刷新历史记录，5月单月全国房地产调控50次，年内累计调控159次！房地产调控继续全面升级

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房地产调控继续全面升级，中原地产研究中心统计数据显示：在2018年5月，楼市调控再次全面升级，全国超过40个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达50次，从单月房地产调控政策次数来说，刷新了历史记录（4月单月33次，1-4月全国合计调控109次）

叠加5月单月刷新历史记录的50次调控，2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次，同比2017年1-5月上涨了60%。

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中原地产首席分析师张大伟分析认为：

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首先：

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从2018年5月房地产调控政策看，最大的一个特点是，房地产调控过去分城施策的原则继续升级，第一次有了约谈机制！

12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。

在最近这个12个约谈城市，已经有9个城市发布了各种类型的加码调控，包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。

从调控原则看，依然是房住不炒，但约谈机制已经形成，这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

住建部则负责统筹安排以及落实监督，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

其次：

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房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。

逢涨必查成为了2018年5月房地产市场调控政策历史最密集月份的最主要原因：

在房价上涨向四线城市蔓延的同时，楼市调控继续全面深入。

第三：

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从调控政策内容看，从政策内容看3月份特别是两会前后再启房地产调控政策，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期，

（第一轮调控，2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购。

2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售，

第三轮调控政策从2017年7月开始，租赁成为政策主要内容，

2017年9月开始三四线城市加入调控，第四轮调控包括

2018年3月开始，第五轮调控，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。）

从政策内容看，最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。

第四：

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部分城市出现了摇号带来的市场恐慌：

在各地加码调控的同事，摇号下被放大的房地产供需紧张情绪依然持续蔓延。

最近包括杭州、深圳等城市，出现了部分项目，几百套房，几万人排队的现象。

截止日期已经有8个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳，共8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

摇号这一政策，除了对需要那个平均房价平稳的调控目标外，对于任何人都没有好处

1：对于开发商，影响了销售周期，回款周期。100套房需要接待几千几万的客户。

2：对于购房者，放大了竞争对手，本来可能几百人想买，现在变成了数倍人一起摇号。

出现摇号的原因其实非常简单，就是限价导致的新盘价格倒挂：

因为政府“限价”，限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，反正价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在小业主手里。二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。

摇号可以说是一个无奈之举，短期的确有效，起码可以公平一些，增加普通人买房的概率，但这后果也非常严重，如果不配套其他政策，只限价、只摇号。那么各种暗箱操作会越来越多。

第五：

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人才政策依然密集发布

仅5月单月，就有超过15个城市发布了人才政策：

最近全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。

特别是二线城市，最近统计局公布的房价数据中，4月房价环比上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。

从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

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2018年刷新历史记录的50次各地房地产调控政策内容：

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