临沂房地产发展趋势关于临沂房地产市场的发展

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关于临沂房地产市场的发展，称得上是繁荣昌盛，作为带动城市人口发展的龙头，房地产的关注度日益提升。短短几年的发展，北城新区高层房价已经高达八九千，甚至个别楼盘已达万元。那么临沂房地产发展趋势会是如何呢?

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临沂作为三线城市的代表，在限价、捂盘惜售、捆绑销售、分批推售等方面也在严格执行;同时，对于住房公积金购房的门槛最近也做了一次提升，2018年1月1日公积金首付贷款上调为30%，二套房贷款首付调整为40%。

临沂并未对户籍等购房资格方面做更深入的限制，但是2018年地产政策一定是和整个国家政策一致，继续收紧。如果符合这个规律，那么我们临沂地产市场等待的最大痛处就是商业贷款首付提很高了(潍坊和烟台已经是30%首付)。

通过对临沂房地产发展趋势分析，去年11月份临沂世联的月报也新鲜出炉了。从世联的数据来看,供需端11月份住宅供应量14208套，同比和环比下降都超过了35%;住宅成交5249套，环比下降4%-6%。这个数据更客观的说明了，11月份虽然供销都处在高位上，但是与上7-10月份的火爆程度相比已经弱化了很多。

而从项目的角度来看，除了个别的项目(如环球掌舵)客户量居高不下，大部分的北城项目能感受到了下行的味道。价格方面来看，11月份整体成交均价为6881元/㎡，其中北城新区为9624元/㎡，兰山区价格为7100元/㎡，河东区为6100元/㎡，罗庄区为5400元/㎡，经开区为4573元㎡。价格的事情不用多说，整个临沂的价格都被拉升了。

通过对临沂房地产发展趋势分析，最近几年，临沂人一心向北，几乎所有的目光都聚焦在日新月异的北城新区。可很多人忽略了一个不争的事实，临沂城市版图的扩张，并非只有北上。在临沂老城区南部一块数平方公里的土地上，如今已被冠上了一个响亮的名字:主城南新区。

主城南新区，隶属于2014年临沂市三大重点规划的火车站片区规划，新区规划北至陶然路、南到永盛路，东到沂州路，西至电厂路。沂蒙路贯通工程的进度情况时常刷屏朋友圈，连接南北的公交走廊BRT早已改变了市民们的出行方式，还有城南片区如雨后春笋般涌现的一个个精品楼盘，都时时提醒着埋头前进的临沂人民，昂扬向上的主城南新区生态新城，即将以华丽的姿态屹立在城市南部，未来发展潜力不可限量!以上便是临沂房地产发展趋势的所有分析了。