“釜底抽薪”式的楼市调控，房价最终才有可能止涨下跌！大家都看到了

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大家都看到了，现在我们的调控政策虽然不断出现在市场中，但是对于房价的打压效果总是不温不火的。房价不仅没有下降，部分城市还在高压调控下出现了大幅上涨。

刚过去的五月，由于楼市又出现了抬头的迹象，随即新一轮的调控就立马“杀到”。而这种跟随房价变动而调整的政策对于它的限制作用有多大呢？显然从目前的状况来看，并没有太大效果。我们现在所谓的调控政策，不过是打压了一些对于房价无关痛痒的因素，而真正需要我们做的是来一场“釜底抽薪”式的大变革运动，才有可能使得房价止涨下跌。

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而这场“釜底抽薪”式的运动，首要目标就是降低民众购房投资的预期。

不断的情绪失控，让老百姓屡次都陷入恐慌性的购房情景中。万人摇号抢房，连夜排队购房；还有开发商故意而为，捂盘惜售，不是全款不接受购房等等制造的市场恐慌情绪，让缺乏市场判断能力的老百姓都认为房子是稀缺产品，现在不买恐怕以后有钱都不一定能买得到。

这些肆意制造的市场情绪，我们都必须要制止，一方面从政策的角度，要加强市场的监管措施，像这种开发商假意制造的购房热潮，政府一定要严加看管，必要时加大处罚力度。另一方面，要给我们的老百姓加强市场的判断能力，以及释放让老百姓安心的信号，比如不会再让这种认为制造的热点出现在市场中等等措施。

这一目标其实是最难实现的，购房热情以及对于楼市的上涨预期不是一天两天形成的，而是经过长年累月，根据市场发生的情况而形成的。所以，要想降低民众对于楼市上涨的预期，可能需要长时间的政策引导才可能发生。

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其次，改变现有的土地供应制度

相信大家都明白为什么房价过高，而政府又不舍得降下来，就是因为我们的土地价格没法降下来。我们独有的土地制度，让市场的供应者成为了唯一。政府通过控制土地，进而控制了房地产市场。让我们原本进入的市场经济，再次回到了“计划经济”时代。土地价格的水涨船高，推动了开发成本的提升，房价就自动的上涨了。而我们地方政府极度依赖的土地财政，又使得他们力不从心，不敢把土地价格降下来。两者相加，基本上就可以推断房价上涨的因子了。

当然，现行的土地制度不过是权宜之计，未来我们肯定会进行土地改革。而且现在已经出现了改变，当下集体土地已经能通过市场进行交易了，只不过只能以租赁住房的形式向市场提供住房。但，这已经很不错了，政府已经在开始做出改变。相信未来会发生更多的改变，让我们的土地利用变得更加有效。

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再者，就是金融市场

这把火焰，对于楼市是最大的助燃剂。没了金融市场的支撑，即使再高的房价也是有价无市的局面。而如今流入市场的金融资金已经没法用简单的数字去衡量了，看看各大房企的负债就能推断出市场的资金量有多大了。

其实，金融市场变化无非就是两方面，一个就是从源头限制资金的流入，而这个流入是限制违规资金，以及炒房者、开发商的资金，不能限制以购房自住为目的的刚需购房者；另一方面就是要释放以公积金贷款购房为目的的资金，从而解决真正需要购房的资金需求。

这三者，算是阻燃楼市最大的因素了。要对房价做“釜底抽薪”之势，必须从这三者下手，把这三者解决好了，房价自然而然的就下跌下来了。