未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?

傻大方小编提示您本文标题是:未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。来源是。

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---


这几天有个截图在微博上流传盛广,有些敏感我就不贴上来了,大意是;

国家要彻底放弃房地产作为经济支柱的功能了,国税和地税合并也是在想法优化地方经济结构。

目前一线城市的房子流动性已经锁定,二线城市等他们再圈一波后也快接近尾声,最后国家祭出终极武器——产权分割制。

什么意思,就是类似北京的房子,10万一平米,很多人已经买不起了,那国家让你花2万一平米买20%的产权,同样有70年产权,房子也可以用来装修,出租,使用权都在你手里,但是要卖房子的话,就要补齐剩下的8万(即80%的产权)才能卖。

总之,房子的金融属性消失,真正变成刚需,所以低收入人群也可以买房了,而原有房价又不会崩盘,不得不佩服政府的调控措施,在国际上找不到先例,独创中国特色,改写房产历史。

对于这段话的真实性,我部分认可,但部分仍持保留意见。

认可的地方,比如国税和地税合并已在实行当中,这是考虑到税收在实行过程中,分开收税的复杂性,合并也可以提高效率,而且也是考虑到地方财政的现实困难,重新给地方增加税收来源。

产权分割制,让大家3折,5折买房,占有50%以上的产权,确实是让部分中低收入人群可以先上车,在一线城市里拥有自己的家,给了大家希望,安居房,10年,15年后向政府交纳部分增值收益,拥有完整产权,实际上都是属于产权的分期购买,你现在买不起,不要紧,先买50%的产权,等你哪天有钱了,再跟政府买下100%的产权,深圳可以买政府的产权,但北京不行。

这个对商品房市场有多大的影响呢?我原本想去买商品房的,现在北京有3折的共有产权房,深圳有6折的人才房,有5折的安居房可以选择了,那我就不用去买5万的商品房了。

那剩下的商品房是不是就没人买了?卖不出去了,是不是就要降价到6折、5折才有人买呢?按市场逻辑确实是这样。

但是,未来五年期间,如果有100万个家庭去申请25万套共有产权房,未来18年间,有100万个家庭去申请30万套人才房,100万个家庭去申请30万套安居房,申请不到的人怎么办?他们当然想按照同样的6折、5折去买商品房,可能吗?

那商品房降到多少,这些没有买到共有产权房,没有买到人才房,安居房的人,才会被迫赶到市场上去买商品房,那就要看开发商愿不愿意降价卖了。当然,北京情况特殊,因为全部是限价商品房。

而一线城市,主要还是靠二手房市场,二手房业主急不急着降价,循环的逻辑,就是买家少了,我如果急于卖那肯定得让利低于市场价,中低端需求都分流到保障房市场去了,买的少了,自然得降价,所以北京市场,有粉丝问我,今年楼市是反弹还是反转?我认为只是小幅反弹,不用担心房价会大涨,北京楼市调控这么狠,未来都是限价房,市场肯定还是以平稳为主,具体的我会在后面的北京楼市调研报告里详细分析。

但产权分割是不是全国楼市的终极武器呢?恐怕没有大家想象的那么大威力!为什么?因为占整个蛋糕的比重并不大。而有条件推出产权分割制的城市,也只有一线和部分二线城市。

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

北京的共有产权房,5年150万套住房供给量中,只有25万套是共有产权房,占比不到20%。推出产权分割制,仅限于内部流转,可以去除房子的金融属性,使房子无法再投资,可以分流刚需,也有利于稳定市场,但要说是什么调控的终极武器,指望他成为房价大跌的杀器,就有些危言耸听了,后面还有房产税没说话呢。

一线城市经济发达,财政充实,可以不靠房地产吃饭了,有条件开始第二次房改,把保障房放在更重要的位置,但二线城市依然高度依赖土地财政,特别是像杭州、南京、武汉、合肥、重庆这些二线城市,即使推行产权分割,我估计也只是象征性的跟随,占整个住房体系的比例不会很大,否则地方政府吃什么呀。

努力降低对房地产的依赖是我们国家改革的大方向没错,但要说彻底放弃房地产不作为支柱产业,就太绝对了,至少很多二三四线城市目前是没有这个底气的,也不现实。

为什么这一轮地方调控的次数也很多了,但总感觉调控无效?还是有那么多城市楼市异常火爆呢?这跟2010、2011年由中央统一调控还不一样,这一次调控是地方政府因城施策,各地调控之后,又搞人才新政变相破限购,新房限价又导致价差套利,央行基准利率迟迟不加,市场投资资金无出路,地方调控的有些政策也有很大问题等多重原因导致。

我今天要反驳的仅仅是最近流传的这个观点,产权分割不是调控的终极武器!并不意味着未来市场不会调整,不要搞混了!市场调不调整,不是由产权分割来决定的!每个城市的涨跌周期不同,政策不一样,所以调整周期也不同!不能一概而论。

2

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

先说北京的共有产权,去年就开创了产权分割的先河,算是1998年以来第二次房改的引领者,其实深圳还只是小弟,跟在北京后面的,只是因为深圳是改革开放的城市,所以一有什么重大改革,就引起全国瞩目,但实际上北京去年就先行一步了。

而且北京从2017年开始出让的土地,全部是限了房价,这些限价商品房在2018年逐步上市。

也就是说,北京卖完现在存量的商品房后,以后就没有纯粹意义的商品房了,都是带有政策调控属性的房子,因为限价房比纯粹的商品房价格要便宜10%-15%,如果限价房比市场价便宜15%以上的房子,政府强制让你转为共有产权房,反正不能再让开发商赚多少钱。

去年9月,北京推出第一个共有产权住房项目,锦都家园,位于北京朝阳区,东五环,地铁6号线黄渠站,位置非常好,单价2.2万元/平米,共有427套房源,购房人与政府的产权比例各占50%。

附近的二手房,最高的比如苹果派,卡夫卡公社,07年左右的小区,已经卖到了6万,这还是十年房龄了,如果是次新房,估计还不止这个价,共有产权房价格相当于按市场价打了三折。

因为地段好,价格便宜,所以申请的人数非常多,12万人抢427套房子,70%的房源面向北京户籍,中签率只有0.3%,30%面向新北京人,中签率只有0.5%,很低很低。

北京未来的共有产权房,个人产权份额最少占50%,按照5个百分点一个档位,最高占95%,一共10档。

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

虽然只有50%的产权,但是最起码你有70年的使用权,没有人赶你走,如果以后你有钱想买商品房了,可以按市场价卖给政府,升值部分,至于70年之后怎么样,那是以后的事了。

今年北京首个共有产权项目,天润·和丽嘉苑,位于北京市延庆新城05街区(东关地块),均价14000元/,共计620套,70%房源面向京籍家庭摇号。另外的30%面向“新北京人”家庭摇号。由于地处延庆,且价格也不便宜,因此中签率就高了很多,新北京人100%中签。

新建150万套房子,其中商品房70万套,但都是限价商品房,保障房中,只有25万套共有产权,租赁住房5万套,还有20万套中低价位商品房,和25万套改善型商品房。共有产权房占比并不多,所以能够分到的人还是少之又少。

而深圳的人才房和安居房占比40%,18年也只有六七十万套,总数少的可怜,这个武器只是个玩具枪而已。

而且北京的共有产权房是完全封闭的,但深圳的人才房和安居房不是,15年后可以进入市场。在跟张大伟讨论时,他就认为这是一个很大的bug,因为只要可以上市流通,它就始终存在投资属性,就会有些人弄虚造假去申请,背离了人才房和安居房的初衷——居住需求。

5万/平米的房子,我5折买下来,2.5万,70平米的两房,175万,首付51万,贷款120万,月供七千,关外租金都可以收四千了,以后租金还是涨的,过几年就租抵供了,15年后上市,至少涨到10万一平米,按50%的产权算,赚了350万,成本只有首付51万,后期租金比月供还有多余的,至少纯赚300万以上,有什么不好。

合理的安排应该是跟北京学习,人才房和安居房永远封闭,只能内部流通,你如果没有能力买商品房,可以继续居住,如果你有能力换更好的房子,那么就转让给其他符合购房标准的人,而不应该直接让持有者去市场上变现。

3

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

特别福利

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

亲们,我最近出去调研很辛苦,回来写一篇调研稿也是很烧脑的,一般要写一个星期,加上调研时间,基本2周日日夜夜才出一篇分析,有收入才有动力做好稿子哈,但干货和广告不冲突,广告是我的衣食父母,希望大家多多支持!我选的P2P非常谨慎,都是大品牌,毕竟赚钱不容易,资金安全第一,今天给大家推荐的是团贷网

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

,新手投资回报率挺高,可以先投一点试试哈。

熟悉我的朋友们都知道,投资房产之外,我日常也会建议大家去做一些稳健型小额投资

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

,一是分散风险,二是固定赚点小钱,可以逐步积累更多投资房产的本金。

这次被我纳入可投资的稳健平台是「团贷网」

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

,2012年开始上线运营,是个「6年」

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

老平台,业内排名全国「第七」

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

,社科院互金评级前十,是个稳健的头部平台。

当然,给大家推荐前樱桃也特意做了功课,发现平台资产端结构

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

很明确,有房贷、车贷、电商供应链金融、消费金融、三农金融等多种,而且信息披露很完善,投起来还是很放心的。

据了解,平台去年还和万和集团旗下的A股上市公司「鸿特科技」

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

达成了合作,鸿特科技目前市值约155亿

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

,这一后台除了给品牌大大加分,投资也更有保障。

背景这一块稳健,基本没什么好担忧的了。目前来看具体的投资福利也不错:

? 518元红包和2888元体验金

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

投资的时候可以当做现金抵扣,有投资金额门槛(规则如下),相当于也是收益之一

产权|武器|未来|终极|分割|降价---

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?

?新手专享参考年回报率11%

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

投3个月,参考年回报率11%,限额8万。也就是说,一次性投8万,3个月收益为2200元

?端午限时加息0.8%

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

平台的端午节加息活动,不要小看将近1个点的加息,平时是没有的。以参考年回报率12.6%来看,加息后「13.4%」

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

产权|武器|未来|终极|分割|降价---

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?

?樱桃大房子专属800元京东卡

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

京东卡是给樱桃大房子粉丝注册专属福利(规则如下),在平台官网是没有的。我也去问过,平台发放京东卡的速度很快,拿到还能直接在现在的618购物节用上,也是够巧够实在的了。

产权|武器|未来|终极|分割|降价---

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?

综合所有福利,给大家算了个不同金额的投资方案,可以参考下:

产权|武器|未来|终极|分割|降价---

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?

注:产品6/12/36即对应投资时间

最后再给大家分享几个投资小技巧:

1、

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

一般来说平台的新手福利

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

都是时间短、且收益率比较高的,还有新手红包和京东卡,既可以积累一些投资经验,又能赚比较多,不宜错过。

2、利用好新手限额

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

,团贷网8W的额度算是比较高的,如果有充足资金,可以考虑入手,因为对应的投资红包和京东卡很给力,相当于短期内实现收益翻倍。

3、

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

不要错过加息时间,加息意味着投入同样的钱,能赚多一点,这次时间是“6月6日-6月19日”

未来3折就能买到房,产权分割是降价的终极武器吗?。产权|武器|未来|终极|分割|降价---

是不是觉得很实用很走心?因为这是我自己的投资体会,大家也可以根据自己的情况适当入手。适合自己的就是最好的。