买房更要拼速度？在这几个城市买房需要加快步伐了！这一年

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买房更要拼速度？在这几个城市买房需要加快步伐了！。速度|房屋|房价|销售时间|西雅图|买房---

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这一年，华人们在美国买房，太不容易。

如果买家不以闪电速度行事，很可能错失一次又一次的买房机会。

房地产研究公司Trulia的近日发布的最新数据显示，美国4月份出售住宅，即买卖双方最终签订合同，所需平均天数为64天。

这是自2007年至2009年房地产崩溃和经济衰退以来最短的周转期。

2017年7月，美国卖房周转期达71天的低点，今年4月再次下降。而2010年4月，该数据则为137天。

出售房屋所需时间不仅包括房屋上市和接受报价之间的时间，还包括整个交易过程所需天数，即检查、评估和贷款批准，以及可能的重新谈判报价和取消交易所需时间。

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美国强劲的就业市场推动房屋需求增长，以及房屋供给数量达到近乎创纪录的低位，迫使美国出售房屋速度加快。

从全美来看，美国平均房价整体上扬，已经维持了长达70个月的涨势。

我们不得不承认，这一轮房价的上涨势头太猛了！

面对高房价的同事，更有不少隐形成本，也在提升买房压力。

最直接的就是，美联储不断释放的加息信号。

对于6月14日即将公布美联储议息会议最新利率决议，市场更是普遍看多。

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ONE卖房所需时间最少的5个城市

西雅图，华盛顿州

从上市到交易完成仅需36天。

在西雅图，买到一套房子到底有多难？

我们先来看一组数据，今年4月的数据是，西雅图房屋价格较上年同期上涨19.5%。西雅图房价已经连续18个月涨幅第一。

与2012年的底部时期相比，西雅图房价累计涨幅高达85%，是全美房价平均增幅的近3倍。>>>点击查看详细

西雅图的严格分区的规定使建造新房困难，限制了房屋供应。

市场火到什么程度呢？毫不夸张的说，39万的townhouse，49万cash成交。70万的房子，83万成交。这些都不是稀罕事。

值得注意的是，没有明显的迹象表明西雅图正处于房产泡沫之中。这一轮房价上涨的驱动因素与金融危机之前并不相同，银行只向信用良好并且有偿还能力的人发放贷款，违约率也远远低于金融危机时期。

圣荷西加州

房屋销售时间：36天。

4月的一个新闻想必大家还记忆犹新，一栋位于圣荷西被大火烧毁的破烂房屋挂牌80万美元。>>>点击查看详细

根据Redfin的数据，今年3月，硅谷是全美最具竞争力的房屋市场，其中83.2%的卖出房价高于标价。过去一年，该地房价上涨了22%。

根据Zillow今年4月的报告显示，湾区的房价继续快速上升，对于圣荷塞，去年的房价，平均每小时上升接近100美元。

旧金山，加州

房屋销售时间：36天。

据Trulia称，旧金山市加州最昂贵的住房市场，房屋价格中位数高达130万美元，比去年同期上涨13.7%。

高昂的房价迫使许多居民迁出旧金山，但选择留下的人正在抢购房屋。

奥克兰，加州

房屋销售时间：38天。

奥克兰距离旧金山不远，虽然房价相对于旧金山便宜，但过去五年仍上涨50.5%。

丹佛，科罗拉多州

房屋销售时间：41天。

丹佛是另一个科技城市，去年房价已经上涨10%。过去八年，丹佛人口增幅为16.8%，仅次于西雅图和奥斯汀。

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TWO卖房所需时间最长的5个城市

雪城，纽约州（Syracuse，N.Y.）

房屋销售时间：144天。

根据布鲁金斯研究所的数据，在全美100个最大都会区中，该地区在2010年至2015年经济增长中排名倒数第一。

该市去年房价上涨3.5%。

长岛，纽约州

房屋出售时间：132天。

该地房价过去一年上涨了5.8%，但豪华住宅可能需要更长时间才能卖出。

纽约市

房屋销售时间：128天。

纽约市充满了豪华住宅。此外，新的税法还限制高价房屋的利息和税收减免。

纽约市去年房价上涨5.9%。

迈阿密，佛州

房屋出售时间：115天。

Chacon表示，虽然迈阿密就业机会在增加，但许多人都从事收入较低的旅游业。豪宅在市场上不容易出售。

匹兹堡，宾州

房屋出售时间：99天。

匹兹堡近年来人口持续下滑，房价稳定，波动性小。去年房屋价格上涨5.1%。