以房子为中心的时代将结束，房价或将开启下跌模式任何商品都不能一直上涨

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任何商品都不能一直上涨，即使是房地产，在特殊的时期里也呈现下降的趋势。只不过由于不合理的供需关系，形成了现在房价持续上涨的局面。近日，某专家表示，以房子为中心的时代即将结束。一方面，消费将从生活必需品时代向耐用消费品时代的转变；另一方面，现有的住房已经基本可以满足城镇居民的住房需求，经济将从大规模集中置业时代向后置业时代的转变。

专家解释说，一方面目前的住房已经基本能够满足城镇居民需求，另一方面是从广义库存上来讲，能够满足未来的城市化需求。

确实，如果从供需关系上来讲，目前我国居民人均住房面积在40平米左右，已经能够满足各种生活需求，而房子也出现了供应较高的情况。当然，这只是针对三四线城市，对于一二线城市来讲房子的供应远远不够，而目前的空置房和鬼城基本上是出现在三四线城市。

其次，关于库存，目前的库存只是包含了已经拿到预售许可的房子，而如果将土地和其他房子共同计算的话，那么整体库存依然较高。加之各项对于房企开工建设的要求，未来库存必然会转变为商品房，房子越来越多，房价居高不下，购房者减少，供需关系将会大幅转移，房价或许也将开启下跌模式。

现在高房价已经成为了一个普遍的社会问题，而随着各项政策的严控，未来楼市必然会越来越规范。无论是从供地计划，还是抑制投资炒房，亦或是规范房地产市场，必然会更加严苛。而随着近期住建部的表态和多地政策的调控我们发现，炒房者越来越少，针对炒房者的政策也层出不穷。无论是我们所说的房产税还是空置税，都是要让房子回归居住属性，对持有多套房产的人收取重税，对房屋交易时间拉长，这样从多面降低房子的金融属性。

目前，房价整体已经上涨到了一个高位，多次大面积集中的调控也将楼市稳定下来，而随着政策的延续，未来房价或许开始下跌。当房子不再是所有人都谈论的对象，当房子彻底消失了金融属性，以房子为中心的时代将会结束，这对于真正的刚需购房者来讲，无疑是利好。