开发企业要达到50家。

第五，提供金融财税政策支持。大部分租赁试点方案均明确支持向住房租赁企业提供金融服务。武汉、成都、北京、深圳、杭州等5个城市在试点方案中明确提出，支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点，支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。此外，对租赁企业给予税收优惠，通过发放租房补贴，鼓励新市民从市场租赁房源。

第六，搭建政府住房租赁交易服务平台，建立住房租赁信用管理体系。此次出台租赁试点方案的城市均提到，要推广线上线下租赁服务一体化，建立并完善住房租赁交易服务平台。

(2)北京、上海、南京、福州和烟台开始供应共有产权住房。

2017年9月，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京和上海开展共有产权住房试点，鼓励两市结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。截至目前，除了北京和上海以外，南京、福州和烟台也已经开始供应共有产权房。事实上，在住建部印发《意见》之前，上海已在共有产权住房方面进行了有益的实践。北京在2017年8月出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿，明确提出共有产权住房属于产权类住房，可以按照相关规定办理落户、入学等事宜，即共有产权房和一般商品房同权。与以往的自住房相比，共有产权住房最大的不同在于“按份共有”，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，购房人购买后限定使用和处分权利，政府与购房人按份共有产权。

具体来看，共有产权住房具有以下特点:一是兼顾保障和宜居。从保障角度来看，北京共有产权住房户型以中小套型为主，表明当前政策更多的是惠及刚需和无房群体的首套购房需求。从宜居的角度看，提出实施全装修成品交房且强调绿色环保的概念，还将规划选址优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，将建设宜居环境和促进职住平衡相结合，进而推动就业与居住的合理匹配。二是兼具保障性住房和商品房的双重属性。此次北京共有产权住房明确了政府和个人持有的产权份额，兼具了保障性住房和商品房的双重属性，不仅可以出售，也可以出租。三是将新市民纳入住房保障范围。此次北京共有产权住房征求意见稿中特别强调了对“新北京人”的同权意义，明确提出对 “新北京人”住房的分配比例应不少于30%。从数量上来看，北京拥有大量工作稳定却没有户籍的家庭，当前，将新市民纳入住房保障范围，有利于引导部分需求由商品房转向政策性商品住房，这无疑将大大缓解普通商品房市场的潜在需求压力。

2.本轮调控政策的政策效应

2017年，各线城市房价增速仍均较年均增速(2005年7月至2017年12月)有所上涨，且仍延续以往“一线城市房价增速高于二线、二线城市高于三四线”态势，但二三线城市尤其二线城市价格增速上涨幅度明显大于一线。例如，二线城市房价增速由年均3.69%涨至2017年的9.49%，上涨了近3倍，三四线城市房价增速由年均2.52%涨至2017年的4.59%，也上涨了近2倍，而一线城市由均值7.83%涨至11.97%，上涨幅度明显小于二三线城市。与此同时，二线城市内部出现了明显分化。二线城市中，武汉、长沙、郑州、厦门、杭州和南京等城市价格快速上涨，但成都和西安等城市价格涨幅不大。

值得关注的是，自2017年9月以来，一线城市中二手住宅价格增速出现大幅下降，二线城市价格增速也有所下降，但下降幅度小于一线城市。与一二线城市相反，三线城市住宅价格出现了上涨。造成这种分化的直接原因就是本轮调控中因城施策的短期临时性政策。本轮调控中，一二线城市尤其一线城市的调控力度远大于三四线城市，部分三四线城市还没有出台限购限贷政策。在这样的背景下，导致部分资金溢出到三四线城市。另外，棚户区改造及其货币化还起到了“踩油门”的作用，进一步刺激了三四线城市的房地产需求。虽然棚户区改造是全国范围实行的民生工程，但其城市分布并不均匀，主要以三四线城市为主，三四线城市占比高达87%。并且，2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置。货币化安置，本质上是以定向货币宽松的方式助力商品房去库存。在棚户区改造及其货币化带动下，也进一步推动了三四线城市的住房销售需求。

继续推进房地产调控长效机制建设

2017年，可以说是房地产政策的转折之年。展望未来，预计房地产基础性制度和长效机制建设有望加快，房地产调控长效机制建设将继续向纵深方向发展。

1.预计将继续大力发展租赁住房

从出台租赁政策的城市来看，近期北京发布的租赁新政对承租人在落户和享受义务教育等国家规定的基本公共服务上的规定更为详细，预计将成为建设住房租赁制度的标杆，未来试点城市扩围是大势所趋。同时，此次对于集体建设用地利用模式的突破将使未来行业运行面临更多变化，也会重塑中国传统的居住模式。

2.共有产权住房将进一步扩围

从可复制性来看，共有产权住房这种模式前期已积累了丰富的施行经验，后期具备良好的运行基础和优化的空间。而且，北京等城市发展共有产权性质政策性商品住房对全国其他城市后期的住房制度改革也将形成良好的示范。租赁住房、共有产权住房、商品房共同形成阶梯式供应格局，住房结构进一步得到优化，以匹配并满足不同收入阶层或者家庭在不同收入阶段的需求。

3.限售政策将延续并可能在更多城市推出

限售政策相对于限购限贷来讲，该政策既能实现去库存的导向，同时通过强制购房者增加持有时间，增加了投资投机购房的风险，防范各类短期资金套现，有利于抑制投资投机，让住房回归其居住本质。

4.房地产税立法工作或将进一步加快

早在2013年11月，中央就提出加快房地产税立法并适时推进改革。由于房地产税涉及范围太广，一旦征收可能影响会非常大，因此，几年来一直没有太大进展。但从2017年政策走向来看，预计房地产税立法工作或将进一步加快，以切实推动建立促进房地产市场平稳发展的长效机制。

总而言之，未来政策将围绕推动房地产回归其居住属性这一主导方向来展开。预计在这些政策作用下，房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。可以预期，未来将会有更多的买房需求通过租赁进行分流，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。长租公寓等租赁业务将得到较快发展，满足低收入群体或者城市“夹心层”人群的住房需求。共有产权住房供应也将不断增加。同时，热点城市土地供应趋于增加，再加上一连串调控组合拳。最重要的是，我国货币和信贷政策的持续收紧将在较长的时期内存在。在这些政策作用下，预计房价延续以往大幅上涨的可能性降低。

但长效机制的建立将是一个长期的过程，2018年迫于财政压力，预计一二线城市房地产调控可能隐形放松。因为，如果不适当放松，将误伤刚需和改善型需求，并将带来地方财政收入的断崖式下跌。2018年政府财政收入增长乏力，甚至极有可能出现同比下滑。在这种情况下，只能通过增加赤字、地方债、国债的方式来“稳增长”，同时适当搞活股市。另外，国家希望通过“新一轮开放”来刺激外资流入。但这些仍然不够，让房子或土地维持一定的成交量就成为“必须的选项”。

房地产市场总体将保持平稳发展

随着各项调控政策效应显现，房地产市场将面临许多不确定因素，购房者持币观望气氛日渐浓厚，预计房屋成交量将会出现明显下滑，房价在部分城市将出现松动迹象，但防范化解房地产风险仍是重中之重，预计房地产市场将在较长一段时间内保持平稳态势，出现房价大幅下跌的概率很低。

1.二线城市房价“市场分化”特征更加明显

从中长期来看，房价“市场分化”特征将更加明显，有人口显著增量的、高级别的城市(及其城市圈)，房价仍然可能是趋势性上涨。从各线城市来看，与一线城市房价相对整齐划一的趋势性上涨态势不同，二线城市之间情况差异较大，导致房价变动冷热不均。

(1)房价走势一定程度上取决于城市对人口的吸引力。

从长周期来看，住房价值主要体现在其居住属性，支撑房地产发展的核心要素在于人口，人口规模决定了城市住房需求的总量。因此，房价走势在一定程度上取决于城市对人口的吸引力。有人口流入，就会有购房需求。在一些房源供应不足的地区，尤其是热点区域的房子依然抢手，至少在长期租赁政策完善以前是这样的。

从2011年至2016年主要一二线城市新增常住人口数量可以看出，天津、合肥、北京、成都、重庆、深圳和广州在过去5年是全国人口流入最多的城市，人口竞争优势突出。可以看出，天津和合肥已超越北京、上海和深圳等一线城市，成为近5年人口增长最多的城市。这主要源于天津仍处于城市扩张期，同时受益于京津冀城市群规划。同样，近年来大力投入第三产业建设，交通设施不断完善，商业和娱乐也逐步成型，推动合肥常住居民数量陡增。另外，成都和重庆两个城市也变化显著，在一定程度上反映了产业转移导致中西部人口出现回流。相比之下，上海、郑州、武汉、石家庄和长沙处于第二梯队，年均新增常住人口在10万至20万之间。这12个城市是目前全国人口增长最快的地区，城市竞争力正在不断增强。

(2)城市发展潜力，从根本上决定了一个城市的房价走势。

考虑城市发展，要放在国家对城市的规划框架下来进行。因此，未来城市群的发展方向值得关注。国务院提出将在“十三五”期间建设19个城市群，包括长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、长江中游、成渝地区、中原地区、北部湾、关中平原、哈长、辽中南、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群。截至2018年2月，包括长江中游、哈长、成渝、长江三角洲、中原、北部湾和关中平原7个城市群已获批。

仅从城市发展潜力来看，我们重点看好长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、长江中游、成渝地区、中原地区、北部湾和关中平原十大城市群的首位城市，包括上海、广州、深圳、北京、济南、青岛、福州、武汉和长沙、成都、重庆、郑州、南宁、西安。另外，长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市，尤其是近几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，可以优先分享到首位城市的溢出效应。

(3)前期房价上涨幅度过高的城市房价空间可能已被透支。

在2016年研究报告《房地产市场区域分化态势跟踪研究》中，我们预测2017年看好的城市分别是:第一类，天津;第二类，武汉、郑州;第三类，成都和西安;第四类，杭州、济南和青岛等旅游城市。梳理2017年各城市二手住宅价格增速，广州、无锡、武汉名列前三，同比增速在17%以上;郑州、长沙、厦门紧随其后，同比增速15%以上;杭州、南京、北京、福州、惠州、合肥、青岛、济南、天津同比增速也超过了10%。可以看出，笔者看好的二线城市中，除了成都和西安外，其余都进入了前15名。

综合考虑各城市的经济发展情况，对流动人口的吸引力，以及前期房价上涨对各城市房价的透支情况等因素，未来二线城市中的以下城市仍被看好。

第一类，天津。天津人口已超过1500万，是近5年来国内人口流入最多的城市。天津在京津冀城市群规划中战略地位显著。

第二类，成都和西安。西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地。2016年和2017年，成都、西安等西部城市房价涨幅均未超过10%。由于西部经济发展水平与东部发达地区相比仍有差距，但土地供应相对充足，因此近年来住宅市场表现相对平稳。未来，随着西部核心城市不断承接产业转移和人口回流，城市发展有望进入新的阶段，成渝城市群是西部最具发展潜力和增长活力的地区，成都作为成渝城市群核心城市，人力、财力优势已不仅限于省内及周边，对整个西南地区的辐射作用也在日益加强。同样，西安在西北地区的地位也首屈一指。

第三类，石家庄。石家庄的年均人口增量超过10万，仅次于郑州和武汉，但2017年石家庄的住房价格增速却远低于郑州和武汉。

第四类，武汉和郑州。武汉和郑州人口规模均达千万级，也同属人口流入的第二梯队城市，大量的人口带来大规模住房需求。另外，它们分别是长江中游城市群和中原城市群的中心城市，在省内具有绝对优势地位，此类城市是继沿海发达城市之后，产业和人口增长最具潜力的地区。2016年12月26日，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》，其中明确提出支持武汉和郑州建设成为国家中心城市，城市地位再次升级。

2. 三四线城市去库存仍是主要任务

关于我国三四线城市房地产市场的库存压力，并不能简单地根据70大中城市和百城数据去推断其库存。这是因为，我国有293个地级市、361个县级市和1381个县，目前公布的数据并不能真正完全覆盖到三四线城市的库存状况。换一句话说，三四线城市的实际库存可能永远高于统计数据。即便在农民工市民化和公共服务方面得到政策扶持，去库存也是依然任重道远，因此，我们总体上谨慎看待三四线城市的房价趋势。

但在三四线城市内部，“分化”将同样存在。重点看好长三角和珠三角城市群中距离首位城市/区域中心较近的中小城市，这两大城市群经济基础较好，未来有望进一步吸纳人口。其次是看好成渝(临近成都)和长江中游(临近武汉)城市群中距离首位城市较近的中小城市，这些城市群本身有一定的经济基础，首位城市是区域中心，周边腹地广阔，地理条件较好，存在大量的待转移农业人口，另一方面地处中西部，可能会有一定程度的政策倾斜。

(作者单位:中国工商银行城市金融研究所。本文系个人观点，不代表所在机构)

中朵中心400-890-0000 转 869831

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中朵中心基本信息单价待定产权年限 40 区域商圈如意开发区户型一居室(48.00㎡) 收房时间 2020-06-30 开盘时间 2018-06-30

动态:中朵中心2018-06-30。价格待定。项目为高层板楼。容积率4。主力户型为48平1居。

项目简介:中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间:或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来;引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接:在远处掌控家中一切状况，同时所有家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。

交通状况:3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线

东河院子400-890-0000 转 612881

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东河院子基本信息单价均价9000元/平方米产权年限 70 区域商圈新城新城区政府户型四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡)四居室(284.61㎡) 收房时间 2020-12-31 开盘时间 2018-06-30

动态:东河院子住宅:高层火热排号中，预计均价9000元/㎡起，建筑面积约103-192㎡，更有限时特别优惠活动，详情可到售楼部进行咨询。

项目简介:2013年以8.68亿摘得东河院子项目综合体，项目北靠大青山，东临如意河上游，位置尽享天时地利人和，院子所处位置也是政府重点发展区域。东河院子以传承中式文化，结合现代居住理念，打造内蒙古首座新中式院落产品。不但如此，对于现代居住而言，生态环境更加是重中之重，而院子所处位置正是在市政发展方针中的北控区域，由市政投资的大青山前坡绿化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在院子的后方，由东向西形成万亩生态公园，而且，院子就坐拥在市政打造的600亩中央公园之内。院子二期注重强调人与自然和谐共生的关系，以人为本，进入主大门可以看到俩侧山水相叠，象征开门见山见水见财的美好寓意，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个建筑每一个细节，都在默默的讲述一个故事，二期建筑其特有的建筑消隐手法再加之布局考究的园林设计，配合大型落地窗的通透采光，结合首创的双院双首层设计，为您带来绝无仅有的居住体验。东河院子项目位于呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，紧邻呼和浩特东河景观带。东河院子以传承中式院落文化为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充分将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68 ，绿化率高达60%以上，建筑类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围合成院。主力面积180—400平米。东河院子独享2.5公里东河景观长廊，600亩绿化公园，天然氧吧。中式建筑园林，大气、包容，集中体现了中国传统文化的深厚内涵。东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车东站白塔机场仅5到15分钟的车程。即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整非常便利。

交通状况:公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米;乘坐103路在景苑生态园站下车。东河院子交通便利，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况通畅，可通往呼市各个方向。距离火车站白塔机场仅5到15分钟的车程，即将启动的汽车长途客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，同时去万达商圈，摩尔城商圈，维多利国际，海亮商圈等购物中心等线路完整，非常便利

呼和浩特富力华庭400-890-0000 转 847114

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呼和浩特富力华庭基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈回民回民区万达户型四居室(170.00㎡)三居室(142.00㎡)三居室(142.00㎡) 收房时间预计2020年11月30日交房开盘时间待定

动态:富力华庭高层待售开盘时间、价格待定

项目简介:富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目。

交通状况:富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路; 厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线; 鑫荣城外城度假村(公交站):23路; 厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路; 厂汉板中心校(公交站):63路; 水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路; 呼市二十中(公交站):23路;63路; 宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路; 厂汉板村东(公交站):75路; 呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

云谷墅400-890-0000 转 863131

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云谷墅基本信息单价均价140万元/套产权年限 40 区域商圈金桥开发区户型三居室(181.00㎡)五居室(233.54㎡)四居室(225.65㎡) 收房时间待定开盘时间待定

动态:云谷墅140万元/套。金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边。容积率0.35。毛坯交付。绿化率55%。

项目简介:云谷.墅，内蒙古唯一私汤温泉别墅居住群落，拥有地下2300米私享温泉，均是温泉入户，以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所，开发别墅和度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式，并通过连锁经营，发挥规模优势，力争成为养生级别墅的领头羊。一期项目具体建设内容包括: (1)温泉度假酒店6695.52㎡ (2)住宅:19120.18㎡ (3)综合配套:2000㎡ 2、建筑形态与面积: 项目一期规划开发90套，包含联排、双拼、平层独栋三大类产品，以及私汤温泉会所和高品质生活配套商业区。联排面积181㎡，双拼面积225㎡、233㎡，独栋面积192㎡、211㎡。 3、一期全部私人定制温泉: 项目一期全部实现温泉直接入户，2300米地下温泉全部由开发商出资完成，并在院落内接入温泉，完全可根据自己的意愿自主设计私人定制院内的私汤温泉池的位置、大小、形式等，另外赠送百米小院! 云谷墅，处于赛罕区与国家级新区黄金轴线之上。于一片静谧中，享受着城市加速发展后所带来的一切。别墅设计以生活需要现代化，情感需要中国化的思想雕琢出别具一格的风格。项目秉承人于养生，于自然的建筑理念，强调人与自然的相互交融，养生与温泉的相互结合。所以，我们在这静谧的别墅群落里，将地下2300米的养生温泉潺潺送入每栋私享别墅。另外项目以温泉开发为依托，规划建设园林式私汤温泉酒店、会所、度假公寓，将养生和旅游相结合，打造高品质的现代休闲养生新模式。项目总占地面积约44万平米，总建筑面积约30多万平方米。项目分三期完成，其中一期建筑占地面积79632.00㎡，建筑面积约27815.70㎡，建筑面积容积率为0.35。三期总容积率为0.6。

交通状况:金桥往南现代农业示范基地南边，102省道安达驾校旁边

城发绿园400-890-0000 转 831436

财政|放松|压力|调控|媒体|楼市---

效果图

城发绿园基本信息单价均价8200元/平方米产权年限 70 区域商圈回民回民区万达户型二居室(97.29㎡)二居室(105.35㎡)三居室(133.34㎡) 收房时间二期预计2018年交房入住。开盘时间 2017年11月18日

动态:城发绿园小高层在售，户型116—96平米价格8200元/㎡。

项目简介:城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街(成吉思汗西街南侧)以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地234286.2平米，总建筑面积632562.74平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼(同时开工)，总建筑面积182527.45平方米，合计1213套(包含LOFT)。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区.

交通状况:公交车:乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

泽信青城400-890-0000 转 842793

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泽信青城基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈如意开发区户型三居室(129.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(98.00㎡) 收房时间待定开盘时间待定

动态:泽信青城预售房源一万抵五万。

项目简介:泽信青城由北京泽信控股集团投资50亿元开发建设，总建筑面积约83万平。项目位于如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧，“一街五区”如意商务金融中心，如意总部基地“一横两纵”核心点位，金融商务氛围浓郁。整体规划有星级酒店、写字楼、多功能商业体和景观住宅，致力于打造新型都市核心区及中央活力区。独特的建筑造型，焕发城市话题引力，打造城市标志性建筑。新型圈层综合体，将办公、居住、酒店、商业融为一体，综合开发。引入新型互联网办公模式，实现办公和居住的新型消费，增加生活体验型商业，实现好玩儿、有归属感、有态度、无距离的生活方式。乐活生活示范区规划景观住宅38万平，规划总户数3000户。首期开发的北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平，密度低居住舒适，绿地率高达35%，房屋面积96-300平。小区整体布局强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，致力于创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。商务办公区总建筑面积20万平，由9栋写字楼组成，现已入住企业达42家，中国移动、蒙羊集团、内蒙古城市规划设计院、中国华电、通州建总等特大型、大型、中大型央企入住，周边商务氛围浓郁。

交通状况:紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块;地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场车程5分钟。

金宇·新天地400-890-0000 转 673117

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金宇·新天地基本信息单价均价11000元/平方米产权年限 70 区域商圈玉泉嘉茂购物中心户型收房时间 2016-11-30日2号高层精装住宅已交房开盘时间 2017年6月15日已开盘

动态:金宇·新天地，精装写字楼在售，户型建筑面积:2000平米，可分割出售，分割后户型面积:130-2000平米，均价11000元/平米。一二层连体商铺在售，户型建筑面积:94-194平米，均价40000元/平米。住宅和公寓已售罄。五证齐全。

项目简介:金宇·新天地分两期开发，一期(烟厂地块)总用地面积为146.5亩，总建筑面积55万平米! 二期位于嘉茂购物中心，总建筑面积49.8万平米，是集17万平米大型购物中心、高端公寓、国际标准写字楼于一体的综合体建筑。目前在建为项目一期，涵盖20万平米大型购物中心、4000平米情景商街，同时集中了3.8万平米5A写字楼、7.5万平米非毛坯公寓及9.2万平米臻品住宅，并配有3000个地下车位。金宇·新天地是呼和浩特市南拓区域的重点项目，建成后将成为城南商业中心及区域新地标.

交通状况:乘坐 71路，k2路, 57路, 70路，一环2号线， 59路, 38路, 79路, 在嘉茂购物中心站下车或乘坐 84路，60路，在三十六中站下车步行640米至金宇新天地。

衡达·丁香河畔400-890-0000 转 807611

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衡达·丁香河畔基本信息单价均价10000元/平方米产权年限 70 区域商圈新城火车站户型一居室(47.77㎡)一居室(51.42㎡)三居室(127.00㎡) 收房时间 4#、8#预计2018年10月10日交房开盘时间 2017年12月01日

动态:衡达·丁香河畔，五证齐全。

项目简介:衡达·丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口;市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕.

交通状况:乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到

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媒体:迫于财政压力 一二线楼市调控或隐形放松

媒体:迫于财政压力一二线楼市调控或隐形放松