全国百强房企在杭“战斗力”10强揭晓(1～5月)！原创：克而瑞浙江区域 CricBigDataHZ

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全国百强房企在杭“战斗力”10强揭晓(1～5月)！。房企|战斗力|揭晓|杭州|流量---

原创：克而瑞浙江区域 CricBigDataHZ 今天

在3月22日举行的「2018大浙江行业趋势发布会」上，我们提出开发企业致胜未来的投资布局之道为「深耕浙江者得未来」

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简言之，就是把浙江作为试点，进行扇型或雁型展开，下沉布局更多三四线城市，打造更有针对性的产品，实现更快速周转，最后形成深耕浙江更强大的优势。

对于想要深耕浙江的企业，杭州是至关重要的风向标。目前进入杭州的百强房企已经超过50家，这些大鳄到底谁在杭州表现的更好，谁在杭州的战斗力更强？

这份《1-5月全国百强房企在杭表现力排行榜》

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，针对布局杭州的百强房企进行测评研究，通过权益和流量排名的梳理，折射出百强企业对浙江的深耕能力和适应能力。

榜单发布

房企|战斗力|揭晓|杭州|流量---傻大方小编总结的关键词

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榜单数据说明

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测评对象：

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本次榜单由克而瑞浙江区域发布，测评研究对象为入围全国百强且布局杭州的房地产开发企业。

统计口径：

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2018年1月1日-2018年5月31日，杭州全市包含富阳、临安的商品房备案数据。

权益榜单：

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按照股权划分销售业绩。

流量榜单：

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业绩计入操盘方，联合操盘各算一半。

百强排名：

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全国百强排行参照克而瑞地产研究《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。

榜单解读

流量前十 VS 流量后十

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杭州排名领先的，全国也不差。

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更确切地说，杭州流量前十强，也是全国流量前三十强。这还真有点“天下从此重杭州”的感觉了。

第一类企业非常稳健，份额排名落差不大，

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以万科、融创、龙湖、绿地

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为代表，杭州排名与全国排名落差都在三个名次以内。这批企业共同的特点是重要城市进的早，而且只以高能级城市为主要发展阵地，很少打游击战。一个字，稳。

第二类企业是杭州排名比全国排名高出一大截，

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以滨江、融信

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为代表。滨江是本土企业，本地话语权高一些理所应当，而融信的高排名则显得意义更深一些。还记得2016年的杭州土地市场上有一个现象，融信这家福建企业充分展露出“爱拼才会赢”的气质，一年内沿着2号线拿下了十几块土地，成为“土豪大户”，而到如今自然是春华秋实，瓜熟蒂落的时节。另一家值得点评的企业是金隅，由于其拿地策略重点关注核心区，外围不考虑，现在暂时处于断供状态，后续金隅诺德都会森林等项目入市后或有改观。

第三类企业

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刚好相反，是全国排名比杭州排名高出一大截

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，以中梁、万达

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为代表。中梁是由于战略导向的原因，持续走“基层”路线，所以不在杭州发力也情有可原。至于万达，由于杭州商地采用价高者得，商业综合体的营造要求不断提高，勾地机会明显减少，规模收缩表现直观。

权益前十 VS 权益后十

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与流量份额排名落差比较来看，权益榜落差对比体现出来的特点是“杭州排名靠前的，全国排名相对要拉得更大一些”

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同样的，万科、绿地、融创、龙湖

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等表现出高度的排名稳定性

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，与他们在流量榜落差对比中的表现简直如出一辙，可说是“一以贯之”了。

杭州权益排名与全国权益排名拉得比较大

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的主要为滨江、绿城、信达

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。前两者代表了浙系企业自2014年以来这一轮周期中，采用了较多的以股权合作方式来撬动更多操盘流量的战略，输出品牌输出溢价成为重要的发展手段。信达地产则是以“金主”的身份，成为了多个明星项目背后的主要身影。

权益前十 VS 流量前十

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房企|战斗力|揭晓|杭州|流量---傻大方小编总结的关键词

数据来源：CRIC整理

如果把流量榜中上榜企业的权益金额和流量金额折算一个比例，可以发现，权益/流量值较低的企业往往更重“面子”

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，以绿城、滨江、融创、龙湖

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为代表，比值均低于70%。

反之，权益/流量值较高的企业，意味着在规模竞速中会更重“里子”

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，以融信、阳光城、金茂

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为代表，比值均达到100%甚至更多。