三四线城市房价破万，90后未来已被榨干！大家好

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大家好，我是多角度视野，一说到房子啊，我相信这永远是中国人百姓最关心的一个话题了。尤其是90后，即将面临的巨大问题，结婚买房，负债累累，工资少的可怜，不知何时是美好生活的开始！就在前两年，我们一线城市的人所有的话题几乎都是房子，就像是2015年股灾发生之前一个样子，街头巷尾大家都在讨论股票的涨幅。可是如今，三四线城市房价的涨幅，让一二线城市自愧不如，而这些城市几乎全民都在讨论房价，而被撩起的三四线房价，成了中产阶级的收割机。现在是90后结婚的时期，我相信不少90后的未来已经被榨干了，不知不觉成了房奴！

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那么，是什么原因导致了这一轮暴涨？房价还能坚挺多久？撩起的三四线房价即将把中产阶级的家庭收入全部吸走！那些居住在三四线城市的朋友们，近来都是在哀叹当地房价已经涨到失控了，真是芝麻开花，节节高！在这种漫无边际的上涨之中，这些人都陆陆续续下手买了房子。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。他们担心下手慢了，可能会花比现在更高的价钱买房。面对这种情况，他们不仅仅是压力大，更多的是不甘心，“像咱们这种鸟不拉屎的小县城，凭什么冲到万元去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。事实已经证明，不买，它还在涨！

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不断上涨

现在大家凑在一起，最喜欢讨论的话题就是哪里的房子有升值空间。是什么原因导致了这一轮暴涨？话说，三四线城市相对来说经济并不发达，对外来人口的吸引力也有限，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢？这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划，城镇化加速，大量人员涌向城市，房价不得不涨。

自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。而2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。据住建部数据，2017年全国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务600万套，完成投资1.84万亿元。中原地产首席分析师张大伟表示：“棚户区改造是去年三四线城市去库存加速的一个重要政策，目前来看，今年会继续推进，住房困难家庭的房地产保障体系也在继续建立”。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示：“三四线城市的去库存政策较好，尤其是棚改货币化安置后，购房资金能力上升，同时新房的建设力度加大，这都会带来市场交易的上升。在购房政策比较宽松的情况下，房价容易引起上涨，或者说也存在一些炒房的需求和现象。”

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棚改计划启动以来，很多人一夜之间仿佛都成为了被亲戚朋友羡慕的拆迁户。但实际上他们可真笑不出来。据说棚户改造区的人们拿到房票后直接横冲直撞杀入房地产市场。因为他们确确实实没了房子。结果因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。三四线城市当前新建商品住宅库存数量为近 9 年最低。

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瑞银集团经济学家汪涛曾表示：棚改货币化安置是房地产销售稳健增长的重要支撑。虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模，但其有助于加快三四线城市房地产销售、降低库存，进而提振市场情绪、支撑房价，最终支持整体房地产新开工和建设规模。

4月份全国百城住宅库存已经连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于去年同期水平。三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是 2010 年以来的月度最低值，即最近 9 年中三四线城市的去化周期达到了最低值。这也得益于本轮去库存周期中，三四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力。库存是降下来了，不过，三四线楼市房价和火热度能延续多久？后续是否能得到更多支撑？这也是很多投资者担心的问题。经济学家任泽平说：“中国的房价走势遵循“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的规律”！

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