摇号抢房被扭曲:500万诚意金成最低门槛,选房不得超2分钟目前

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目前，摇号抢房在中国越来越多城市推行。不过，随着摇号政策的实施，和摇号政策相关的问题也渐渐暴露出来。摇号抢房已经受到了扭曲，接下来就和大家说下摇号的相关影响。

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最近几天，网上流传一个段子，深圳有钱人揣着数千万来买房，也只能找个角落蹲一下等摇号。不只是深圳，多个买房摇号城市的楼市开始躁动起来。千人抢百套、万人抢千套房的现象重现江湖，500万诚意金成为部分项目最低的摇号门槛。

由于新房实行限价政策，新房和二手房市场发生了严重倒挂，存在明显的套利空间。比周边二手房价格低得多的限价新房一时间成了抢手货，引发抢购。其超低的中签率，中签即可获得丰厚收益的属性，和股市打新极其相似，有网友将这种现象比作“楼市打新”。

500万诚意金，选房时间2分钟，中签率25%，最低1600万一套，这几个数字足以证明了5月30日深圳首个摇号项目的疯狂。

作为深圳市首个公开摇号项目，海上世界双玺花园发布了销售方案，文件显示，本次销售采用先审核购房资格，再缴纳500万/套的诚意金，然后公开现场抽签选房的方式，选房过程由政府主管部门、公证处现场监督。开发商同时规定，每个客户选房时间不得超过2分钟。

三期第2、3栋共167套住宅，计划一次性推出，房屋单价在8.17万-15.4万元，包括205平米、287平米、368平米、422平米4种户型，房屋最高总价达到了6500万元，最低总价也在1600万以上。

据媒体报道，项目开盘当天，交付了500万诚意金的660户家庭进入摇号选房阶段，仅诚意金冻结金额就高达33亿元。现场乌压压坐了上千名购房者，“感觉像高考，很紧张”一位购房者表示，每个人都在期待着成为那25%的幸运儿。有趣的是，第一位中签者诞生后回到选房区时，现场竟响起了掌声。

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当前各地采取的一些行政性限制措施，如新房摇号，实际上增加了很多套利需求，而土地拍卖中的竞自持实际上减少了新房供给并助长了房价进一步上涨的预期。根据中国城市地价监测系统提供的数据，全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨，住宅用地价格同比上涨10.43%。

另根据国家统计局提供的2018年1季度数据，全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨，也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续，如果继续限价只会造成新增供给短缺。

如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的;相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就是泡沫，需要加强风险控制。因此可以看到，一些有预期、有概念，相对安全的城市成为炒房的目标。

短期的行政调控措施可以起到维持市场的稳定，但长期而言，房地产市场需要构建长效机制，但并不是一蹴而就，未来更需要在住房制度、土地制度、金融制度等方面来完善。