27年前，日本东京的房价是如何崩盘的?说出来你都不敢相信相信很多人都被一个问题烦恼

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相信很多人都被一个问题烦恼，买房子。现如今不管是在哪里，房价对于大多数人来说，都是可望不可及的。走在城里，满大街都是商品房，有时候感觉房子比人多。但尽管是这样，还是买不起房子。今天小编不说中国的房子，来说说27年前日本的房子吧。

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上世纪80年代末，人们疯狂将钱投向房地产，基本上银行新增贷款全部都是用高价房作为抵押的。90年代初，日本的房地产市场一片火热，房价上涨速度惊人。同时，日本已经没有人愿意从事实体经济，三菱、索尼都开始涉足房地产。

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1989年，日本国土为美国的4%，其地产价值却是美国的4倍，也就是说，东京所有房价总和可以把美国买了。1989年东京银座5丁目鸠居堂前，当时国土交通厅公布的土地公示价格1平米1亿1千万日元，折合97万美元，这也是当年获吉尼斯世界纪录的全球最高地价。

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东京平均房价272万日元每平米，而核心市区高达1450万日元每平米，按通胀和汇率进行折算，差不多相当于今天北京/上海均价15万元每平米，北二环或者陆家嘴则高达83万元每平米房价。

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房子那么贵，买的起的肯定就那么几个，因为房地产赚钱，很多人都投资房地产，所以房子又多，慢慢的房地产开始泡沫了。1990年1月12日，日本股市暴跌70%，从那一年开始，股票大幅度下铁，让所有的银行，企业证券公司出现了巨大的亏损，国际资本开始回撤。

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日本的金融业长期由财阀垄断，与制造业、商社、房地产等捆绑在一起，一荣俱荣，一损俱损。大量投资型住房涌入交易市场，日本房地产业出现严重的供过于求，房价开始了下跌。

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1992年，日本政府出台地价税政策，使囤积了大量土地的持有者大量的出售土地，到处是空置房，房子市场供大于求，价格一浑千里，房地产崩盘。很多人那个时候日本发生的事情看起来有点熟悉，不知道大家怎么看的呢？