楼市调控迎来三年“大考”，厦门这张试卷做得怎么样？今天是高考第2天朋友圈一早就被刷屏啦

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今天是高考第2天

朋友圈一早就被刷屏啦

据了解

今年报考人数达到975万人

比去年增加35万人

其中厦门有1.5万考生走进考场

……

愿每一位踏进考场的“勇士”

“收剑”之时不减狂骄

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高考是学生最重要的考试之一，是对高中三年学习的重大检验…有趣的是，厦门楼市其实也将迎来“检验期”。2016年下半年至今，官方给出了一系列稳楼市措施，前后三年了，这些措施效果如何？

壹 | 楼市平稳发展

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政策上

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就全国范围来看，首先，“房住不炒”依然是2018年的政策主线。据了解，今年以来，住建部曾四次表明态度，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并在“五一”前后就房地产调控问题密集约谈了12个城市，向市场释放出“继续从严”的信号。

其次，进入2018年以来，“租购并举”成为房地产市场最重要的导向。据了解，至少有17个省份在今年的政府工作报告中提到“租购并举”的措施。

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租购并举|图片来源网络

厦门作为全国12个首批开展住房租赁试点城市之一，先后出台了《厦门市住房租赁试点工作实施方案》和《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》，不断培育住房租赁市场发展，加快建立租购并举的住房制度，并于5月15日成功出让首宗租赁住宅试点项目用地(也是福建省首宗出让的租赁住宅用地)。

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地块卫星标示

近日，国土局在答复市十五届人大二次会议提出的《关于鼓励厦门市国有企业参与地方住房租赁市场发展、促进人才留“厦”的建议》建议办理情况时表示：已将租赁住房用地供应列入年度建设用地计划。2018年拟安排出让租赁住房用地6宗，土地面积16.92公顷，建筑面积45.18万平方米。

有数据显示，目前，厦门市住房租赁企业共有32家，运营管理租赁住房约10万余套（间）。租赁住房交易服务平台上线运行平稳，点击量超29万人次，展示房源已有9万余套。

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图片来源网络

在保障房建设方面，厦门市今年计划新开工2.1万套保障房，目前已经开工1.3万套，数量已超过计划的一半。

数据上

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根据国家统计局发布的数据，2017年厦门市新建商品住房价格环比指数呈现上半年逐步趋稳、下半年稳中略降的态势，特别是金砖厦门会晤后，厦门一直未出现房价增长的情况。

2017年9月~2018年4月，厦门新建商品住房环比指数累计下降了0.6%；二手房方面，厦门二手住房价格环比指数从2017年4月份到2018年4月已连续13个月下降，如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%~15%左右。

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厦门二手住宅价格指数

氛围上

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近期以来，厦门楼市时有放量，但整体去化效果并不理想。“看得多，买的少”成为不少楼盘的“难言之痛”。

根据统计数据，截至5月底，厦门市新建商品住宅已批未售存量为194万㎡，其中，岛内61.47万㎡，岛外132.22万㎡，岛外占比68%；如果加上已出让未动工、已动工未批准预售的商品住宅项目，厦门市商品住宅存量将达708万㎡。

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厦门楼市供求关系正逐渐向购房者倾斜，但是市场上观望情绪依然浓厚。

有业内人士认为，随着“限贷、限购、限价”政策的持续紧缩，预计接下来厦门楼市将逐渐平稳，同时环厦板块的市场交易量将稳步增长。

贰 | 土市降温明显

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2016年至今，厦门土地市场也并不“太平”。2016年堪称“地王之年”，各板块地价不断刷高；而2017年，虽然开局延续了2016年的火热势头，但在政策层层加码之下，开发商拿地态度开始转向保守，土地价格也出现明显下滑；到了2018年，目前厦门已经进行了两张土拍，但从结果来看，降温明显。

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2018年厦门商住地出让情况

稳楼市犹如高考，这个过程需要决心和毅力，而要想取得好的“成绩”，更重要的是“硬招”。厦门还在努力，我们静观其变。

执行主编丨黄伟鹏整合丨野野

综合来源：厦门日报、海西晨报、经济日报等