新房改拉开帷幕，大家都能买得起房了？
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新房改拉开帷幕，大家都能买得起房了？。房改|拉开|保障性住房|住房|年均---
房改|拉开|保障性住房|住房|年均---
6月5日深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。自98年取消福利房，开启中国房改，20年后深圳房改迎来“二次革命”，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。主要内容如下：
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我们还是从供需的角度来看，深圳二次房改后，大家能不能买得起房？
住房需求端
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截止2017年，深圳管理人口1800万左右，常住人口1137万，户籍人口369万，常住居民家庭住房自有率36%左右。常住人口中727万人有购房需求。
- 住房存量端
2015年中国人民银行发布了一份《中国家庭金融调查报告》，报告称目前中国自有住房拥有率高达89%，抛开这个数据，深圳未来住房自有率，按发达国家核心城市60%左右来计算，现有常住人口727万有购房需求，目前中国家庭户均人口3.02人，存量端缺口(727*60%/3.02)144万套。
- 住房增量端
深圳2035人口规划还没有数据，根据广州市2035人口规划不超过2000万人来看，深圳到2035年基本与广州持平的话（根据北京、上海经验，以及国际上人口流动趋势，2035深圳常住人口也许会远超2000万），未来18年，年均人口增量48万，与近几年人口增量相符，自有住房率同样按60%计算。增量端缺口（863*60%/3.02）171万套。
住房供给端
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意见稿中说到“我们在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。”
意见稿中的170万套，正好是增量端缺口，忽略了存量端的存在。
意见稿核心为，到2035年供应170万套，商品住房供应70万套左右，保障性住房100万套，按此供应量，未来18年年均供应9.4万套左右，其中商品住房年均供应3.76万套，保障性住房年均供应5.64万套。
我们回头来看看近几年住宅的供应的情况，据统计2011至2015年，深圳合计安排建设住房约60.3万套。商品住房35.7万套，保障性住房24.6万套。商品住房年均供应8.9万套，保障性住房年均供应6.15万套。
从上述数据我们看出了什么？
按此基础未来商品住房供应下降60%左右，保障性住房增长10%左右。
未来按市场销售的商品房供应大幅下降，保障性住房小幅增长。
且这170万套供应，并未覆盖144万套存量端缺口。
你说房价是涨是跌？
住房价格以外的竞争
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政策一出，你也许已经在想赶快出细则，赶快实施，终于可以用50%的价格在深圳安家了？
- 人才住房，人才怎么来界定？
- 安居型住房，怎么来核定条件？
- 公共租赁住房， 低保户，特困户，是你想要的？
你是公务员？科研人员？教授？高知？关系户？咱们靠什么？
这三类房子都将面临“万人争过独木桥”的竞争。限价后，几万人摇号几百套房的事我们已经经历过了。你排队争取5年10年，争取到了，商品住房的价格早已不知道涨成什么样子了。你通过这么长时间得到的人才住房，安居型住房，一定有各种购买、销售的限制条件在里边，这类房子的增值空间怎么样？除了价格你还会额外付出什么其他的成本？
一个脱离了价格与市场的商品，注定需要通过市场以外的方式来竞争。
这种竞争成本或许更高
得与失，自己想。
新加坡模式
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1965年新加坡独立，李光耀一手设计了组屋制度，组屋5年后可卖，拥有了第二套商品住房后，组屋出租受限制，只能卖掉。
现在有80%的国民住在组屋里，大部分国民住房问题得到解决。
那另外20%的国民住在那里呢？
如果一个人新加坡人告诉你他有两间或以上的房子，当地人马上就明白他起码有私人产业，私人产业是没有购买数量的限制的，但价格比政府组屋贵出很多，所以买得起私人屋子（商品住房）的算是那百分之二十里的有钱人。
那20%就是买得起商品住房的有钱人。
新加坡本国的商品房住房，房价甚至超过了北京、上海、东京等城市，折合人民币，超过10万元/平。
妄想靠新加坡模式，香港模式，德国模式来拯救我们？
住有所居
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意见稿中说到“希望通过完善住房供应与保障体系，努力让深圳全社会对未来住房有良好的预期，实现住有所居。”
未来每个人都有房可住，不代表你可以享受房子带来的增值收益。
你可以选择单独解决居住问题，或是解决居住问题的同时享受住房带来的增值收益。
如果仅解决居住问题，像新加坡一样买组屋，租公租房就可以，不用买商品住房。
这是居住权与财产权两个方面的问题
限价限购让刚需购买住房，两套以上的不许再购买，实际上是在居住权的基础上保障了刚需的财产权，解决居住问题的同时享受住房带来的增值收益。
既然这样还不行，依然抱怨房价高，不满意，那咋们就只解决居住权的问题，可好？
财富积累本来是靠你自己奋斗的事
我们相信二次房改能做到，让人人“住有所居”
但你想想能不能让我们都能买得起房？
借用网友的一句话：
看得见的云淡风轻，从容前行。看不见的犹如一只跛脚的驴，少不了颠簸，还有倔强。
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